Дело № 2-4233/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности с учетом возведенной пристройки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности с учетом возведенной пристройки. Указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий в жилом доме произведена реконструкция, путем возведения пристроек литер «Е2», «е1», и произведена перепланировка. Обратившись в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ. Однако, возведенные пристройки, а также переустройство соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы для их жизни и здоровью. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Е» с пристройками литер «Е», «Е1», «е», «Е2», «е1», общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., указав что решение суда является основанием для постановки объектов на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права. Сохранить жилой дом литер «Е» с пристройками литер «Е», «Е1», «е», «Е2», «е1» в реконструированном и переоборудованном состоянии с сохранением следующего функционального назначения помещений: инв. № 1 – жилая комната, площадью 10,1 кв.м. (литер «Е»); инв. № 2/1 – кухня, площадью 7,8 кв.м. (литер «Е»); инв. № 3 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м. (литер «Е1»); инв. № 4 – жилая комната, площадью 20,5 кв.м. (литер «Е1»); инв. № 5 – коридор, площадью 4,2 кв.м. (литер «е»); № 6 – ванная, площадью 3,0 кв.м. (литер «е1»); инв. № 7 – коридор, площадью 4,7 кв.м. (литер «Е2»); инв. № 8 – жилая комната, площадью 8,1 кв.м. (литер «Е2»).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Пояснила, что пристройка стала необходимой для улучшения жилищных условий семьи после перенесенного супругом инсульта. С ними также проживает дочь.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома литер «Е, Е1, е», расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 30-31/.

Произведенная перепланировка и реконструкция являются самовольным, так как произведены при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Согласно письму межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, истице сообщено, что в обязанности комиссии не входит согласование сохранения самовольно возведенных пристроек (надстроек) к жилым помещениям /л.д. 6-8/.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. /ч. 3/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В соответствии со строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «К», для улучшения жилищных условий исследуемого жилого дома, была произведена реконструкция путем возведения пристроек литер «Е2, е1». Пристройка литер «Е2» выполняет функции помещений входной группы. Связь с помещениями жилого дома осуществляется через дверной проем, существовавший до перепланировки в помещении № 5 пристройки литер «е». Помещения пристройки литер «Е2» оборудованы инженерными сетями: электроснабжения и электроосвещения, отопления (от котла АГВ в литере «З», оборудованного индивидуальной вытяжкой). 

Помещения пристройки литер «е1» оборудованы инженерными сетями: электроснабжения и электроосвещения, отопления (от котла в литере «З», оборудованного индивидуальной вытяжкой), сетевого водоснабжения, горячего водоснабжения (от бойлера) и местной канализации, естественная вентиляция помещения № 6 (ванная) осуществляется посредством окна с регулируемым открыванием и канальной вентиляции в наружной стене, оборудованной системой принудительной вентиляции. 

Помимо реконструкции, связанной с возведением пристроек литер «Е2, е1» в жилом доме литер «Е» выявлены следующие преобразования: в связи с возведением пристройки литер «Е2», оконный проем, бывший в наружной самонесущей стене помещения № 2 – демонтирован и заложен кирпичной кладкой. Данное преобразование допустимо, так как не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не влияет на его несущую способность.

Путем устройства перегородки в помещении № 2 (жилая комната), оно было перепланировано в помещения № 2 (жилая комната) и № 2/1 (кухня). Связь между перепланированными помещениями № 2 и № 2/1 осуществляется через дверной проем с заполнением дверным полотном, устроенный в возведенной перегородке. Перегородки служат для разграничения внутреннего объема одного помещения от другого (являются ограждающими конструкциями – не несут существенных нагрузок). Демонтаж, монтаж перегородок и подобных конструкций, устройство в них проемов на несущую способность конструктивных элементов, а также всего здания в целом не влияет (не оказывает существенного влияния на изменение нагрузок, действующих в конструкциях), поэтому допустим и соответствует требованиям СНиП.Для обеспечения естественного освещения в образованной после перепланировки кухне № 2/1 в наружной продольной стене здания литер «Е» устроен оконный проем с заполнением металлопластиковым оконным блоком с регулируемым открыванием. Выполнено конструктивное усиление устроенного проема постановкой металлоперемычки, обеспечивающей должное восприятие действующих нагрузок. Дефектов конструкций не выявлено. Данное преобразование допустимо, выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и безопасно для жизни и здоровья граждан.

