Дело №2-2120/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-001133-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

при секретаре Махмудовой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2120/2024 по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2  ФИО1 оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 2 646 047,20 руб., из которых: основной долг в размере 2 322 565,83 руб., проценты за пользование кредитом в размере 234 814,46 руб., пени по основному долгу в размере 67 866,01 руб., пени по процентам в размере 20 800 руб.; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 3 867 200 руб., взыскании государственной пошлины в размере 27 564,55 руб. и расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 

<

дата> между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

номер> в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 2 474 400 руб. для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

...>, под ее залог, на срок до 

<

дата>, под 11,24 % годовых. Впоследствии размер процентов был увеличен в связи с неисполнением обязанности по страхованию: с 

<

дата> по 

<

дата> – 11,49%, с 

<

дата> по 

<

дата> – 15,49%. Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа составляет 25 946 руб., который впоследствии был изменен, в связи с увеличением процентной ставки и составил 32 982,01 руб. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком надлежащим образом, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушил. Требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов, пени ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по состоянию на 

<

дата> составляет 2 646 047,20 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке, обратив взыскание на предмет залога для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. 

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о слушании дела извещался по последнему известному адресу. Направленные судом повестки возвращены неврученными.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из ст.819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Ч.2 ст.811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 

<

дата> между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

...> в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 2 474 400 руб. для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

...>, под ее залог, на срок до 

<

дата>, под 11,24 % годовых. Впоследствии размер процентов был увеличен в связи с неисполнением обязанности по страхованию: с 

<

дата> по 

<

дата> – 11,49%, с 

<

дата> по 

<

дата> – 15,49%.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека. Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа составляет 25 946 руб., который впоследствии был изменен, в связи с увеличением процентной ставки и составил 32 982,01 руб.

Из п. 11.2 Кредитного договора следует, что в случае задержки Заемщиком платежей, Заемщик уплачивает Кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа.

Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме и 

<

дата> перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет 

<

номер>, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 2 474 400 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

<

дата> в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений, которое ответчиком исполнено не было. 

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 

<

дата> общая сумма просроченной задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 646 047,20 руб., из которых: основной долг в размере 2 322 565,83 руб., проценты за пользование кредитом в размере 234 814,46 руб., пени по основному долгу в размере 67 866,01 руб.

Ответчик доказательств оплаты рассчитанной истцом суммы задолженности либо альтернативный расчет не представил, в связи с чем требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 867 200 руб. подлежит удовлетворению в связи с систематическим нарушением ответчиком сроков внесения периодических платежей для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» 

<

номер>24 от 

<

дата> рыночная стоимость квартиры составляет 4 834 000 руб. (л.д.121-148). Следовательно, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 3 867 200 руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата государственной пошлины в размере 27 564,55 руб. подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в связи с удовлетворением заявленных исковых требований. 

Расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб. подтверждаются платежным поручением и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 оглы, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР, паспорт серии 

<

номер> в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> задолженность по кредитному договору №

<

...> от 

<

дата> в размере 2 646 047,20 руб., из которых: основной долг в размере 2 322 565,83 руб., проценты за пользование кредитом в размере 234 814,46 руб., пени по основному долгу в размере 67 866,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 564,55 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

...> путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 3 867 200 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Климова