РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2018 года 

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей как за себя так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации Новониколаевского сельского совета о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая, что 30.08.2013 года, истцом по договору купли-продажи, были приобретены по 1/3 доли каждому квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственниками являются истец и ее несовершеннолетние дети. Согласно договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 379947,55 руб., из них 378947,55 руб. жилой дом и 1000 руб. земельный участок. Денежная сумма по договору в размере 1000 руб. была оплачена в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 378947,55 руб. должна была быть оплачена в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации договора в УФРС. 

12.09.2013 года, Иланским отделом ФРС была произведена регистрация указанного договора купли-продажи о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. 

В свидетельстве о праве собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП 12.09.2013 года сделана запись о регистрации № и №.

15.11.2013 года, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 305.08.2013 года, денежные средства в размере 378947,55 руб. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. В связи с чем, истец свои обязательства по договору купли-продажи от 30.08.2013 года выполнили в полном объеме. В настоящее время истец не может в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, поскольку продавец указанного недвижимого имущества – ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО4, действующая как за себя, так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили, не просил об отложении дела.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску.

Третьи лица ФИО5, Нотариус ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, не просили об отложении дела, при этом ФИО5 претензий по иску не имеет, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 30.08.2013 года, между ФИО3 и ФИО4 действующей как за себя так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 379947,55 руб., из них 378947,55 руб. жилой дом и 1000 руб. земельный участок. Земельный участок был приобретен за счет собственных денежных средств истцов, жилой дом за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде дополнительной меры государственной поддержки, право на получение которой удостоверяется государственным сертификатом на материнский капитал, серии № №, выданный УПФР в Иланском районе Красноярского края 29.05.2009. Перечисление в сумме 378947,55 руб.. производится на счет №, открытого во Внутреннем структурном подразделении № Канского отделения ГО по КК Сбербанка России на имя ФИО3 единовременным платежом в течение двух месяцев после предоставления документов в УПФР в Иланском районе Красноярского края. 

Согласно условиям договора покупатели приняли на себя право общей долевой собственности по 1/3 доле каждый земельный участок и жилой дом, к моменту подписания договора купли-продажи, в силу чего данный договор приобретает силу и значение акта приема-передачи. При этом договор признается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности в Иланском территориальном отделе Управления Росреестра.

Согласно справки УПФР в Иланском районе Красноярского края от 30.08.2013 года, объем средств МСК на 1 января текущего года с учетом индексации составил 378947,55 руб. 

Согласно выписки из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО4 обращалась с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Дата выплаты 15.11.2013 года. 

Согласно представленных копий свидетельств о государственной регистрации права на имя ФИО4, а также ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 за ними по 1/3 доле зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>, в которых указано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истцов на недвижимое имущество оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Иланскому району, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Иланскому району в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, продавец ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи со смертью залогодержателя и невозможности погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей как за себя так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации Новониколаевского сельского совета о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения т.е. с 04.05.201 г.

Председательствующий: И.Е.Сасенко