Дело № 2-29/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«16» января 2017 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А., 

при секретаре Евстратовой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 82 о взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда и понуждении к выполнению работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ЖСК № 82 о возмещении ущерба, понуждении устранить нарушения, указав в обоснование иска, что они являются собственниками 

<

адрес> в равных долях. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК № 82. ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истцов произошла протечка с крыши дома, появилась сырость от потолка по стене до пола, угол покрылся черными пятнами. В этот же день истцы обратились к ответчику с претензией об устранении указанных повреждений, однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в ГЖИ администрации Владимирской обл. Согласно акту проверки ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истцов выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. ГЖИ с участием председателя правления ЖСК №82 ДД.ММ.ГГГГ. проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обследованием установлено, что общее имущество многоквартирного дома содержится с нарушением требованием жилищного законодательства и других норм законов РФ. Жилищной инспекцией ответчику дано предписание с требованием предпринять меры, направленные на установление причин образования биоповреждений на потолке и стенах угловой комнаты квартиры истцов и обеспечения исправного технического состояния общего имущества многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего момента ответчиком никаких действий по устранению недостатков не предпринято. С целью установления размера ущерба, причиненного квартире, истцы обратились к независимому оценщику. Согласно экспертному отчету ООО «Центр НЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ., размер причиненного ущерба составил .... На основании изложенного истцы, уточнив исковые требования, в окончательном варианте просят суд взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме ...., расходы по составлению отчета в сумме ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., неустойку в сумме ...., штраф; обязать ответчика ЖСК № 82 провести установку приточного клапана над отопительным прибором под оконным проемом в помещении жилой комнаты, площадью 8,3 кв.м. в квартире истцом по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика закрепить сетку на листах пенополистирола, уложенного по углу квартиры, с помощью клеевого состава; обязать произвести оштукатуривание листов пенополистирола фасадной штукатуркой по углу квартиры; обязать произвести окраску оштукатуренной поверхности фасадной краской по углу квартиры.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом последних уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК № 82 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что истцами в материалы дела не представлено доказательств виновности ответчика в причинении ущерба их квартире, а также не установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями. Указал, что дом по адресу: 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ на основании типового проекта № «Пятиэтажный жилой дом на 129 квартир со стенами из кирпича» на основании разрешения на производство работ, выданного Государственным архитектурно-строительным надзором. Согласно проекту строительство данных домов предусмотрено в строительно-климатических зонах с расчетной температурой холодной пятидневки от -25 градусов до -40 градусов. При этом данным проектом предусмотрено строительство в доме № четырехкомнатных угловых квартир с запланированным сквозным или угловым проветриванием. При этом приток воздуха в квартиру должен осуществляться за счет инфильтрации через неплотности наружных ограждающих конструкций. Пояснил, что за 46 лет эксплуатации жилого 

<

адрес> (при количестве 20 угловых квартир) не было ни одного случая промерзания стены дома ни в одном подъезде. Указал, что сырость в квартире истцов является следствием нарушения А-выми требований проектной документации, выразившееся в установке не предусмотренных проектом оконных конструкций, исключающих постоянный приток и циркуляцию воздуха, а также монтаж дополнительных секций элементов отопления в комнате. Требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда полагал необоснованными и не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик является некоммерческой организацией, не извлекающей никакой прибыли от своей деятельности по управлению многоквартирным домом. Денежные средства, поступающие от собственников квартир в счет оплаты коммунальных услуг, не являются собственностью ЖСК № 82, не учитываются на балансе кооператива в качестве доходов и не являются объектом налогообложения. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений….

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 79-80), выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 92) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Управляющей организацией по обслуживанию 

<

адрес> ТСЖ №82, что подтверждается протоколом собрания членов правления ЖСК 82 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 118) и выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24).

Между истцами и ответчиком фактически сложились договорные отношения по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истцов произошла протечка с крыши дома, появилась сырость от потолка по стене до пола, угол покрылся черными пятнами.

В этот же день истцы обратились к ответчику с претензией об устранении указанных повреждений (л.д. 7), однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

15.01.2016г. истцы вынуждены были обратиться в ГЖИ администрации Владимирской области с заявлением о создании комиссии по выявлению протечки в принадлежащей им квартире (л.д. 8).

Согласно акту проверки ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истцов выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. ГЖИ с участием председателя правления ЖСК № 82 ДД.ММ.ГГГГ. проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обследованием установлено, что общее имущество многоквартирного дома содержится с нарушением требованием жилищного законодательства и других норм законов РФ. Жилищной инспекцией ответчику дано предписание с требованием предпринять меры, направленные на установление причин образования биоповреждений на потолке и стенах угловой комнаты квартиры истцов и обеспечения исправного технического состояния общего имущества многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Однако как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, до настоящего момента ответчиком действий по устранению недостатков не предпринято. 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление.. . управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, по смыслу п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям: технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать.. . постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации, по смыслу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, определен состав общего имущества.

В силу п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п. п. а - д п. 2 настоящих Правил...

В соответствии с п. 40 Правил собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В целях выяснения причин произошедшего залива, а также стоимости работ, необходимых для устранения причин возникновения повреждений в квартире истцом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-правовой центр» (л.д. 114-117).

