. дело № 2-1494/23

УИД 57RS0024-01-2023-001284-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО9 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование требования указали, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 13/96 доли, ФИО2 – 13/96 доли, ФИО3 – 14/96 доли, ФИО9 – 56/96 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 537,14 кв.м. 

Порядок пользования жилыми домами сложился в течение многих лет, хотя юридически не оформлен, споров по пользованию и принадлежности помещениями у совладельцев нет. Истцы пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как 

<

адрес>, имеющей отдельный вход, общей площадью 66,6 кв.м. Ответчик пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте как 

<

адрес>. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным. 

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, истцы просят выделить в натуре 13/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1; выделить в натуре 13/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО4; выделить в натуре 14/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 22/67 доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 66,6 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 22/67 доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 66,6 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 23/67 доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 66,6 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 08.09.2023, принятом в протокольной форме, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 03.10.2023, принятом в протокольной форме, произведена замена ответчика ФИО9 на правопреемников ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен орган опеки и попечительства администрации г. Орла.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, требование поддержали по основаниям изложенным в иске, и просили об их удовлетворении.

Истец ФИО3, представитель опеки и попечительства администрации г. Орла, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра, извещенные надлежащим образом не вились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств. 

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Судом установлено, что жилой дом площадью 122,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 13/96 доли, ФИО2 – 13/96 доли, ФИО3 – 14/96 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 537,14 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 13/96 доли, ФИО2 – 13/96 доли, ФИО3 – 14/96 доли, ФИО9 – 56/96 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками. 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 занимают часть жилого дома, обозначенного в техническом плане как 

<

адрес>, площадью всех частей здания 66,6 кв.м. 

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. 

Ответчики занимают часть жилого дома, обозначенного в техническом плане как 

<

адрес>, площадью всех частей здания – 55,7 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащие ей по 13/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, признав за ней право общей долевой собственности на 22/67 доли в праве на жилое помещение, обозначенное в техническом плане домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>, площадью всех частей здания 66,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым №.

Выделить в собственность ФИО2, принадлежащие ему по 13/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, признав за ним право общей долевой собственности на 22/67 доли в праве на жилое помещение, обозначенное в техническом плане домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>, площадью всех частей здания 66,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым №.

Выделить в собственность ФИО3, принадлежащие ей по 14/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, признав за ней право общей долевой собственности на 23/67 доли в праве на жилое помещение, обозначенное в техническом плане домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>, площадью всех частей здания 66,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 03 ноября 2023г.

Судья О.В. Авраменко.