Дело 2-809/2021 (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 29 июня 2021 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н., 

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 об обращении взыскания на имущество должника по исполнительному производству,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 с иском об обращении взыскания в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснокамским городским судом Пермского края по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности ФИО1 перед ФИО2 на земельный участок, площадью 607+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства рабочих и служащих, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 с имеющимися на нем строениями согласно технического паспорта Краснокамского филиала ГУП «ЦТИ 

<

адрес>»: 

<

адрес>, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства рабочих и служащих, находящемся по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ФИО4 ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснокамским городским судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Предмет исполнения – взыскание задолженности в размере 790000 рублей в отношении должника ФИО1. На сегодняшний день, согласно информации с сайта судебных приставов, задолженность ответчика перед истцом составляет 520 768, 40 рублей. Ответчик выплатила истцу 103483,03 руб. в рамках исполнительного производства, а также ежемесячно выплачивает примерно 700 рублей со своей заработной платы. В рамках исполнительного производства актом судебного пристава-исполнителя был наложен арест на имущество должника – №. Рыночная стоимость вышеуказанного имущества определена в размере 103000 рублей. Поскольку автомобиль не удалось реализовать с торгов, автомобиль был передан взыскателю (истцу). В собственности у ответчика имеется земельный участок, площадью 607+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства рабочих и служащих, расположенный по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Энергетик», уч.113. ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. На земельном участке имеются незарегистрированные строения : 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что домовладение в НСТ «Энергетик» не является единственным местом жительства ответчика. В связи с тем, что у должника имеется неисполненное денежное обязательство перед истцом, а также не достаточностью ее имущества для погашения данной задолженности, истец хотел был обратить взыскание на указанный земельный участок, с имеющимися на нем строениями, принадлежащими должнику, поскольку другого имущества, на которое может быть обращено взыскание у ФИО1 судебным приставом не обнаружено. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданских дел 2-1546/2018, 2- 15/2021, установил следующие обстоятельства.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

При этом, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции РФ, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.

При разрешении данного спора необходимо установление следующих юридически значимых обстоятельств: принадлежность спорного имущества должнику – гражданину на праве собственности; возбуждение исполнительного производства в отношении должника – гражданина; истечение срока, установленного судебным приставом – исполнителем для добровольного исполнения исполнительного документа и неисполнение должником исполнительного документа в указанный срок; наличие (отсутствие) у должника – гражданина денежных средств, достаточных для погашения задолженности по исполнительному документу; относимость спорного имущества к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам; соразмерность стоимости имущества, на которое обращается взыскание, и объёма взыскиваемой суммы; изъятие имущества у должника, его оценки и реализации.

На основании частей 1 – 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Решением Краснокамского городского суда Пермского края по гражданскому делу № от удовлетворены исковые требования ФИО2 С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма долга по договору займа в размере 790 000рублей. 

Из материалов исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, находящегося на исполнении в ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> следует, что на принудительном исполнении в отношении должника ФИО1 находится исполнительное производство о взыскании денежных сумм в пользу взыскателя ФИО2, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснокамским городским судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Долг составил по состоянию на 518 670,31 руб. т.1 л.д.40-121

Должник ФИО1 не имеет денежных средств в рублях и иностранной валюте и иных ценностей, в том числе находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках, достаточных для удовлетворения требований взыскателя. 

ФИО1 имеет в собственности следующее имущество: земельный участок, площадью 607+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства рабочих и служащих, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.12-15, гражданское дело 2-145\2021 от.2 л.д. 1-15)

На данном земельном участке, принадлежащем ФИО1, в соответствии с данными технического паспорта Краснокамского филиала ГУП «ЦТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, находятся следующие строения: садовый дом, площадью 26,7 кв.м., баня, площадью 10 кв.м., гараж, площадью 15,4 кв.м., предбанник, площадью 5,8. кв.м., туалет, площадью 1,8 кв.м., навес, площадью 3,5 кв.м., крыльцо, площадью 1,6 кв.м., ограждение, площадью 2,81 кв.м., мансарда, площадью 15,3 кв.м. ( т.1 л.д.18-19,т.1 л.д.123-129, 156-160)

Согласно декларации об объекте недвижимости, на земельном участке, принадлежащем ответчику, находится объект, площадью 33,7 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства-2016 (гражданское дело №, л.д. 160-163).

Присутствие на спорном земельном участке строений: садового дома, бани, гаража, теплиц, беседки так же подтверждается представленными стороной ответчика фотографиями, с указанием расположения построек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( гражданское дело №, л.д. 242-250). Стороной ответчика указанный факт наличия строений на земельном участке не отрицался. 

