Дело № 2-79/2024

УИД 16RS0004-01-2024-0000033-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 февраля 2024 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Т.А., Л.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и просят признать за ними право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенную по адресу: ..., п.г.т. Алексеевское, .... 

В обоснование иска указано, что в 1981 году Т.А., как работнику сельского хозяйства, была предоставлена данная квартира общей площадью ... кв.м., жилой ....м., расположенная по адресу: ..., п.г.т. Алексеевское, .... ... Т.А. зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу. Кроме того, с ... в указанной квартире зарегистрирована дочь Т.А. – Л.В. С указанного времени Т.А. и Л.В. проживают в указанной квартире, свободно, открыто и добросовестно пользуются ею, несут бремя её содержания. В течение всего периода пользования квартирой никто не оспаривал право владения и пользования истцов данной квартирой. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на недвижимое имущество, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, как собственным более 15 лет. Приватизация жилого помещения невозможна, поскольку квартира муниципальной собственностью не является. Иначе, кроме как через суд, истцы не могут получить правоустанавливающий документ на квартиру. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью ....м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., п.г.т. Алексеевское, ..., определив доли в праве по ? доли в праве за каждой. 

В судебное заседание истцы Т.А., Л.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ, М.Р. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что иск признает. Содержание, значение и последствия признания иска е понятны, иск признает добровольно. Просил рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ, И.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., п..., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано (л.д. 11).

Из технического паспорта квартиры следует, что она является частью жилого ... года постройки, общая площадь квартиры – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., расположена по адресу: ..., .... Сведения о водопроводе, канализации, горячем водоснабжении, газоснабжении жилого дома отсутствуют (л.д. 8-10). 

Из Выписки из ЕГРН от ... следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., п.г.т. Алексеевское, ..., отсутствуют (л.д.12).

Паспортными данными подтверждается, что Т.А., ... г.р., с ... зарегистрирована по месту жительства в ... по ... п.г.т. ... Республики Татарстан (л.д. 16).

Паспортными данными подтверждается, что Л.В., ... г.р., с ... зарегистрирована по месту жительства в .... 13 по ... п.г.т. ... Республики Татарстан (л.д.17).

Представленными справками также подтверждается факт того, что Т.А. является плательщиком коммунальных платежей за пользование услугами водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по адресу: ..., п.г.т..., ... (л.д. 13,14).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что Т.А. с 1984 года, и Л.В. - с 1999 года, по настоящее время добросовестно (нарушений закона с их стороны допущено не было), открыто (не скрывают своих прав на недвижимое имущество), длительно (в течение около 39 и 24 лет) и непрерывно владеют квартирой, расположенной по адресу: ..., ... ..., проживая в ней.

В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает требования Т.А., Л.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А., Л.В. удовлетворить.

Признать за Т.А., Л.В. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., ..., в силу приобретательной давности, определив доли в праве по ? (одной второй) доли в праве за каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю. Мишанина