Дело № 2-3579/2025 

23RS0042-01-2025-004595-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мусиенко Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновой Е.С.,

с участием:

помощника Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора Краснодарского края Знатновой А.С., представителя ответчицы ФИО1 по доверенности от 06.10.2025 23АВ6436429 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и администрации МО г. Новороссийска к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

установил:

Азово-Черноморский межрайонный природоохранный прокурор в интересах неопределенного круга лиц и администрации МО 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> в части наложения его границ на береговую полосу Черного моря; указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений об изменении площади и границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 7313 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части исключения из его границ береговой полосы Черного моря; указать, что наличие наложенных судом обеспечительных мер, не является препятствием для Управления Росреестра по 

<

адрес> по внесению соответствующих изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 7313 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что Азово-Черноморской межрайонной природоохранной прокуратурой в ходе проверки выявлено, что в береговой полосе Черного моря сформирован земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, площадью 7313 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)», расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчице. Специалистами МБУ «Геокадпроект» посредством инструментальной съемки и проведенных геодезических работ установлено, что часть земельного участка с КН 

<

данные изъяты> находится в границах береговой полосы Черного моря на площади 2776 кв.м. Указанное обстоятельство послужило обращению в суд с настоящим иском.

В судебном заседании помощник Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора Краснодарского края Знатнова А.С. на требованиях иска настаивала в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части признания отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> в части наложения его границ на береговую полосу Черного моря, просил суд дать возможность самостоятельно исполнить данные требования. Для чего необходимо отменить обеспечительные меры либо отразить в решении суда, что принятые судом меры обеспечения не будут препятствием для исполения решения суда в указанной части.

Представители третьих лиц администрации МО г. Новороссийск, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, площадью 7313 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - отдых (рекреация), принадлежит на праве собственности ответчице ФИО1

Данный земельный участок образован в результате раздела принадлежащего на праве собственности ФИО1, земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 8614 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», по адресу: 

<

адрес>. 

В результате раздела данного земельного участка образованы земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возникло на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного с ООО «Морсервис Групп».

Азово-Черноморской межрайонной природоохранной прокуратурой совместно со специалистами МБУ «Геокадпроект» осуществлено выездное обследование береговой полосы Черного моря и вышеуказанного земельного участка с фиксацией координат МСК 23.

В ходе проведенной 

<

ДД.ММ.ГГГГ> инструментальной съемки уреза воды Черного моря и проведенных геодезических работ установлено, что часть земельного участка с КН 

<

данные изъяты> находится в границах береговой полосы Черного моря на площади 2776 кв.м. Какая-либо деятельность в границах участка не ведется, межевые знаки не установлены, объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФземля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Частью 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что образование земельных участков не должно приводить к другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из ч.ч. 1, 5, 8, 12 ст. 27 Земельного кодекса РФ, оборот земельных участков осуществляется исходя из положений гражданского законодательства и данного Кодекса. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе земельные участки в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВоднымкодексомРФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Аналогично, в ч. 8 ст. 28 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» закреплено, что отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования.

Статьей 4 Водного кодекса РФ определено, что водное законодательство регулирует водные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы данным Кодексом.

В силу ст. 1 Водного кодекса РФ, водный объект - это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима; водный режим - изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6, 8 ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. 

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.

Согласноп. 1 ст. 262 Гражданского кодекса РФ под земельными участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Пунктом 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, также определено, что к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе береговые полосы водных объектов.

Таким образом, часть территории земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 2776 кв.м., являющаяся территорией общего пользования, находится в собственности ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска, т.к., нахождение части прибрежной полосы Черного моря во владении ответчицы ФИО1 нарушает права граждан на свободу передвижения, предусмотренное ст. 27 Конституции РФ, а также право на доступ к водным объектам общего пользования и бесплатного их использования для личных и бытовых нужд (ст. 6 Водного кодекса РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющего, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчицы государственную пошлину в сумме 20 000 руб., от уплаты которой, при подаче иска Азово-Черноморский межрайонный природоохранный прокурор Краснодарского края освобожден в силу закона. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и администрации МО 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> в части наложения его границ на береговую полосу Черного моря в координатных, отраженных в заключении МБУ «Геокадпроект».

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН сведений об изменении площади и границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 7313 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части исключения из его границ береговой полосы Черного моря.

Наличие наложенных судом обеспечительных мер, не является препятствием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю по внесению соответствующих изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 7313 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Меры обеспечения, принятые определением суда от 22.08.2025, - отменить после фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко 

Решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2025