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьёй 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

На основании части 2 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом – исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится, что следует из частей 3 и 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В силу положений статей 78 и 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества, в том числе обращение взыскания на него, не допускается в целях удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем такого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику – гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением данного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Следовательно, обращение взыскания возможно на имущество, принадлежащее ответчику (должнику) ФИО1 на праве собственности, которое не обременено правом залога, не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.Оценивая полученные доказательства, суд находит, что земельный участок, площадью 607+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства рабочих и служащих, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., принадлежащие на праве собственности ответчика (должника) ФИО1 не являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

ФИО1 зарегистрирована по адресу : 

<

адрес>, и имеет ? доли на праве собственности в указанном жилом помещении. 

Ответчик ФИО1 не представила документы об уплате суммы долга в полном размере в пользу истца (взыскателя) ФИО2 документы, подтверждающие реализацию принадлежащего ему имущества для удовлетворения требований взыскателя по исполнительным производствам.

В силу закона наложение судебным приставом – исполнителем ареста на имущество не является обязательным условием для разрешения вопроса об обращения взыскания на земельный участок и находящиеся на нем строения.

Из информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр недвижимости» следует, что вероятная рыночная стоимость земельного участка и строений, расположенных по адресу : 

<

адрес>, НСТ «Энергетик», уч. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 370000 рублей. ( т.1 л.д.20-22)

Ответчик ФИО1 не представила документ, подтверждающий иную стоимость указанного земельного участка и строений, расположенных на нем.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на указанный земельный участок с находящимися на нем строениями, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, суд учитывает факт неисполнения ответчиком (должником) ФИО1 исполнительного документа о взыскании денежных сумм в пользу истца ФИО2, а также, что в силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом – исполнителем по правилам статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В силу частей 1, 2 и 4 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом – исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления.

На основании части 6 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав – исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, передача недвижимого имущества должника на реализацию производится на основании оценки, определенной оценщиком и указанной в постановлении судебного пристава – исполнителя об оценке имущества, и эта оценка может отличаться от ориентировочной рыночной стоимости земельного участка и находящихся на нем строений, представленной истцом.

Суд установил, что вероятная рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, и строений, расположенных по адресу : 

<

адрес>, НСТ «Энергетик», уч. №, принадлежащие должнику (ответчику), не превышают сумму задолженности перед взыскателем (истцом) ФИО2

Учитывая изложенное, для обеспечения баланса интересов должника и взыскателя, суд считает возможным для защиты прав истца обратить взыскание в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №ФС-024334837 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснокамским городским судом 

<

адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности ФИО1 перед ФИО2 на земельный участок, площадью 607+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства рабочих и служащих, расположенный по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Энергетик», уч.113, принадлежащий ФИО1 с имеющимися на нем строениями согласно технического паспорта Краснокамского филиала ГУП «ЦТИ 

<

адрес>»: 

<

адрес>

Также истцом заявлены исковые требования об обязании ответчика ФИО1 зарегистрировать имеющиеся на земельном участке площадью 607 кв.м., кадастровый номер участка 59:07:2370208:266, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства рабочих и служащих, находящемся по адресу : 

<

адрес>, НСТ «

<

адрес>, строения : садовый дом, 26,7 кв.м., баню, площадью 10 кв.м., гараж, площадью 15,4 кв.м., предбанник, площадью 5,8 кв.м, туалет, площадью 1,8 кв.м, навес, площадью 3,5 кв.м., крыльцо, площадью 1,6 кв.м., ограждение, площадью 2,81 кв.м., мансарду, площадью 15,3 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика зарегистрировать вышеуказанные строения не имеется, поскольку это право ответчика, а не обязанность. 

Сам факт нахождения строений на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО1, в ходе судебного заседания ответчиком не отрицалось, подтверждено сведениями ЦТИ 

<

адрес> и декларацией об объекте недвижимости, исследованной в судебном заседании. 

При этом препятствий для решения вопроса об обращения взыскания на спорный земельный участок с находящимися на нем строениями, в отсутствии их регистрации, для их последующей реализации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», в соответствии с нормами законодательства не имеется. 

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснокамским городским судом 

<

адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности ФИО1 перед ФИО2 на земельный участок, площадью 607+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства рабочих и служащих, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 с имеющимися на нем строениями согласно технического паспорта Краснокамского филиала ГУП «ЦТИ 

<

адрес>»: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Азанова