Дело № 2-80/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. р.п. Беково 

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Смысловой М.В., 

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Администрации Пяшинского Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи между ними не составлялся, она передала ФИО4 денежные средства за дом в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем ФИО4 была написана расписка. Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, на момент покупки находился в ветхом состоянии. Она за счет своих денежных средств произвела ремонт жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим. Просит признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что со слов ФИО4 знала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен ею и ее супругом ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г.г. После смерти супруга ФИО2 ФИО4 фактически приняла наследство, но право собственности и наследственные права не оформляла. ФИО4 проживала в данном доме постоянно с момента постройки до ДД.ММ.ГГГГ г. Договор купли-продажи жилого дома они не заключали, она передала ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей составляющие стоимость жилого дома, о чем ФИО4 написала расписку. В ДД.ММ.ГГГГ г. она вселилась в данный жилой дом и проживает в нем непрерывно, открыто. Она владеет данным домом и за счет собственных средств несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время ФИО4 или иные лица права на спорный жилой дом не заявляли. Просит признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил. 

Ответчик Администрация Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не сообщила о причинах не явки и не просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО5, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в жилом ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: 

<

адрес> значилась зарегистрированной и проживающей ФИО4.

Из сообщения ОеМВД России по Бековскому району Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

Факт наличия жилого дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ гг. постройки подтверждается данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справкой- выпиской из отчета о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дала расписку ФИО1 о том, что ею получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 за дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными расписки от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 вселилась в ДД.ММ.ГГГГ г. в спорный жилой дом, зарегистрирована в нем по месту жительства, открыто пользуется им. С момента вселения ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома, на ее имя открыт лицевой счет на оплату коммунальных платежей.

Данные обстоятельства подтверждаются данными выписок из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой ООО «ТНСэнерго Пенза» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10

Свидетель ФИО11 показал, что проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживала ФИО4 Данный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ г.г. супругами ФИО2 и ФИО4. После смерти супруга ФИО4 проживала в доме одна. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. данный жилой дом ФИО4 продала ФИО1, которая вселилась в данный жилой дом после покупки и проживает в нем постоянно. Никто из иных лиц права на данный жилой дом не заявлял. 

Свидетель ФИО10 показал, что проживает в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Со слов жителей села знает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> строили супруги ФИО12. После смерти ФИО2, в доме проживала его жена ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ году данный жилой дом ФИО4 продала ФИО1 ФИО1 проживает в данном доме постоянно, отремонтировала его. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Из сообщений нотариусов нотариального округа: 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в ДД.ММ.ГГГГ г. не открывалось. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым домом ФИО1 началось в ДД.ММ.ГГГГ г, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с предполагаемым собственником о купле-продаже данного дома, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорный жилой дом признавался бесхозяйным, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой не имеется. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован, ФИО4 не могла отчуждать жилой дом, поскольку свое право собственности на него не оформляла.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2017 г. 

Судья