66RS0013-01-2021-000427-51

Дело № 2-412/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Дога Д.А., 

при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка, при этом данный участок ранее принадлежал на праве собственности П.О.С., которая умерла 

<

*** г.>, после ее смерти он открыто и добросовестно владеет земельным участком, как своим собственным. Земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности иных лиц не находится, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В связи с добросовестным владением земельным участком более 15 лет, он приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, суду показал, что с 1994 года он осуществляет добросовестное владение спорным земельным участком, несет обязанность по оплате земельного налога, использует земельный участок по его прямому назначению, следит за его состоянием, обрабатывает его. Собственник спорного земельного участка отсутствует.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. п. 15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15); по смыслу ст. 225 и Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела по сведениям ЕГРН от 12.04.2021 спорный земельный участок площадью 1 500 кв.м., имеет кадастровый №***, сведения о зарегистрированных правах на него не имеется.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на землю №*** от 

<

*** г.>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности П.О.С.

Из свидетельства о смерти серии V-AИ №*** от 

<

*** г.> усматривается, что П.О.С. скончалась 

<

*** г.>. 

Согласно сведениям реестра наследственных дел после смерти П.О.С. наследственных дел не заведено. 

В соответствии с п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Стороной истца представлена справка от 

<

*** г.> МО «Каменский городской округ» - Травянская сельская Администрация, из которой следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> используется ФИО1 с 1994 года по настоящее время, участок обнесен забором, обрабатывается.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч. показал, что подтверждает факт владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которым, до момента смерти пользовалась П.О.С. С 1994 года истец, осуществляет полный уход за спорным земельным участком, как за своим собственным.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их 

взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> в муниципальную собственность не включен, после смерти П.О.С., владеющей при жизни на праве собственности спорным земельным участком, орган местного самоуправления своих прав на спорный земельный участок не заявлял, требований к истцу не предъявлял, сведении о зарегистрированных правах на спорный земельный участок не имеется в настоящее время, что указывает на бесхозность спорного земельного участка, при этом истец добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком с 1994 года и по настоящее время (27 лет), производит оплату налога, использует участок по прямому назначению.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Каменского городского округа, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

*** г.> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №*** в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий : Д. А. Дога