УИД 77RS0009-02-2025-005185-84

Дело № 2-4133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио с участием ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4133/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к фио о возложении обязанности привести общедомовую инженерную систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к фио о возложении обязанности привести общедомовую инженерную систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов, по адресу: адрес, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения и проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес. При проведении проверки 18.04.2023 г. было установлено, что имеет место самовольное переустройство (демонтаж) вентиляционного короба, что является нарушением требований табл. 9.1 СНиП 31-01-2003. По данному факту составлен акт от 03.02.2025 г. при очередном обследовании вентиляционного канала многоквартирного дома, по указанного адресу вентиляционный короб не восстановлен, данному факту ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт. 04.02.2025 г. почтовым отправлением в адрес Ответчика были направлено уведомление о необходимости привести венткороба в первоначальное проектное состояние в срок до 17.02.2025 г. 17 февраля 2025 г. ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование (проверка) указанного вентиляционного канала и было установлено, что вентиляционный короб не восстановлен. По данному факту составлен акт.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что переоборудование вентиляционной системы не производил.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно п. 10.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Согласно п. 11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" по разработанным и утвержденным проектам строительства, реконструкции и капитального ремонта, в том числе связанным с передачей в пользование (присоединением) части общего имущества в многоквартирном доме, прием, рассмотрение заявлений о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственный строительный надзор за работами, относящимися к реконструкции многоквартирных домов, осуществляет Комитет государственного строительного надзора адрес в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 адрес Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую компанию.

Ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункту 2 приложения № 4 к Постановлению Госстроя РФ № 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

При проведении проверки 18.04.2023 г. ГБУ «Жилищник адрес» было установлено, что на уровне 2-го этажа в жилом доме по адресу: адрес, произведено самовольное зауживание вентиляционного канала со стороны разгонных труб. Вентиляционный короб не восстановлен, что является нарушением требований табл. 9.1 СНиП 31-01-2003. 

По данному факту составлен акт от 18.04.2023 г.

При повторном обследовании вентиляционного канала многоквартирного дома, по адресу адрес, установлено, что вентиляционный короб не восстановлен, по данному факту ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт от 03.02.2025 г.. 

04 февраля 2025 г. в адрес Ответчика были направлено уведомление о необходимости привести венткороба в первоначальное проектное состояние в срок до 17.02.2025 г. 

17 февраля 2025 г. ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование (проверка) указанного вентиляционного канала и было установлено, что вентиляционный короб не восстановлен. По данному факту составлен акт.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в квартире по адресу адрес, собственником которой является ответчик, без соответствующего разрешения, в нарушение действующего законодательства: ч. 1 ст. 25, ст. 26 ЖК РФ, п. 11 Приложения N 1 ("Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах") постановления Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011 г. "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", произведен демонтаж вентиляционной системы, что привело к нарушению работы вентиляционной системы многоквартирного дома, о чем истцом были составлены соответствующие акты обследования состояния вентиляционных каналов 

Как установлено судом, на дату рассмотрения гражданского дела вентиляционная система многоквартирного дома 49, корп. 1 по адресу адрес в границах квартиры №4 в первоначальное, проектное положение не восстановлена, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

 Доводы ответчика о том, что о жилое помещение приобретено им по договору купли-продажи, изменения в конструкцию вентиляционной системы не вносились, не являются основанием для освобождения ответчика об обязанности привести общедомовую инженерную систему вентиляции в первоначальное проектное состояние.

При этом разрешение на переустройство/ переоборудование вентиляционной системы в своей квартире ответчиком не представлено. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты. 

 Нормы действующего законодательства устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Разрешая исковые требования истца, руководствуясь ст. ст. 1, 17, 25, 26, 29, 30, 36 ЖК РФ, положениями Постановления Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011 г. "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", с учетом того, что демонтаж вентиляционной системы в квартире по адресу адрес, собственником которой является ответчик, нарушает права других жильцов многоквартирного дома по указанному адресу на проживание в жилом доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также причиняет вред общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы жилого дома, создав истцу ситуацию, при которой управляющая организация не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан, приходит к выводу о том, что ответчик обязан восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

 В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к фио о возложении обязанности привести общедомовую инженерную систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные) восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние.

Взыскать с фио в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» (ИНН

<

***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года