Дело№2-14/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Ромоданово 14 февраля 2019г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карякина В.Н., при секретаре Липатовой Л.А.,

с участием:

истца ФИО2, её представителя ФИО3, действующей на основании письменного заявления истца о её допуске в качестве представителя,

ответчиков: ФИО4, ФИО4,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

представителя администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия –главы поселения ФИО5,

представителя администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия- главы муниципального района ФИО6,

представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия - директора Филиала ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в Ромодановский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО4 в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты>) ФИО2, ФИО4- доля в праве 3/8, ФИО4 - доля в праве 1/8, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять данный жилой дом с кадастрового учета и признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обосновании исковых требований ФИО2 указала, что 30.04.2003года она купила 

<

данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственниками жилого дома, согласно технического паспорта, на момент его покупки являлись: ФИО1 -1/4 доля, ФИО4-1/8 доля, ФИО4-1/8 доля.

Фактически она занимала часть жилого дома, состоящую из двух комнат: кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки. Другую часть жилого дома, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат: кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки, занимал ФИО1, ФИО4, ФИО4.

Такой порядок пользования между собственниками жилого дома сложился еще до приобретения ею 

<

данные изъяты> доли жилого дома. Каждая часть жилого дома имела отдельные выходы. Принадлежащая ей часть жилого дома располагалась на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, другая часть жилого дома, располагалась на принадлежащем ФИО4 на праве собственности земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер и его наследство в виде 

<

данные изъяты> доли данного жилого дома принял ФИО4 После чего, его доля в праве составила 3/8 доли, а ФИО4 составила 1/8 доля.

В 2006 году ФИО4 и ФИО4 приняли совместное решение о сносе занимаемой ими части жилого дома. Получив разрешительные документы, они осуществили снос. 

18.04.2006г. Ромодановский районный суд РМ по заявлению ФИО4 вынес решение об исключении из реестра жилищного фонда БТИ 

<

данные изъяты> части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РМ, 

<

адрес>. На основании указанного решения Ромодановским отделением филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» по РМ было проведено обследование жилого дома и установлено, что 

<

данные изъяты> часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. снесена. Однако, право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО4 на указанный жилой дом прекращено не было. Она считает, что право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО4 на указанный жилой дом подлежит прекращению.

На месте ранее расположенной части жилого дома, ФИО4, в 2006г. возвел новый жилой дом, которому присвоен адрес: РМ, 

<

адрес>.

С 2006 года она считала, что ей принадлежит отдельный жилой дом, однако по документам ей принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома, которого уже не существует. Она решила оформить право собственности на занимаемый жилой дом, но для этого необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 12, 235, 244, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО4 не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия извещена о дате месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направило и не просило об отложении судебного разбирательства,

представитель администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия - глава поселения ФИО5 просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеет,

представитель администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия глава муниципального района ФИО6 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеет,

представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия директор филиала ФИО7 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 30.04.2003г. ФИО2 приобрела в собственность 

<

данные изъяты> долю жилого дома, в целом имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> в.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

15 августа 2003г. ФИО2 зарегистрировало право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом на момент покупки ФИО2 

<

данные изъяты> доли дома, собственниками долей в данном жилом доме являлись: ФИО1-1/4 доля, ФИО4- 1/8 доля, ФИО4- 1/8 доля.

Согласно выписки из решения Ромодановского поселкового Совета народных депутатов Ромодановского района Мордовской ССР от 30.09.1992г. №135 за ФИО4 закреплено в собственность земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РМ, 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от 13.03.2006г. Ромодановского районного суда РМ установлен юридический факт принятия ФИО4 наследства оставшегося после смерти ФИО1 в виде 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>.

После чего, доля ФИО4 составила 3/8, ФИО4 доля в праве -1/8, ФИО2 доля в праве -1/2 на указанный жилой дом.

19.07.2006г. на основании договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО4, последний приобрел в собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РМ, 

<

адрес>, зарегистрировал на него право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2006г.

