Дело № 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года с. Усть-Большерецк Камчатский край 

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре Никитиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИ1 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИ1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с названным иском к ФИО1, в обоснование которого указывает, что 14 января 2010 года между ФИ1 и С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 300 000 руб. На момент заключения договора истцом было оплачено 200 000 руб., а оставшаяся часть денежных средств по условиям договора купли-продажи подлежала передаче продавцу после оформления права собственности на 1/2 долю в вышеуказанной квартире после смерти супруги С.А. В марте 2010 года С.А. получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство по закону на 1/2 доли, но подать и зарегистрировать право собственности не смог по состоянию здоровья, после чего он убыл в 

<

адрес> к сыну ФИО1, где позднее 11 декабря 2011 года умер. 10 января 2012 года истцом передана оставшаяся часть денежных средств за вышеуказанное жилое помещение сыну С.А. – ФИО1 С момента заключения договора истец проживает в вышеуказанной квартире, подтвердить возникновение права собственности истца на квартиру не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи утерян. Просит суд признать право собственности ФИ1 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Истец ФИ1 и ее представитель ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Согласно поступившей телефонограмме ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении от 5 августа 2019 года исковые требования признал в полном объеме. 

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю и администрация Соболевского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции, действовавшей до 31.05.2001) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

В судебном заседании установлено, что 4 февраля 2019 года между Соболевской районной администрацией и С.А., С.С. заключен договор № 294 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трёх комнат, общей площадью 68,1 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в администрации Соболевского района 4 февраля 1999 года за № 5. 

Согласно постановлению главы Соболевского муниципального образования от 4 февраля 1999 года № 28 указанное жилое помещение передано безвозмездно в общую собственность С.А. и С.С. и исключено из списков муниципального жилья. 

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону С.А. унаследовал после смерти С.С. 1/2 долю в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48). 

С.А. умер 11 декабря 2011 года, что усматривается из копии свидетельства о смерти № № от 20 декабря 2011 года (л.д. 97). 

Как видно из копии свидетельства о рождении ФИО1 №, отцом ему приходится С.А., матерью – С.С. (л.д. 96).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 58, 59, 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Материалами дела с достоверностью установлено, что спорное жилое помещение было передано в долевую собственность С.А. и С.С. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 4 февраля 1999 года, который был зарегистрирован в администрации Соболевского района 4 февраля 1999 года за № 5, что свидетельствует о приобретении права собственности С.А. и С.С. на указанную квартиру. 

Как следует из искового заявления, на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения от 14 января 2010 года, ФИО3 оплатила С.А. 200 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается платежным документом банка, распиской ФИ1 о передаче денежных средств в счет уплаты за покупку квартиры, подписанной ФИ1 и ФИО1 (л.д. 46, 49, 50). 

Как видно из расписки ФИО1 от 10 января 2012 года, последний получил от ФИ1 денежные средства в сумме 100 000 руб. в счёт окончательного расчёта по договору купли-продажи спорной квартиры, заключенному между С.А. и ФИ1 14 января 2010 года (л.д. 47). 

В телефонограмме от 18 июля 2019 года ФИО1 сообщил, что между его отцом С.А. и ФИ1 действительно заключался договор купли-продажи квартиры, вышеуказанная расписка о получении денежных средств написана им, с требованиями истца он согласен (л.д. 38). 

Из сообщения нотариуса нотариального округа Мильковского, Быстринского, Соболевского районов Камчатского края ФИО4 видно, что наследственное дело к имуществу С.А. ею не заводилось (л.д. 32). 

Согласно сообщению МО МВД России «Усть-Большерецкий», ФИ1 проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> совместно с мужем Ю М.О. и несовершеннолетним сыном (л.д. 31).

По сообщению главы администрации Соболевского муниципального района, в жилом помещении по указанному выше адресу с 2010 года фактически проживает ФИ1 (л.д. 79). 

Согласно справкам ООО «Стимул» и АО «Южные электрические сети Камчатки» ФИ1 с января 2010 года является фактическим плательщиком за оказанные коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36, 37). 

Из платежных документов на спорное жилое помещение видно, что лицевой счёт открыт на имя ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2019 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение, отсутствуют (л.д. 10-11). 

Как следует из искового заявления договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного между ФИ1 и С.А. истцом утерян, а из телефонограммы, переданной ФИО1, видно, что данного договора, у последнего не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что С.А., являлся законным собственником спорного недвижимого имущества, а истец ФИ1 приобрела у него вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи, который в последствии был утерян, при этом правопритязаний со стороны ответчика либо других лиц на жилое помещение не имеется, продавец передал объект недвижимости покупателю, а покупатель принял жилое помещение и уплатил за него оговоренную денежную сумму. 

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение ввиду утраты необходимых для регистрации документов. 

В судебное заседание от ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований в полном объёме, положения 35, 39, 173 ГПК РФ ему известны. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИ1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и, в том числе полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит законодательству и не нарушает, чьих либо прав и законных интересов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИ1 удовлетворить. 

Признать за ФИ1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Валеев