Дело 2-2167/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 12.11.2015 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты>., стоимость которой составляет 

<

данные изъяты>. Согласно условиям договора оплата данной суммы производится ею после государственной регистрации права собственности на квартиру. 11.07.2016 года ею была уплачена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, на оставшуюся сумму платежа была предоставлена рассрочка до 15.11.2020 года. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Судом установлено, что 12.11.2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен Предварительный договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.п. 3, 9 Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 

<

данные изъяты> и оплачивается покупателями в течение пяти лет со дня заключения договора. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. 

Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере, определяемом графиком обеспечительных платежей.

В силу п.п. 2-4 Приложение № к Договору, сумма, подлежащая оплате с рассрочкой платежа выплачивается покупателем путем ежемесячных платежей – по 5 число текущего месяца включительно за предыдущий месяц в соответствии с графиком платежей. Оплата по договору производится покупателем после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и до фактической оплаты ее стоимости квартира, проданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавца на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора, для обеспечения исполнения покупателем своих обязанностей по оплате стоимости квартиры.

Предмет залога остается во владении и пользовании покупателя на весь срок действия договора до полного исполнения покупателем финансовых обязательств, указанных в разделе 2 Договора.

По состоянию на 15.06.2017 года ФИО1 была уплачена денежная сумма в размере 3 210 000 рублей, что следует из квитанций и платежного уведомления.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 1064 от 05.06.2014 года 

<

адрес>.

Согласно разрешению № RU№, 03.06.2016 года 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. 

В связи с чем, почтовый адрес спорной квартиры, в настоящее время: 

<

адрес> 

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истца, надлежащим образом исполняющего свои обязательства по договору. Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания» по договору № от 12.11.2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2017 года