Дело № 2-3365/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 августа 2019 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Гончаренко О.А., 

при секретаре Александровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора ФИО1 был передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1039 кв.м., расположенный в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира в 95 м. по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из состава земельных населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства.

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер арендный платы за пользование земельным участком определен по результатам открытого аукциона и на момент заключения договора составляет 90 158,04 руб. в год. Также определено, что арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями (п. 2.4).

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность своевременно уплачивать арендатором арендную плату за пользование участком, закреплена в п. 4.3 Договора.

Однако свои обязательства по договору ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 574,11 руб.

Условием Договора также предусмотрена ответственность в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение обязательств по Договору арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 271 313,96 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383 888,07 руб., из которых: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 112 574,11 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 271 313,96 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области участие не принимал, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, а также указано, что ответчиком была погашена сумма основного долга в размере 112 900 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, указав, что сумма основного долга им была погашена, осталась задолженность по пени, в связи с чем просил применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Судом установлено, что между Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) была заключен Договору № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1039 кв., в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено относительно ориентира в 95 м. по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка составляет 20 лет с даты государственной регистрации договора (л.д.8).

Также условиями договора предусмотрено, что арендная плата определяется согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, и на момент заключения договора составляет 90 158,04 руб. в год (п. 2.1). Арендная плата за земельный участок возникает с даты подписания акта приема-передачи, первый платеж должен быть внесен в течение 10 дней после государственной регистрации (п. 2.3).

Арендодатель обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение 10 календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы (п. 4.3).

В соответствии с п. 2.4 Договора оплата должна производиться ежеквартально равными долями текущего финансового года.

Согласно п. 7.2 в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.10).

Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕРГН на спорный земельный участок (л.д.27-28).

Актом приема-передачи земельного участка в аренду подтверждается факт передачи арендодателем земельного участка в аренду арендатору (л.д.13).

Как указано судом ранее, по договору аренды земельного участка ФИО1 обязан вносить арендную плату за земельный участок, как установлено условиями настоящего договора: ежеквартально равными долями, размер арендной платы составляет 90 158,04 руб. в год.

Свои обязательства по оплате арендной платы ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, следовательно образовалась задолженность в размере 112 574,11 руб., что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. 

В связи с чем арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, в соответствии с п.7.2 Договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 271 313,96 руб.

Возражая против заявленных требования, ответчик указал, что основной долг им был погашен. Указанный довод подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 900 руб., в счет оплаты аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Более того, истцом в письменном ходатайстве указано, что ответчик действительно уплатил арендную плату по договору в указанном размере, тем сумму погасив сумму основного долга.

В виду указанного оснований для взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 112 900 руб. не имеется, в виду добровольного исполнения ФИО1 настоящего требования истца.

Однако факт погашения ответчиком задолженности по основному долгу не отменяет обязанности ответчика уплатить неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы, при этом начисление неустойки на сумму задолженности является своего рода санкцией за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды.

Как предусмотрено условиями договора, размер неустойки составляет 0,5% от суммы задолженности в день, истец же просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 313,96 руб.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка при возникновении задолженности по договору аренды начисляется в соответствии с вышеуказанными условиями Договора.

Истцом представлен расчет по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер неустойки составил 271 313,96 руб. (л.д.14).

В свою очередь ФИО1 заявил в судебном заседании ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно положений п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из существа правового института неустойки, принципа разумности и баланса интересов сторон, принимая во внимание содержание условий договора, общую сумму просроченного долга, вышеуказанные разъяснения, суд полагает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Пеня за нарушение срока возврата основного долга подлежит взысканию с применением ст. 333 ГК РФ в размере 25 000 руб. с ФИО1

Согласно п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от государственной пошлины.

В связи с этим согласно ст. 98, 103 ГПК РФ указанные расходы, в виде государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в размере 950 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019 г.