Дело № 2-275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского, 

при секретаре Н.В. Поляковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, мотивировав исковые требования тем, что в *** году по договору купли-продажи купила земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: *** и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Результатами составленного ООО «Геопрост» заключения специалиста подтверждено соответствие строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил данного объекта недвижимого имущества. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества как на жилой дом с назначением жилое.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, от ответчика в суд возражений на исковые требования не поступило. Третье лицо -управление Росреестра по Республике Хакасия в направленном отзыве на исковое заявление просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенного по адресу: ***, и предназначенного для садоводства и огородничества. В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ разъяснено, что под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение – нежилое, площадью 30 кв.м.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение, или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке садового дома выдача разрешения на строительство не требуется. 

В материалы дела представлен технический план здания от ***, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в связи с изменением сведений о здании, расположенного по адресу: *** 

Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам осмотра и замеров здание построено из кирпича, отапливается, построено на фундаменте, высота потолков составляет 2,2 м. Площадь здания составляет 30 кв. м. и не изменяется. Назначение: жилое строение, наименование: садовый дом. 

Из заключения специалиста ООО «Геопрост» от *** следует, что жилое строение размещенное на земельном участке по адресу: *** с основным видом разрешенного использования под садовый дом, отвечает признакам жилого дома для круглогодичного использования, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его помещения пригодны для использования по назначению – индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

Судом принимается заключение ООО «Геопрост» в качестве надлежащего доказательства соответствия спорного объекта недвижимости санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. 

Поскольку испрашиваемый объект недвижимости возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, разрешенное использование земельного участка предусматривает расположение жилого дома, нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил при возведении объекта недвижимости не допущено, а также в соответствии с положениями части 3 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ допускается признание садового дома жилым домом, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Председательствующий И.Р. Коголовский