Кухня № 2/1 оборудована плитой для приготовления пищи и мойкой-раковиной для мытья посуды. Естественная вентиляция кухни обеспечена посредством окна с регулируемым открыванием и индивидуальной вытяжки выведенной в канальную вентиляцию в наружной стене здания.

Ванная комната № 6 оборудована требуемым санитарно-техническим оборудованием с подключением к соответствующим инженерным сетям здания. Естественная вентиляция пом. № 6 обеспечена посредством окна с регулируемым открыванием и индивидуальной вытяжки выведенной в канальную вентиляцию в наружной стене здания.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, строительные конструкции пристроек литер «Е2, е1» соответствуют работоспособному уровню технического состояния, замечаний к ним нет. Возведение пристроек литер «Е2, е1» не затрагивает конструктивных элементов основного здания жилого дома литер «Е» с пристройками литер «Е1, е» и не влияет на их несущую способность. Конструкции строений литер «Е2, е1» соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная версия СНиП II-25-80», СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* и Федеральному закону 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Внутренняя перепланировка помещений здания литер «Е», по адресу: 

<

адрес>, не влияет на несущие конструкции, выполнена в соответствии с требованиями СНиП и безопасна для жизни и здоровья граждан. Строительные конструкции здания жилого дома с пристройками литер «Е, е, Е1, Е2, е1» соответствуют работоспособному уровню технического состояния /л.д. 37-52/.

Согласно данными технического паспорта жилого дома ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, после произведенной перепланировки и реконструкции состоит из следующих помещений: литер «Е» помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 10,1 кв.м., помещение инв. № 2/1 – кухня, площадью 7,8 кв.м.; литер «Е1» помещение инв. № 3 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м., помещение инв. № 4 – жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; литер «е» помещение инв. № 5 – коридор, площадью 4,2 кв.м.; литер «е1» помещение инв. № 6 – ванная, площадью 3,0 кв.м.; литер «Е2» помещение инв. № 7 – коридор, площадью 4,7 кв.м., помещение инв. № 8 – жилая комната, площадью 8,1 кв.м. /л.д. 10-21/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Е» с пристройкой литер «Е2, е1» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009) /л.д. 32-34/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в качестве консультации сообщено, что перепланировка жилого дома литер «Е» с возведенными жилыми пристройками литер «Е2, е1» по адресу: 

<

адрес>, не нарушает обязательных требований пожарной безопасности /л.д. 29/. Кроме этого, как следует из протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, поверхностных радиационных аномалий в конструкциях здания не обнаружено /л.д. 25-27/.

Отсутствие нарушенных прав граждан, подтверждается согласием совместно проживающих членов семьи. 

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенные пристройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, возведены на земельном участке, принадлежащем истице. Также суд отмечает, что реконструкция и возведение пристроек обусловлено целью улучшения жилищных условий семьи. 

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что после произведенной перепланировки и реконструкции целевое назначение помещения осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на жилой дом №, состоящий из литеров «Е, Е1, е, Е2, е1», принадлежащий истице, и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом №, состоящий из литеров «Е, Е1, е, Е2, е1», общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, состоящий из литеров «Е, Е1, е, Е2, е1», общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки и реконструкции согласно экспликации и техническому заключению следующими: литер «Е» помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 10,1 кв.м., помещение инв. № 2/1 – кухня, площадью 7,8 кв.м.; литер «Е1» помещение инв. № 3 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м., помещение инв. № 4 – жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; литер «е» помещение инв. № 5 – коридор, площадью 4,2 кв.м.; литер «е1» помещение инв. № 6 – ванная, площадью 3,0 кв.м.; литер «Е2» помещение инв. № 7 – коридор, площадью 4,7 кв.м., помещение инв. № 8 – жилая комната, площадью 8,1 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома № в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова