Дело № 2-3801/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Добычиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, 

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по договору в размере 1 064 287,45 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру №, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 121 600 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 ноября 2013 года между ООО «Выбор-Инвест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000 руб. на срок по 31 октября 2028 для приобретения вышеназванной квартиры. Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества – указанной квартиры. Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату денежных средств, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу держателя закладной - АО «ДОМ.РФ». 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по ходатайству ответчиков, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, поскольку в настоящее время им предоставлены, так называемые ипотечные каникулы, фактически между ними достигнуты новые условия договора кредитования. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав, ответчиков, их представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлены и подтверждаются договором займа №123-13 от 15 ноября 2013 года, закладной от 09 октября 2013 года, следующие обстоятельства:

15 ноября 2013 года между ООО «Выбор-Инвест» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор займа №123-13 (л.д. 6-15) (далее - Договор), в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 1 200 000 руб. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры (адрес) (п. 1.2. Договора) на срок по 31 октября 2028 года (п. 1.1.2. Договора), под 13,5% годовых (п. 1.1.3.1 Договора), а заемщики обязались возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом. 

Согласно п. 3.1. Договора проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего займа, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке.

Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. (п. 3.4. Договора).При нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора). 

На основании ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления заемщиками очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней (пп. «а» п. 4.4.1 Договора), так же при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 4.4.1 Договора).

Из материалов дела следует, что 23 сентября 2019 года ФИО1 ФИО2 обратились в АО «ДОМ.РФ» с требованием о предоставлении льготного периода, в котором просили изменить условия кредитного договора от 15 ноября 2013 года №123-13 с учетом положений, предусмотренных Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика" и установить льготный период сроком 6 месяцев начиная с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом (месяцем), в котором составлено требование, с приостановлением исполнения обязательств заемщика (заемщиков) по кредитному договору; установить льготный период сроком 6 месяцев начиная с 01 октября 2019 года. 

01 октября 2019 года АО «ДОМ.РФ» уведомил ответчиков об изменении условий кредитного договора №123-13 от 15 ноября 2013 года в части установления льготного периода сроком 6 месяцев начиная с первого дня процентного периода, в котором составлено требование, с приостановлением исполнения обязательств заемщика (заемщиков) по кредитному договору (установление платежа на льготный период в размере 0 руб.).

В соответствии с ч. 14 с. 6.1-1. Федерального закона от 21.12.2013 года № 353-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О потребительском кредите (займе)» со дня направления кредитором заемщику уведомления, указанного в части 9 настоящей статьи, условия соответствующего кредитного договора (договора займа) считаются измененными на время льготного периода на условиях, предусмотренных требованием заемщика, указанным в части 1 настоящей статьи, и с учетом требований настоящей статьи. Кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) не позднее окончания льготного периода.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований акционерному обществу «ДОМ.РФ» отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 21.11.2019 года.

Судья: