УИД 71MS0003-01-2023-002333-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Алексин Тульская область 

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2024 по иску администрации муниципального образования город Алексин к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о расторжении договора аренды земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации муниципального образования город Алексин об устранении препятствий в пользовании гаражом и исправлении реестровой ошибки, 

установил:

администрация МО город Алексин обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных исковых требований администрация МО город Алексин указала, что между администрацией МО ФИО1 район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым №, площадью 33 кв.м, категория: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>», разрешенное использование: для строительства гаража. Данный договор заключен сроком на 3 года и прошел государственную регистрацию 08.07.2004. 

В соответствии с Законом Тульской области № 2140-ЗТО от 11.06.2014 «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов МО город Алексин №1(1).8 от 22.09.2014 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», №2(2).2 от 30.09.2014 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов МО город Алексин №1(1).8 от 22.09.2014 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация МО ФИО1 район преобразована, правопреемником является администрация МО город Алексин. Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов МО город Алексин № 1(1).8 от 22.09.2014 все права и обязанности перешли к вновь созданной администрации МО город Алексин.

В соответствии с пунктом 6.2.7 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 

<

данные изъяты> коп. (п.4.1 договора).

Постановлением № от 04.12.2012 «Об изменении размера арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков», для вышеуказанного земельного участка утвержден размер арендной платы, который составил 

<

данные изъяты> коп.

Постановлением № от 03.08.2016 «Об утверждении размера арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков», для вышеуказанного земельного участка утвержден размер арендной платы 

<

данные изъяты> коп.

Пунктом 4.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, в нарушение условий договора аренды № от 30.03.2004, а также норм действующего законодательства, ФИО2 не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи с чем, размер образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9623 руб. 19 коп. (2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года - по 842 руб. 20 коп.; 2 квартал 2021 года – 883 руб. 51 коп.; 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 4 кварталы 2022 - по 895 руб. 15 коп.; 2, 3 кварталы 2022 года - по 895 руб. 14 коп.).

В случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.4.8 договора).

Согласно предоставленному расчету по состоянию на 11.10.2022 размер пени составил 30334 руб. 39 коп.

В адрес ФИО2 направлялась претензия за № от 11.10.2022, однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО г. Алексин задолженность по договору аренды № земельного участка, с кадастровым №, площадью 33,0 кв. м, за период со 2-го квартала 2020 года по 4-ый квартал 2022 года включительно, в размере 9623 руб. 19 коп., а также пени в размере 30334 руб. 39 коп.

В свою очередь, ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО город Алексин, ФИО3, ФИО5, в обоснование которого указал, что на основании постановления главы г. Алексин и Алексинского района № от 26.03.2004, между администрацией МО ФИО1 район и ним заключен договор аренды № от 30.03.2004, ему предоставлен земельный участок, с кадастровым №, на период строительства гаража сроком на 3 года. Государственная регистрация договора состоялась 08.07.2004. Арендная плата за пользование спорным земельным участком взыскана по 1 квартал 2020 года. Однако, воспользоваться спорным земельным участком по назначению не представляется возможным, поскольку предоставленный в аренду спорный земельный участок фактически застроен объектами капитального строительства - гаражами, находящимися в пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО5 Таким образом, использовать арендованный земельный участок, с кадастровым №, по назначению не представляется возможным.

На основании изложенного, просил обязать ответчиков устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных ФИО5 и ФИО3 гаражей. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Алексинского судебного района Тульской области от 07.08.2023, гражданское дело передано по подсудности в ФИО1 межрайонный суд Тульской области.

Ответчик по встречному иску ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО2, администрации МО г. Алексин об устранении препятствий в пользовании гаражом, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных встречных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 168 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.03.2011 №, выданного администрацией МО Алексинского района Тульской области, свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № от 01.06.2013, регистрационная запись в ЕГРН № от 26.04.2011. 

Право собственности на земельный участок под гаражом не оформлено.

Принадлежащий ему гараж с юга имеет общую стену с гаражом, с кадастровым №, находящимся в собственности ФИО5, с которым споры отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что принадлежащий ему гараж частично находится на земельных участках ФИО4 и ФИО2, с кадастровыми №№, № соответственно.

На наличие реестровой ошибки указано в ответе на второй вопрос заключения эксперта № по результатам судебной землеустроительной экспертизы земельных участков, с кадастровыми №№, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>», в котором установлено наложение принадлежащего ему объекта недвижимости на земельные участки третьих лиц. Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения сведений о границах земельных участков с кадастровым № и № из ЕГРН. ФИО4, ФИО2 и администрация МО г. Алексин в добровольном порядке устранять реестровую ошибку не желают.

На основании изложенного, просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему гаражом, признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка, площадью 33, 0 кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, исключив сведения о его границах из ЕГРН.

Определением суда от 29.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Лада-2» 

<

адрес>.

Определением суда от 20.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

По результатам производства судебной землеустроительной экспертизы, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 уточнил заявленные встречные исковые требования и, с учетом произведенных уточнений, просил расторгнуть договор аренды № от 30.03.2004 земельного участка, с кадастровым №, заключенный между ним и администрацией МО г. Алексин.

Определением суда от 17.05.2024 принят отказ представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО6, от заявленных встречных исковых требований к администрации МО город Алексин, ФИО3, ФИО5, в части обязания ответчиков устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных ФИО5 и ФИО3 гаражей.

Представитель истца (ответчика по встречным искам) администрации МО город Алексин, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации МО город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО7, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, указав, что заявленные администрацией исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с учетом ранее поданных заявлений.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ответчик (третье лицо по встречному иску) ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, ответчика (третьего лицо по встречному иску) ФИО5, действующая на основании ордеров адвокат Шевякова И.Н., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о расторжении договора аренды не возражает.

Представитель третьего лица ООО «ФИО1 ЦГиЗ», третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Лада-2» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса. 

Аналогичные положения были предусмотрены и п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 23.06.2014, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). 

В силу п.3 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ, одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственность, является договор аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, а также в соответствии с гражданским законодательством. 

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подп. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации

Из положений ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Под владением обычно понимается фактически, и юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, осуществлять хозяйственное господство над вещью, закрепленность вещей за лицом. 

Наряду с владением необходима реализация правомочия пользования. Пользование представляет собой фактически и юридически обеспеченную возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производственного потребления. 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.ч.1, 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, размер арендной платы может меняться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ст.614 ГК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы г. Алексина и Алексинского района № от 26.03.2004, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым №, площадью 33,0 кв.м, из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, видом угодий: «прочие земли», сроком на три года, для строительства гаража (л.д.30, 95).

Пунктом 2 вышеуказанного постановления комитету по управлению муниципальным имуществом г. Алексина и Алексинского района дано указание заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка.

30.03.2004 между администрацией МО город Алексин (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно п. 1.1 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 33 кв. м, расположенный на землях категории: «земли поселений», без имеющихся на нем объектов недвижимости, который арендатор обязуется использовать строго в соответствии с п. 1.3 настоящего договора. Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором (л.д.21-25, 96-97).

Из п. 1.3 указанного договора аренды следует, что участок предоставляется на период строительства гаража по адресу: г

<

адрес> Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем – «разрешенное использование».

Арендатор вправе на арендуемом земельном участке осуществлять строительство (реконструкцию, реставрацию) строений и сооружений в порядке, установленном действующим законодательством и иными государственными и муниципальными нормативными актами (п. 2.1 договора аренды). 

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды, настоящий договор заключен сроком на 3 года; договор вступает в силу с момента его регистрации в Алексинском филиале Тульского областного регистрационного центра.

Согласно отметке Управления Росреестра по Тульской области на указанном договоре аренде, договор прошел государственную регистрацию 08.07.2004.

Из п. 4.1, п. 4.2 договора аренды следует, что общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 

<

данные изъяты> коп., которая вносится арендатором в отделение Федерального казначейства по г. Алексин и Алексинскому району путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды, ежеквартально, по 1/4 части годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора письменно в десятидневный срок, кроме случаев, когда изменение арендной платы устанавливается действующим законодательством и составление дополнительного соглашения к договору аренды не требуется (п. 4.3 договора аренды).

Постановлением главы администрации МО г. Алексин № от 03.08.2016 утверждены размеры арендной платы за земельные участки, находящееся в ведении муниципального образования г. Алексин, и предоставленные юридическим и физическим лицам на праве аренды (л.д. 31).

Согласно приложению к вышеуказанному постановлению № от 03.08.2016, для земельного участка, с кадастровым №, площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлен размер арендной платы в сумме 

<

данные изъяты> коп. (позиция в приложении за №) (л.д. 31-33).

Пунктом 6.2.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 4.8 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендных платежей, арендатору начисляется пеня в размере 

<

данные изъяты>% от суммы перечисленных средств за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими средствами, которые определяются учетной ставкой банковского проценты на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 ст. 395 ГК РФ).

Как следует из искового заявления администрации МО г. Алексин, арендатор ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей за предоставленный в аренду земельный участок, в результате чего по состоянию на 11.10.2022, за период со 2-го квартала 2020 года по 4-ый квартал 2022 года, образовалась задолженность по арендной плате и пени в общем размере 39 957 руб. 58 коп.

11.10.2022 администрацией МО г. Алексин в адрес ФИО2 была направлена письменная претензия за № от 11.10.2022, согласно которой ФИО2 предлагалось в течение 10-ти дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность, что также подтверждается списком внутренних почтовых отправлений за № от 11.10.2022 (л.д. 18, 37-38).

Однако образовавшаяся задолженность по оплате арендных платежей ФИО2 не погашена. 

В свою очередь, в ходе рассмотрения дела сторона ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 указывала, что фактически последний не имел возможности пользоваться спорным земельным участком, поскольку на указанном земельном участке построен гараж, принадлежащий иному лицу, - ФИО3; на протяжении длительного времени имеется спор с администрацией относительно реального исполнения договора аренды и фактического предоставления земельного участка, с кадастровым № ФИО2

Как следует из материалов дела, постановлением главы г. Алексина и Алексинского района за № от 05.07.1999 «О закреплении земельного участка за ГК «Лада-2» и разрешении на строительство гаражей», гаражному кооперативу «Лада-2» из земель г. Алексина, в бессрочное пользование для строительства гаражей, предоставлен земельный участок, площадью 2888 кв.м, с кадастровым №, расположенный в квартале ул. 

<

адрес>, что также подтверждается справкой ГУП «Алексинское земельно-кадастровое бюро» за № от 29.06.1999 «О присвоении кадастрового номера земельному участку» (л.д.127, 128).

На основании разрешения на строительство № от 17.03.2010, ФИО3 выдано разрешение на строительство гаража, на земельном участке, с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.112).

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 08.02.2011 следует, что строительство нежилого здания, общей площадью 168,0 кв.м, количество этажей – 2, из них подземных этажей -1, завершено в 2010 году (л.д.108).

Согласно справке о полной выплате пая за № от 24.01.2011, ФИО3 01.12.2010 полностью выплатил кооперативный пай за гараж № в ГСК «

<

данные изъяты>» (л.д.110).

Разрешением администрации МО г. Алексин за № от 23.03.2011, введен в эксплуатацию гараж с подвалом за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выстроенный ФИО3 на основании разрешения на строительство № от 17.03.2010 (л.д.111).

01.06.2012 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью 168 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № (л.д.107).

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением суда от 17.11.2023, по ходатайству стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт Центр».

Согласно заключению ООО «Эксперт Центр» №, и дополнению к заключению экспертов ООО «Эксперт Центр» № от 28.03.2024, арендатор земельного участка, с кадастровым № ФИО2, не использует земельный участок по целевому назначению, на момент обследования не были обнаружены принадлежащие ему капитальные строения. 

Определить фактическую границу пользования земельным участком, с кадастровым №, фактическую конфигурацию земельного участка, с кадастровым № невозможно. На земельных участках, с кадастровыми № и № расположен объект недвижимости (гараж), находящийся в пользовании ФИО3 

В результате проведения инструментально-визуального обследования территории ГСК «

<

данные изъяты>» определены 5-ть вариантов земельных участков в пределах ГСК «

<

данные изъяты>» сводной площадью (33,0 кв.м), которые могут быть предоставлены ФИО2 на правах аренды для строительства гаража. 

В ходе проведения экспертизы выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 Для устранения реестровой ошибки необходимо провести повторные кадастровые работы по уточнению границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №. 

Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельных участков, кадастровыми номерами № и внести координаты поворотных точек земельного участка, с кадастровым № (и расположенного на нем здания, с кадастровым №) по адресу: 

<

адрес>. 

Реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ, не имеется. 

Как уже ранее указывалось судом, в соответствии с положениями ч.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.5.2.1 договора аренды, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

В соответствии с п.5.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных арендатору.

В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке, с кадастровым №, площадью 33,0 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> и предоставленном ФИО2 по договору аренды за №-ЗМ от 30.03.2004, фактически расположен гараж принадлежащий ФИО3, который в установленном законом порядке получил разрешение на строительство гаража, ввел гараж в эксплуатацию и зарегистрировал право собственности на него. 

Таким образом, начиная, по крайней мере с 2010 года (года завершения ФИО3 строительства гаража, согласно сведениям кадастрового паспорта объекта), ФИО2 не имел возможности пользоваться переданным ему в аренду спорным земельным участком. 

При этом, как следует из материалов дела, какие-либо изменения в договор аренды, в части предоставления ФИО2 иного земельного участка в пределах ГСК «

<

данные изъяты>», не вносились и сторонами не согласовывались. Доказательств обратного не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Кроме того, доказательств того, что администрацией МО г. Алексин осуществлялся контроль за предоставленным ФИО2 в аренду земельным участком и, проверялась возможность использования арендатором ФИО2 предоставленного в аренду участка, в соответствии с положениями п. 5.1.1 договора аренды, суду также не представлено.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. 

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендной платы обусловлена фактом использования арендованного имущества. 

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества арендатором не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. 

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований администрации МО г. Алексин о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период, начиная со 2-го квартала 2020 года по 4-ый квартал 2022 года в сумме 9623 руб. 19 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30334 руб. 39 коп., судом не усматривается.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) следует, что согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Как уже установлено судом, переданное арендатору ФИО2 имущество, - земельный участок, с кадастровым №, в силу обстоятельств, за которые ФИО2 не отвечает, имеет препятствующие пользованию им недостатки, а именно, на спорном земельном участке расположен гараж, принадлежащий ФИО3, что также подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В связи с данными обстоятельствами, 07.05.2024 ФИО2 в администрацию МО город Алексин подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым № за №-ЗМ от 30.03.2024.

Между тем, сведения о добровольном урегулировании спора и расторжении договора аренды на дату принятия судом решения, сторонами по делу не представлены.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) следует, что описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках.

Согласно ч.8 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который частично располагается на земельных участках, с кадастровыми номерами № и №, последний из которых был предоставлен по договору аренды ФИО2

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежащим на праве собственности ФИО3, последним в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Указанные обстоятельства стороной ФИО3 не отрицались. 

Как уже ранее указывалось судом, согласно заключению ООО «Эксперт Центр» №, и дополнению к заключению экспертов ООО «Эксперт Центр» № от 28.03.2024, реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

С учетом изложенного, доказательств нарушения своих прав ФИО3 суду не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований об устранении препятствий в пользовании гаражом и признании реестровой ошибкой сведений о координатах границ земельного участка, с кадастровым №, исключении сведений о его границах из ЕГРН, удовлетворению не подлежат.

При этом суд считает необходимым отметить, что настоящим решением договор аренды земельного участка, с кадастровым №, заключенный между администрацией МО г. Алексин и ФИО2 расторгнут, в связи с чем, ФИО3, как собственник гаража, расположенного на указанном земельном участке, не лишен права и возможности провести кадастровые работы в отношении данного участка с целью уточнения его границ и площади, а также обратиться в администрацию МО г. Алексин с заявлением о предоставлении земельного участка под принадлежащим ему гаражом в собственность за плату. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать администрации муниципального образования город Алексин в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 30.03.2004, земельного участка, площадью 33,0 кв.м, с кадастровым №, категории: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для строительства гаража», по адресу: 

<

адрес>», заключенный между администрацией муниципального образования города Алексина и ФИО2.

Отказать ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО4, ФИО2, администрации МО город Алексин об устранении препятствий в пользовании гаражом и исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2024 года.

Председательствующий Л.П. Баранова