РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-976/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 123,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, площадью 316,0 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение является блоком в жилом доме блокированной застройки. Части жилых помещений, принадлежащие сторонам, являются самостоятельными блоками, разделены стеной, имеют отдельные входы, благоустроены – имеется электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация. Между сторонами сложился порядок пользования частями в жилом доме. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать 1/2 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью доли 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что на основании договора отчуждения земельного участка (купчая), удостоверенного нотариусом г.Похвистнево и Похвистневского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 316,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-19, 20-21).

На основании договора, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево и Похвистневского района ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 123,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

Указанным постановлением Администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено пристроить жилую комнату размером 4,7 х4,5 м, перестроить существующие кухню и веранду размером 3,1 х3,5 м. и пристроить веранду размером 1,60х9,9 м. к существующему жилому дому по 

<

адрес> (л.д.28).

Здание по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 123,9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 и ФИО1, доля каждой в праве общей долевой собственности 1/2 (лд.8-10).

В соответствии с техническим паспортом здания, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: 

<

адрес>, состоит из 1 этажа, литера №, включает следующие помещения: №(котельная) площадью 3,2 кв.м., №(жилая комната) площадью 21,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 22,6 кв.м., № (коридор) площадью 9,1 кв.м., №(сан.узел) площадью 3,5 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (жилая комната) 9,8 кв.м., общей площадь 80,3 кв.м.(л.д.21-27).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., можно считать жилым домом блокированной застройки (л.д.28 оборот). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4, в реестре №, собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 123,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53-54).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре №, собственником земельного участка площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52,55).

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух частей, каждая из которых принадлежит сторонам, часть жилого дома истца представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокировании застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в натуре жилое помещение общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,0 кв.м., литера №, включающее следующие помещения: № (котельная) площадью 3,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 21,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 22,6 кв.м., № (коридор) площадью 9,1 кв.м., № (сан.узел) площадью 3,5 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (жилая комната) 9,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать выделенное ФИО1 в натуре жилое помещение общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,0 кв.м., литера №, включающее следующие помещения: №(котельная) площадью 3,2 кв.м., №(жилая комната) площадью 21,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 22,6 кв.м., № (коридор) площадью 9,1 кв.м., №(сан.узел) площадью 3,5 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (жилая комната) 9,8 кв.м., блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 16.10.2024.

Судья Ю.В. Карамзина