Дело № УИД 05RS0№-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 сентября 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. С. М. к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

М. С.М. обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и расторжении договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор аренды нежилого помещения, здания торгового центра и помещений бытового обслуживания с офисом по 

<

адрес>, общей полезной площадью 659,3 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:18750. Согласно п. 3 договора указанное нежилое помещение сдается сроком на пять лет с оплатой в размере 15 000 рублей в месяц. Однако фактически ежемесячная сумма договора аренды была определена в размере ежемесячно по 115 000 рублей. Срок оплаты был определен до 10 числа каждого месяца. Арендатор взятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом, допускает просрочку платежей. Она неоднократно обращалась к арендатору с требованием погасить задолженность и не допускать просрочку, однако арендатор требования по оплате арендных платежей игнорирует. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменной претензией в виде требований к ответчику о необходимости погашения образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась с письменным заявлением о погашении задолженности и с требованием о необходимости расторжения договора аренды, которое также осталось без ответа. В связи с чем, просит суд обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, по адресу 

<

адрес> № «а», общей полезной площадью 659,3 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:18750, обязав его освободить помещение от принадлежащего ему имущества. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между М. С. М. и ФИО1, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 659,3 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:18750.

Представить истца, адвокат Ахмедова П.М. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное дело без своего участия, не возражала на рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец М. С.М. и ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между М. С.М. и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, здания торгового центра и помещений бытового обслуживания с офисом, по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 659,3 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:18750. 

Согласно п. 3 договора указанное нежилое помещение сдается сроком на 5 лет с оплатой в размере 15 000 рублей в месяц.

Из доводов искового заявления следует, что ФИО1 допускал просрочки арендных платежей, в связи с чем, М. С.М. в его адрес были направлены требования (претензии) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК РФ), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление М. С. М. к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 659,3 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:18750, обязав его освободить помещение от принадлежащего ему имущества.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между М. С. М. и ФИО1, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 659,3 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:18750.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.

<

адрес>