Дело № 2-1193/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы РБ в составе 

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре Бикмурзиной Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, - Доверенность № 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> в размере 1/3 доли каждый, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> в размере 1/3 доли каждый, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> находится самовольно возведенный жилой дом под литером Б, 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения 375,8 кв.м. 

В 2018 г. истцы обратились в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома под литером Б, 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения 375,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес> не предоставляется возможной, так как данный объект возведен без разрешения.

Истцы на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без их участия, исковые требования полностью поддерживают.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании присутствовала, исковые требования полностью поддерживала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками земельного участка 

<

адрес> в размере 1/3 доли каждый, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома общей площадью 19 кв.м., 

<

адрес> в размере 1/3 доли каждый, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> истцами возведен жилой дом под литером Б 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения 375,8 кв.м.без соответствующего разрешения.

Истцами был получен Технический паспорт на домовладение с инвентарным номером 350819 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцами получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому градостроительный регламент земельного участка установлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфы РБ для данной местности установлена территориальная зона Ж -1, необходимо отметить, что основным видом разрешенного использования является: для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех этажей. Соответственно, земельный участок расположенный с кадастровым номером 

<

адрес> используется в соответствии со своей территориальной зоной, и не противоречит градостроительному регламенту.

В 2018 г. истцы обратились в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома под литером Б, 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения 375,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО 

<

адрес> сообщила, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес> не предоставляется возможной, так как объект возведен без разрешения.

Согласно Акту согласования границ земельного участка и жилого дома границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены, разногласия по факту владения, пользования, распоряжения земельным участком отсутствуют. 

Согласно Техническому заключению №., выполненного ООО «Строй Эксперт» техническое состояние основных несущих элементов здания жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Жилой дом оборудован отдельным изолированным выходом. Конструктивное решение, а также примененные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объект защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» состав помещений дома, из размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком либо собственником данного жилого дома.

По результатам осмотра и замеров помещения этажа жилого дома можно сделать вывод, что данное здание соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам, в полном объеме технически допустим, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд принимает и считает достоверным Техническое заключение № о техническом состоянии основных несущих элементов здания жилого 

<

адрес>. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто ответчиком Администрацией ГО г. Уфы РБ. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Признание права собственности на самовольную постройку за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО2 на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>.

Признать право собственности общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО3 на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>. 

Признать право собственности общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО4 на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.