Дело №2-461/2024 УИД 89RS0002-01-2024-000260-26

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО2 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Лабытнангский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к конкурсному управляющему ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО2 в котором, с учетом уточнённых требований, просил признать за ним право собственности на семь объектов недвижимого имущества, приобретённых на основании договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ. 

Определением Лабытнангского городского суда ЯНАО от ДД/ММ/ГГ, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО5 (л.д.221).

В судебном заседании истец ФИО1 на завяленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что приобрел недвижимое имущество путем заключения соответствующих договоров купли-продажи с предыдущим конкурсным управляющим ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 Факт передачи имущество в его владение и пользование подтверждается актами приема-передачи, сведениями о произведенной оплате. 

Ответчик конкурсный управляющий ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление в котором возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.210). 

Третьи лица ФИО3 и ФИО5 участия в судебном заседании также не принимали, извещались судом по известным адресам, подтверждённым в том числе адресно-справочной информацией ОВМ ОМВД России «Лабытнанги». 

Представители МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия. 

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, письменные возражения относительно иска, приходит к следующему. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела, ДД/ММ/ГГ между конкурсным управляющим ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 и ФИО1 были заключены 7 договоров купли-продажи недвижимого имущества: 

1) на здание «пристрой к котельной», площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .... Согласно п.2.1 Договора цена имущества составляет 13 000 руб. (л.д.54-55). Конкурсный управляющий «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 справкой от ДД/ММ/ГГ подтверждает поступление указанной суммы (л.д.55), объект недвижимости передан ФИО6, что следует из Акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД/ММ/ГГ, подписанного сторонами договора (л.д.57-59). 

2) на «здание ремонтно-механические мастерские», площадью 492,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .... Согласно п.2.1 Договора цена имущества составляет 78 000 руб. (л.д.72-73). Конкурсный управляющий «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 справкой от ДД/ММ/ГГ подтверждает поступление указанной суммы (л.д.74), объект недвижимости передан ФИО6, что следует из Акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД/ММ/ГГ, подписанного сторонами договора (л.д.75-77). 

3) на здание «котельная», площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .... Согласно п.2.1 Договора цена имущества составляет 130 000 руб. (л.д.91-92). Конкурсный управляющий «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 справкой от ДД/ММ/ГГ подтверждает поступление указанной суммы (л.д.93), объект недвижимости передан ФИО6, что следует из Акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД/ММ/ГГ, подписанного сторонами договора (л.д.94-96). 

4) на здание «склад ОРП (теплый)», площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .... Согласно п.2.1 Договора цена имущества составляет 46 000 руб. (л.д.110-111). Конкурсный управляющий «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 справкой от ДД/ММ/ГГ подтверждает поступление указанной суммы (л.д.112), объект недвижимости передан ФИО6, что следует из Акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД/ММ/ГГ, подписанного сторонами договора (л.д.113-115). 

5) на здание «административно-бытовой корпус», площадью 713,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу... .... Согласно п.2.1 Договора цена имущества составляет 1 612 000 руб. (л.д.129-130). Конкурсный управляющий «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 справкой от ДД/ММ/ГГ подтверждает поступление указанной суммы (л.д.131), объект недвижимости передан ФИО6, что следует из Акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД/ММ/ГГ, подписанного сторонами договора (л.д.132-134). 

6) на здание «склад УПТК», площадью 129,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .... Согласно п.2.1 Договора цена имущества составляет 478 000 руб. (л.д.150-151). Конкурсный управляющий «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 справкой от ДД/ММ/ГГ подтверждает поступление указанной суммы (л.д.152), объект недвижимости передан ФИО6, что следует из Акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД/ММ/ГГ, подписанного сторонами договора (л.д.153-155). 

7) на здание «здание дизельной», площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .... Согласно п.2.1 Договора цена имущества составляет 13 000 руб. (л.д.168-169). Конкурсный управляющий «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО5 справкой от ДД/ММ/ГГ подтверждает поступление указанной суммы (л.д.170), объект недвижимости передан ФИО4, что следует из Акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД/ММ/ГГ, подписанного сторонами договора (л.д.171-173). 

На основании соглашения о переуступке прав арендатора по договору № от ДД/ММ/ГГ, заключенного между ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО1, последний принял на себя в полном объёме все права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 14081 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, ..., категории земель: земли объектов производственного назначения, для использования в елях размещение производственной базы (л.д.189). 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ЯНАО от ДД/ММ/ГГ регистрация прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, административно-бытовой корпус, площадь. 713,8 кв.м. по адресу: ... ... приостановлена, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча» на имуществ (л.д.190). 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ЯНАО от ДД/ММ/ГГ в регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущество отказано (л.д.191).

Согласно представленным на судебный запрос реестровым делам на 7 спорных объектов недвижимости, 04 и ДД/ММ/ГГ по заявлениям МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» данные объекты недвижимости поставлены на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, что также подтверждается выпискам из ЕГРН (л.д.33-53).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). 

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60). 

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеназванных норм закона регулирующих спорные правоотношения, а также разъяснениями пленума Верховного Суда РФ, суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на 7 объектов недвижимого имущества, поскольку указанные объекты недвижимости были приобретены истцом в установленном законом порядке путем заключения письменных договоров купли-продажи, передача имущества состоялась, указанные договоры никем не оспорены, недействительными не признаны. 

С момента заключения договоров купли-продажи с ФИО3, последним никаких действий по регистрации имущества, как и после его постановки на учет в качестве бесхозяйного, не принимались. Кроме того, из представленных ответчиком договоров купли-продажи заключенных с ФИО8/ММ/ГГ следует, что предмет договоров в частности по площади и наименованию не совпадает с наименованием и площадью недвижимого имущества, на которое заключены договоры с ФИО1 

ДД/ММ/ГГ оперуполномоченным ОЭБиПК ОМВД России по г.Лабытнанги по результатам рассмотрения материала проверки, зарегистрированного в КУСП № от ДД/ММ/ГГ по заявлению конкурсного управляющего ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча» ФИО2 по факту незаконного захвата неизвестными лицами земельного участка в с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., вынесено постановление об отказ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ.

По факту незаконной реализации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, ДД/ММ/ГГ следователем отдела по расследованию преступлений в сфере экономики МУ УМВД России по г. Кирову вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в с вязи с отсутствием события притупления. 

Кроме того, действующее законодательство не исключает возможности заключения нескольких договоров купли-продажи одной и той же недвижимой вещи. 

Так, в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объёме. 

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом) (п. 5 ч. 2, п. 7.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, в случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будет осуществляться на основании заявления с приложением вступившего в законную силу судебного акта, а также технического плана.

Судебных расходов по делу не заявлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество: 

1) здание «пристрой к котельной», площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...;

2) здание «здание ремонтно-механические мастерские», площадью 492,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...;

3) здание «котельная», площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... ...;

4) здание «склад ОРП (теплый)», площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...;

5) здание «административно-бытовой корпус», площадью 713,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...;

6) здание «склад УПТК», площадью 129,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...;

7) здание «здание дизельной», площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись. 

...

... 

... 

...