Дело № 2-679/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество: на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> инвентарный 

<

Номер обезличен>, и на земельный участок площадью 806 кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 2002 г. и по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом собственником. На протяжении всего этого времени она зарегистрирована и проживает в указанном выше жилом помещении, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию и налоги, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она проживает с 11.04.1979 г. Помимо нее в указанном жилом помещении проживает её сын ФИО8, который зарегистрирован по указанному адресу с момента своего рождения, т.е. с 1982 г.

В 1998 году данное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 12 февраля 1998 г., заключенного между Зейским РУЭС и ФИО2, а также постановления Главы администрации Зейского района Амурской области от 30.03.1998г. 

<

Номер обезличен> было передано в личную собственность ответчика ФИО2, с которым она с 

<

Дата обезличена>г. состояла в зарегистрированном браке.

Земельный участок, расположенный по указанному адресу, на основании постановления главы Овсянковской сельской администрации 

<

Номер обезличен> от 18 июля 1998 г. был также передан в частную собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 08 сентября 1999 г. 

<

Номер обезличен>, выданным Комземресурсами Зейского района.

В 

<

Дата обезличена> году они с мужем ФИО4 расстались, он ушел из семьи и стал проживать по другому адресу. 

<

Дата обезличена>г. брак между ней и ответчиком ФИО2 был прекращен. 

Сразу же после расторжения брака ответчик снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу и с тех пор проживает в другом месте. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не проживает, все документы на квартиру и земельный участок передал ей. Своих прав на указанное жилое помещение и земельный участок на протяжении всего этого времени ответчик не заявлял, коммунальные услуги и налоги не оплачивал, никаких мер по содержанию указанного имущества не принимал.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске. Пояснила, что с 1979 года и по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, постоянно проживает в данной квартире. В течении всего периода времени она проживает в квартире как собственник, несет бремя содержания данного имущества, выполняет ремонт, оплачивает электроэнергию, налоги. 

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании с иском не согласен, из его объяснений следует, что он действительно 

<

Дата обезличена> года не состоит в зарегистрированном браке с истицей, не проживает в принадлежащей ему квартире по адресу: 

<

адрес> не пользуется земельным участком, по устной договоренности с истицей в квартире проживает она и их сын. Однако от прав на квартиру и земельный участок он не отказывался, просто разрешил бывшей супруге и сыну бессрочно пользоваться квартирой и земельным участком. Его проживание в квартире по адресу: 

<

адрес> невозможно в связи с прекращением брачных отношений с истицей. Договорных отношений о порядке пользования квартирой и земельным участком между ними не имеется. Земельный налог действительно оплачивает истица по устной договоренности с ним, т.к. она фактически пользуется земельным участком. Коммунальные платежи состоят только из платы за потреблённую истицей электроэнергию, которую оплачивает она. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просят рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из п.20 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1979 года фактически владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета от 25 мая 2018 года ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 11 апреля 1979 года и по настоящее время. Помимо истицы в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ее сын ФИО8. 

По данным ОВМ МВД России «Зейский» истица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 11 апреля 1979 года.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 25 мая 2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Также из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 25 мая 2018 года следует, что права на земельный участок площадью 806 кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО2, дата постановки на учет 08 сентября 1999 года.

Зейским производственным участком Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по запросу суда представлена информация, согласно которой сведения о собственниках объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Из представленного истцом технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт, имеет инвентарный 

<

Номер обезличен>, отметок о регистрации прав собственности на квартиру не имеется. 

Кроме того, в материалы дела представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от 12 февраля 1998 года, согласно которому Зейский РУЭС передал безвозмездно ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На указанном договоре имеется регистрационная запись от 31 марта 1998 года о регистрации за ФИО2 указанного жилого помещения в личную собственность.

Помимо этого, постановлением главы администрации Зейского района 

<

Номер обезличен> от 30 марта 1998 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было снято с баланса администрации и передано в личную собственность ФИО2

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 08 сентября 1999г. 

<

Номер обезличен>, выданному Комземресурсами Зейского района, земельный участок населенного пункта по адресу: 

<

адрес> передан в собственность ФИО2

В материалы дела также представлен кадастровый паспорт от 01 марта 2013 г. земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о заключении брака от 

<

Дата обезличена>, ФИО2 и ФИО5 заключили 

<

Дата обезличена> брак, после регистрации присвоены фамилии: «ФИО10», «ФИО10».

Согласно свидетельству о расторжении брака от 

<

Дата обезличена> брак между ФИО4 и ФИО1 был расторгнут.

По данным ОВМ МВД России «Зейский» ФИО2 с 14 февраля 2003 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вместе с тем, вопреки доводам истицы, судом установлено, что ответчик, являющийся собственником спорных объектов недвижимого имущества, от права собственности на них не отказывался, не смотря на отсутствие письменного договора между сторонами о порядке пользования квартирой и земельным участком, стороны не отрицают, что после расторжения брака раздел имущества супругами не производился, по устной договоренности истица осталась проживать по адресу: 

<

адрес>, как пользователь земельным участком она по устной договоренности с ответчиком оплачивает земельный налог.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп.15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

Поскольку судом установлено, что истец владеет спорным имуществом по устной договоренности с собственником на бессрочное пользование квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, не предполагающей переход титула собственника, данное владение недвижимым имуществом осуществляется истицей не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, данное владение не может быть признано давностным.

С учетом изложенного, отсутствуют правовые и фактические обстоятельства для признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 9 июня 2018 года

Судья О.Б. Ворсина