Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 сентября 2021 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре Саблиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1577/2021 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором просят установить кадастровую стоимость жилых блоков дома с кадастровыми номерами №, №, расположенных в с. Приволжье, Приволжского района Самарской области, равной его рыночной стоимости по состоянию на 30.10.2018 и 30.10.2018, соответственно, в размере 2 495937, 93 рублей и 2 495 453, 50 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указали, что являются собственниками вышеуказанных жилых зданий, кадастровая стоимость которых, определенная в результате государственной кадастровой оценки, превышает размер действительной рыночной стоимости зданий, определенной Отчетом об оценке, затрагивая права и обязанности административных истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном иске. 

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, а также заинтересованные лица: министерство имущественных отношений Самарской области, администрация сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский Самарской области, администрация муниципального района Приволжский Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрация сельского поселения Приволжье Приволжского района Самарской области представила ходатайство о рассмотрении административного дела в отсутствие представителя, оставляет разрешение требований на усмотрение суда.

От ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области поступили письменные пояснения, в которых подтверждают наличие сведений о спорных жилых зданиях в Едином государственном реестре недвижимости, размер их кадастровой стоимости, дату ее определения, оставляют разрешение требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого блока дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 362, 9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой блок дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 362,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2021.

Кадастровая стоимость указанных жилых зданий определена в соответствии с удельными показателями кадастровой стоимости, утвержденными постановлением Правительства Самарской области от 14 марта 2012 года № 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» и составляет:

- КН № по состоянию на 30.10.2018 – 4 794 776,33 рублей;

- КН № по состоянию на 31.10.2018 – 4 793 455, 09 рублей. 

В силу статьи 15 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц относится к местным налогам и согласно статье 1 Закона Самарской области от 10 ноября 2014 года № 107-ГД «Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», с 01.01.2015 административные истцы уплачивают налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Кадастровая стоимость спорных жилых зданий затрагивает права административных истцов, владеющих объектами недвижимости на праве собственности, как плательщиков налога на имущество.

Считая кадастровую стоимость жилых зданий существенно завышенной и свои права нарушенными, 24 августа 2021 года ФИО5 обратились в суд с требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований представлен Отчет об оценке № 52-1/21 от 18.08.2021, выполненный оценщиком ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1. Согласно Отчету, рыночная стоимость жилых зданий составляет: с кадастровым номером № по состоянию на дату кадастровой оценки (30.10.2018) определена в размере 2 495 937, 93 рублей; с кадастровым номером № по состоянию на 31.10.2018 - 2 495 453, 50 рублей.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объектов оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объектов оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на дату определения кадастровой стоимости нежилого здания.

Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что приведённые в нем выводы оценщика не допускают неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался законодательством об оценочной деятельности, в том числе федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит сведения об определении рыночной стоимости жилых зданий на основе их качественных и количественных характеристик, анализа рынка недвижимости и выявленных ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, а также расчеты величины рыночной стоимости, приведенные в рамках выбранных оценщиком и обоснованных им подходов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких либо замечаний к отчету об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для проведения экспертизы по своей инициативе суд не усматривает.

Принимая во внимание, что административные истцы просят об установлении кадастровой стоимости жилых блоков домов блокированной застройки равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, который не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 24 августа 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административный иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого блока дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 362,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 30.10.2018 в размере 2 495 937, 93 рублей.

Установить кадастровую стоимость жилого блока дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 362,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 31.10.2018 в размере 2 495 453, 50 рублей.

Датой обращения ФИО5 с заявлением в суд считать 24 августа 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья О.А.Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2021 года.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№