№ 2-303/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

25 июля 2018 года п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.,

при секретаре Кисляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

решил:

Исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2015 года по 30.11.2017 года в сумме 49271,93 руб., пеню в размере 11598,20 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 2026 руб. всего 62896 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края. 

Судья Н.Н.Иванова

№ 2-303/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.,

при секретаре Кисляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

установил:

КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчикам в период с 01.12.2015 года по 30.11.2017 года были предоставлены коммунальные услуги, однако, ответчики полученные услуги не оплатили, вследствие чего образовалась задолженность в размере 49271,93 руб., которую истец просил взыскать с ответчиков. Кроме того, истец просил взыскать пеню в размере 11598,20 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2026,00 руб.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО4 с иском не согласились.

В обоснование возражений представитель ответчиков – ФИО6 пояснила, что услугами по теплоснабжению ответчики не пользуются, поскольку в квартире радиаторы отопления демонтированы. 19.12.2011 года между истцом и ответчиками заключено соглашение о реструктуризации задолженности, в соответствии с которым абонент обязан производить оплату за отопление мест общего пользования в размере 8 %. С декабря 2015 года истец требует 100% оплаты за теплоснабжение, исходя из площади принадлежащей ответчикам квартиры. Считает, что расторжение соглашения в одностороннем порядке неправомерно, Б-вы выполняют условия соглашения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, предоставила квитанции об оплате коммунальных услуг.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления и производить оплату за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании 

<

адрес>Б в пгт. Кавалерово, собственниками которой является ФИО1, ФИО4 расположена в многоквартирном доме с централизованным отоплением.

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1,, ФИО4

В указанной квартире ответчиками произведен демонтаж радиаторов централизованного отопления и установлены электрические обогреватели. Данные обстоятельства ответчики в ходе судебного заседания не отрицали.

КГУП "Примтеплоэнерго" является теплоснабжающей организацией на территории Кавалеровского муниципального района и осуществляет оказание услуг водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

Как следует из материалов дела, 19.12.2011 года между сторонами заключено соглашение о реструктуризации задолженности, по условиям которого КГУП «Примтеплоэнерго» производит перерасчет (снятие) суммы начислений за период с 07.04.2008 года по 19.12.2011 года, а ФИО1 производит оплату за места общего пользования, согласно расчету лицензированной организации (8 %).

До декабря 2015 года ответчик вносил плату за теплоснабжение в пониженном размере, а именно: за места общего пользования в размере 8 %. 

Уведомлением № 12 от 27.11.2015 года ответчики были извещены о том, что с 01.12.2015 года расчет платы за отопление будет производиться, исходя из площади жилого помещения, предложено принять меры по восстановлению системы отопления жилого помещения в связи с тем, что соглашение от 19.12.2011 года не соответствует нормам жилищного законодательства.

С декабря 2015 года ответчикам предъявлены к оплате счета за теплоснабжение, сумма которых рассчитана, исходя из площади жилого помещения.

Оплата по коммунальным услугам в полном объеме Б-выми не произведена.

Согласно предоставленных суду расчетов в судебном заседании установлено, что задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2015 года по 30.11.2017 года составляет 49271,93 руб., в том числе: водоотведение – 1429,60 руб., холодное водоснабжение 1652,47 руб., ОДН холодная вода – 170,18 руб., теплоснабжение 46019,68 руб.

В соответствии со ст.ст. 25,26 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.

Доказательств о получении соответствующего разрешения на отключение приборов централизованного отопления от уполномоченных органов ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Б-выми произведено самовольное переустройство жилого помещения.

Переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде уменьшения платы за предоставленные услуги либо освобождения собственника квартиры, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Следовательно, условия соглашения о реструктуризации задолженности от 19.12.2011 года об оплате истцом услуг за отопление в размере 8 %, не соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Поскольку демонтаж радиаторов системы отопления в многоквартирном доме произведен без разрешения компетентного органа, оснований для перерасчета оплаты за коммунальные услуги по отоплению, не имеется.

Ответчики, их представитель – ФИО6 не согласились с размером задолженности, указав, что задолженности за водоотведение, холодное водоснабжение, ОДН холодная вода, не имеют, так как оплата ими произведена за указанные услуги в полном объеме, за теплоснабжение оплата произведена в размере 8 %.

С данными доводами согласиться нельзя, так как из предоставленных стороной ответчиков квитанций невозможно сделать однозначный вывод о том, что оплата производилась именно за перечисленные выше услуги.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца, при оплате коммунальных услуг через отделение банка, денежные средства поступают на лицевой счет абонента, где автоматически распределяются по всем коммунальным услугам.

При таких обстоятельствах, иск КГУП «Примтеплоэнерго» в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг обоснован и подлежит удовлетворению.

Невыполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг повлекло начисление пени, в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившей для ст. 155 ЖК РФ в силу с 1 января 2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, произведенному в соответствии с названной нормой, размер пени за период с 01.12.2015 по 30.11.2017 составляет 11598,20 руб. Оснований сомневаться в представленных истцом расчетах задолженности у суда не имеется. 

Поскольку оплата за предоставленные услуги ответчиками производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются также обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 2026,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2015 года по 30.11.2017 года в сумме 49271,93 руб., пеню в размере 11598,20 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 2026 руб. всего 62896,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края. 

Судья Н.Н.Иванова

Копия верна

Судья Н.Н.Иванова

Секретарь

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018 года