Согласно ст.210, ст.211 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст.235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализации его полномочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч.2, ч. 3 ст.4 вышеуказанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушают право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 236 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании истица ФИО2 суду показала, что при покупки 

<

данные изъяты> доли жилого дома она фактически приобрела в собственность обособленную часть данного дома, состоящую из кухни, жилой комнаты и холодной пристройки, имеющую отдельный выход и расположенную на земельном участке принадлежащей ей на праве собственности. Другая часть жилого дома, состоящая из трех комнат, кухни и холодной пристройки, имеющей отдельный выход, находилась в долевой собственности семьи Е-ных. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО4 находилась на земельном участке, принадлежащим последним на праве собственности. Поскольку, в части жилого дома, принадлежащей ФИО4, длительное время никто не проживал, она стала разрушаться. В 2006г. ФИО4 снес принадлежащую им часть жилого дома и на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, построил жилой дом. Она не возражала против этого. Таким образом, с 2006года и по настоящее время она фактически проживает в отдельном жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, но оформить его в собственность не может, по причине того, что до настоящего времени, за ней зарегистрирована 

<

данные изъяты> доля жилого дома, а другая 

<

данные изъяты> доля зарегистрирована за Е-ными.

Согласно акта обследования от 13 июля 2006г. составленного техником по инвентаризации зданий и сооружений Ромодановского отделения филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия 

<

данные изъяты> часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащая ФИО4 снесена.

Данное обстоятельство также, подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным на 09.11.2018г.

Согласно данным технического паспорта составленного на жилой дом по адресу: РМ, 

<

адрес>, по состоянию на 2002г., дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, в каждой из которых имеются кухни и жилые комнаты, отдельные выходы. Общая площадь помещений принадлежащих ФИО8 составляет -

<

данные изъяты> кв., а Е-ных - 

<

данные изъяты> кв.м., а всего общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из анализа вышеуказанных технических паспортов следует, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из основного строения литер А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащие ФИО2, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически соответствует жилому дому, а не помещениям входящих в его состав.

Ответчик ФИО4 суду пояснил, что в 2005году с согласия своего брата ФИО4, он сломал часть жилого дома, принадлежащую им на праве общей долевой собственности. После чего, получил разрешение на строительство жилого дома и на этом же месте, на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, он построил отдельно стоящий жилой дом. Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, он зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Он понимал, что сломав часть жилого дома, он лишил себя права собственности на общую долевую собственность в данном доме. В настоящее время, ФИО2 проживая в своей части дома, фактически проживает в отдельном жилом доме. Каких – либо претензий у него к ней не имеется.

12.12.2006г. администрацией Ромодановского городского поселения Ромодановского муниципального района ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: РМ, 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2007г. ФИО4 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Ответчик ФИО4 суду показал, что земельный участок, находящийся в его собственности и на котором располагалась часть жилого дома, он продал своему брату ФИО4 Также, с его согласия, брат сломал часть жилого дома и на данном земельном участке построил отдельно стоящий жилой дом. После чего, ФИО2 фактически стала проживать в отдельно стоящем жилом доме. Возражений относительно исковых требований ФИО2 он не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН на 26.12.2018г. по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО2

Таким образом, до настоящего времени в государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации вышеуказанного жилого дома с общей площадью не соответствующей действительности.

Судом установлено, что часть жилого дома соответствующая долям ФИО4 и ФИО4 сломана и утратила свойства объекта гражданских прав и использование её по назначению невозможно, в связи с чем, право собственности ФИО4 и ФИО4 на спорный жилой дом не может быть сохранено и подлежит прекращению, поскольку право собственности на несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося собственником оставшейся доли домовладения.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания права собственности ФИО2 на жилой дом в целом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращению её права на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия через Ромодановский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Н.Карякин

В окончательно форме решение изготовлено 18.02.2019г.

Судья В.Н.Карякин