дело № 2-253/2021

УИД 75RS0015-01-2021-000165-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 18 марта 2021 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Третьяковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № Краснокаменского городского суда Забайкальского края гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО13 ФИО16, ФИО5 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что согласно договору социального найма от 01.11.2002 его мать ФИО9 является нанимателем квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. В договор найма как члены семьи нанимателя были включены он, его сестры ФИО10 и ФИО11, племянники ФИО12 и ФИО13 В апреле 2003 года была зарегистрирована дочь сестры ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО19. умерла. На сегодняшний день в вышеуказанной квартире зарегистрирован он и его племянники ФИО13 и ФИО20 С 2014 года ответчики сменили место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. 

Истец, ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ, просит суд: признать ФИО13 и ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО2 привлечены родители ФИО24, ФИО25 

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, суду пояснил, что после освобождения из мест лишения свободы с апреля 2020 года он стал проживать по адресу спорной квартиры. Проживает в данной квартире один. Ответчики в квартире не проживают. ФИО14 в квартиру вселиться не пытается, ее личных вещей в квартире не имеется. Ответчик ФИО13 высказывал намерения проживать в данной квартире, однако в ней не живет, поменял в ней входную дверь, пытается делать ремонт. Задолженность по коммунальным платежам и жилью он (истец) не оплачивает, так как не работает, является инвалидом третьей группы. Данную квартиру желает приватизировать на себя. 

Представитель истца адвокат Самедов Р.Х., действующий на основании ордера, исковые требования полностью поддержал, так как ответчики в спорном жилом помещении не нуждаются, длительное время в нем не проживают, мер по его сохранности жилья не предпринимают. 

Ответчик ФИО13 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал, пояснил, что не проживает в спорной квартире с 2008 года, так как находился в детском доме, после чего обучался в техникуме в 

<

адрес>. В 2019 году вернулся в г. Краснокаменск и пытался заселиться в спорную квартиру, однако, этого сделать не смог, так как она не пригодна для проживания, отсутствует водоснабжение, канализация, ванна и т.д. В непригодное для проживание состояние данную квартиру привела ФИО6, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время он принимает меры к ремонту данной квартиры, чтобы в ней проживать. Ранее мер к ремонту не предпринимал, так как на это у него не было денег. В последующем он планирует подать документы, чтобы стать квартиросъемщиком, и приватизировать данную квартиру. В настоящее время проживает в квартире своей матери, в собственности жилого помещения не имеет. 

Ответчик ФИО14 не возражала против удовлетворения иска в отношении нее, в удовлетворении иска в отношении ответчика ФИО13 возражала, так как своего жилья у последнего не имеется и он желает проживать в спорной квартире. ФИО13 в спорной квартире не проживает, так как она в настоящее время не пригодна для проживания, в ней требуется ремонт. Она (ответчик) является собственником 1/6 доли в 

<

адрес>. 

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ФИО25 возражала относительно удовлетворения исковых требований в отношении ее сын ФИО4, так как иного жилья у него не имеется, в спорной квартире он не проживает, так как она в настоящее время не пригодна для проживания, в ней требуется ремонт, который сын пытается сделать. В непригодное для проживание состояние данную квартиру привела ее мать ФИО6, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году и ее сожитель. Дочь ФИО2 в спорной квартире не проживает с 2015 года. В собственности ее дочери ФИО14 имеется 1/6 доли в 

<

адрес>. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, письменно представитель по доверенности ФИО26 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, его представителя, ответчиков, прокурора Панков А.Ю. полагавшего иск подлежащим удовлетворению только в части ответчика ФИО14, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности с учетом требования ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского поседения «Город Краснокаменск» – спорное жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> находится в собственности городского поседения «Город Краснокаменск» (л.д. 25).

Из материалов дела следует, что ФИО6 и членам ее семьи – дочерям ФИО7, ФИО8, сыну ФИО3, внукам – ФИО4, ФИО3 на основании договора социального найма от 01.11.2002 было предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Из лицевого счета и сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края следует, что с 01.11.2002 в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО3, ответчики ФИО13, с 13.04.2003 зарегистрирована ФИО2 (л.д. 7,33). 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.32). 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО13 не имеет в собственности объекты недвижимости (л.д.31). 

На основании постановления главы Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Читинской области № от 22.07.2008 за ФИО4 закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи устройством ФИО13 в детское интернатное учреждение (л.д.61). 

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчиков из спорного жилого помещения, в котором они проживали на основании договора социального найма жилого помещения, причины их отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают: ФИО13 с 2008 года, ФИО14 с 2015 года, доказательств оплаты жилищно-коммунальных платежей и платежей по договору найма не представлено, вещей ответчиков в квартире не имеется. 

Однако, в судебном заседании также установлено, что ФИО13 выехал из спорного жилого помещения в 2008 году по причине помещения его в детское интернатное учреждение, так как его мать ФИО25 была лишена родительских прав в отношении него, в которых она восстановилась лишь в 2017 году, далее ФИО13 обучался среднем специальном учебном учреждении, таким образом, что ответчик ФИО13 выехал из спорного жилого помещения не по своей воле. 

Принимая во внимание, что согласно постановления главы Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Читинской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, он фактически является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения.

Из пояснений ответчика ФИО13 следует, что препятствием для его проживания в спорном жилом помещении с 2019 года явилась непригодное для жилья состояние квартиры. 

Согласно актам обследования жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, произведенного комиссионно городским поселением ДД.ММ.ГГГГ на основании запроса суда: в момент прибытия установлено, что дверное полотно состоит из металла, в исправном состоянии. Дверь закрыта на замок, дверь открыл ФИО3, а также подошел ФИО13, в квартире текущий ремонт не производится (обшарпанные, закопченные стены, разорванный линолеум, местами его отсутствие, сломанная плитка ПФХ на полу в кухне и коридоре, потолки побелены – в копоти). В с/узле санитарно-техническое оборудование отсутствует, трубы холодного, горячего водоснабжения обрезаны, канализационная труба отсутствует. Стены покрыты краской, в местах отпавшей. Также на стенах клубы грязной, черной паутины. На полу плитка, которая местами отсутствует. В ванной комнате: отсутствует ванная, умывальник, смеситель отсутствует, однако имеется кран-буксы, перемотанные веревкой. Фартук из кафельной плитки черный, грязный, местами плитка сломана/отсутствует. На полу кафельная плитка местами сломана. На стенах краска разных цветов, в местах отпавшая. Водоснабжение отсутствует. На кухне: стены покрыты краской, которая местами отпала. Все стены в копоти, тараканах. Потолок побелен – закопчен. Смеситель в раковине в неисправном состоянии, в раковине куски отпавшей краски, тараканы. Трубы имеются, но водоснабжение отсутствует. Электроэнергия в квартире отсутствует, подключают самовольно. Во всей квартире грязь, не делается уборка. Не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения. Допущены нарушения обязательных требований жилищного законодательства РФ – ст.67 ЖК РФ, п.6 раздела 1, п.10 раздела 2 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеется задолженность за содержание жилого помещения и пользования коммунальными услугами в размере 444 111,68 рублей. По результатам обследования помещения (Краснокаменск, 

<

адрес>) также дано заключение о соответствии объемно-планировочного решения жилого помещения в эксплуатируемом жилом доме спроектированному и построенному по ранее действующей нормативной документации жилому дому, о соответствии помещения, предъявляемым к жилым помещением, и о пригодности для постоянного проживания.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что в настоящее время спорная квартира находится в непригодном для проживании состоянии (отсутствует канализация, водоснабжение, освещение). Вины ответчика ФИО13 в том, что данная квартира находится в таком состоянии не имеется, так как до 2019 года не проживал в данной квартире по уважительным причинам (находился в детском доме, после чего в учебном заведении). 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма ст. 71 ЖК РФ.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, выезд ответчика ФИО13 из спорного жилого помещения в 2008 году носил вынужденный характер, а в его дальнейшем вселении в 2019 году в спорное жилое имеется препятствие – квартира находится в непригодном для проживания состоянии. 

Судом установлено, что от права пользования жилым помещением после наступления совершеннолетия ФИО13 не отказывался, факт его не проживания связан с помещением его в детское интернатное помещение и его дальнейшей учебой. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, в том числе показаниями истца, что ответчик ФИО13 принимает меры по приведению жилья в надлежащее состоянии (заменил входную дверь, приготовил комнату к ремонту).

Обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика ФИО13 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом установлено не было.

Само по себе проживание ФИО13 совместно с матерью в ее жилом помещении, не являющемся местом жительства, не может служить основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что от права пользования жилым помещением после наступления совершеннолетия ФИО13 не отказывался, имелись препятствия в его дальнейшем пользовании жилым помещением, он принимает меры по восстановлению спорной квартиры в надлежащее состояние, в связи с чем, суд приходит к выводу о временном и вынужденном характере его отсутствия в жилом помещении.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о признании ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета суд отказывает. 

Исковое заявление в части требований к ФИО14 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд удовлетворяет, так как она и ее законный представитель иском в указанной части согласились. Судом также установлено, что выезд из спорного жилого помещения ФИО14 и ее законных представителей носил добровольный характер, с 04.09.2015 ответчица имеет в собственности жилое помещение (1/6 доли в 

<

адрес>), попытка вселения в спорное жилое помещение ответчик и ее законные представители не предпринимали, бремя его содержания не несут, следовательно ФИО14 утратила право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать ФИО5 ФИО21 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО22 к ФИО13 ФИО23 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 22.03.2021. 

Судья Т.А.Яскина