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-правой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. на поверхности внутренней отделки помещения жилой комнаты, площадью .... кв.мм в квартире № жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, имеются темные пятна грибковой плесени. Площадь отделочной поверхности, поврежденной грибковой плесенью, составляет .... кв.м. Причиной образования грибковой плесени ДД.ММ.ГГГГ на поверхности внутренней отделки помещения жилой комнаты, площадью .... кв.м, в квартире № жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, является недостаточная теплоизоляция наружных стен и отсутствие притока воздуха в указанном помещении, обеспечивающего работу приточно-вытяжной вентиляции. Для исключения образования грибковой плесени в помещении жилой комнаты, площадью .... кв.м. в квартире № жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> необходимо обеспечить приток воздуха в указанное помещение путем установки приточного клапана. Установку приточного клапана необходимо произвести над отопительным прибором под оконным проемом в помещении жилой комнаты, площадью .... кв.м, для отопительного нагрева поступающего воздуха в зимний период. Стоимость работ по установке приточного клапана в помещении жилой комнаты, площадью .... кв.м, в квартире № жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, составляет .... Для обеспечения долговечности вновь выполненной теплоизоляции наружных стен жилой комнаты необходимо выполнить следующие строительные работы: закрепить сетку на листах пенополистирола с помощью клеевого состава; произвести оштукатуривание листов пенополистрирола фасадной штукатуркой; произвести окраску оштукатуренной поверхности фасадной краской. Стоимость строительных работ для обеспечения долговечности вновь выполненной теплоизоляции наружных стен помещения жилой комнаты, площадью 8,3 кв.м. в квартире № жилого дома № расположенного по 

<

адрес>, составляет .... (л.д. 138-144).

Экспертное заключение сторонами не оспорено.

В соответствии со ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд признает заключение экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку экспертное заключение выполнено независимым экспертом на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности; заключение мотивировано и обосновано, соответствует требованиям федерального стандарта оценки и Федеральному закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», его выводы согласуются с иными доказательствами по делу.

Таким образом, проанализировав указанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного поврежедением квартиры истцов, должна быть возложена на ЖСК 82 как на лицо, в управлении которого находится многоквартирный дом и не должным образом исполняющее свои обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Каких-либо доказательств отсутствия вины ЖСК 82 либо сведений, подтверждающих факт выполнения возложенной на управляющую организацию обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, не представлено.

Разрешая вопрос о размере имущественного ущерба, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу п. 13 названного выше Постановления, при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

С целью установления размера ущерба, причиненного квартире, истцы обратились к независимому оценщику. Согласно экспертному отчету ООО «Центр НЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ., размер причиненного ущерба составил .... (л.д. 26-38).

Представителем ответчика размер ущерба, определенный истцом, не оспорен.

С учетом изложенного, суд полагает требования истцов к ответчику о возмещении ущерба подлежащими удовлетворению, при этом считает необходимым при определении размера ущерба руководствоваться заключением ООО «Центр НЭО», поскольку оснований не доверять компетентности специалистов у суда не имеется. Доказательств иной оценки ущерба, позволяющих подвергнуть сомнению размер убытков, рассчитанный истцами, суду не представлено. 

Судом установлено, что истцам квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы состоят в зарегистрированном браке, что не оспаривалось в судебном заседании, и просят взыскать с ответчика материальный ущерб в равных долях.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО4 о взыскании материального ущерба подлежат удовлетворению. С ЖСК № 82 в пользу ФИО1, ФИО4 подлежит взысканию материальный ущерб в размере по .... (.... /2) в пользу каждого.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым обязать ответчика ЖСК № 82 для устранения причин возникновения повреждений выполнить следующие работы: установку приточного клапана над отопительным прибором под оконным проемом в помещении жилой комнаты, площадью .... кв.м, в 

<

адрес>, стоимостью ....; закрепить сетку на листах пенополистирола с помощью клеевого состава, произвести оштукатуривание листов пенополистирола фасадной штукатуркой; произвести окраску оштукатуренной поверхности фасадной краской в 

<

адрес>, стоимостью ...., в соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертно-консультативный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Поскольку ответственность за имущественный вред, причиненный истцам повреждением квартиры возложена на ответчика как исполнителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, плату за которые истцы производят в ЖСК, не обеспечившее надлежащее состояние общего имущества, не выполнено требование потребителя об устранении неисправности, с ответчика также подлежит взысканию неустойка, моральный вред и штраф, в порядке и размере установленном Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ по устранению причин повреждений.

Согласно представленному истцами расчету сумма неустойки составила ..... Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом.

Установлено, что в претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 установили ЖСК № срок для выполнения требований о надлежащем оказании услуги по содержанию общего имущества (выполнение ремонта общего имущества) до ДД.ММ.ГГГГ Ремонт ответчиком в полном объеме до настоящего времени не выполнен.

Установлено, что просрочка оказания услуги составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 169 дней.

Как следует из пояснений представителя ответчика, в спорный период времени истцам начислялась плата за услуги ответчика по содержанию и ремонту жилого помещения и оплачивалась истцом из расчета .... за 1 кв.м, т.е. в сумме .... (площадью квартиры .... кв.м х .... за 1 кв.м) ежемесячно. Указанные обстоятельства истцом ФИО1 в судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойка исходя из следующего расчета: .... х 3% х 169 дн. = ....

С учетом изложенного и положений действующего законодательства требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворении и с ответчика в пользу истцов ФИО8 подлежит взысканию неустойка в размере ...., по .... в пользу каждого.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что в результате действий, выразившихся в некачественном выполнении услуг по содержанию общего имущества и несвоевременном удовлетворении требований потребителей, истцам был причинен моральный вред.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцам, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истцов, связанных с их индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере ....: по .... в пользу каждого истца.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке требования истцов не удовлетворил в полном объеме, в связи с этим суд полагает взыскать с ответчика штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей в размере .... ((.... + .... + ....) / 2), из которых .... – в пользу ФИО4, .... – в пользу ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и признанные судом необходимыми расходы.

Истцы ФИО4, ФИО1 просят суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере .....

В подтверждение несения данных расходов истцом ФИО1 в материалы дела представлена квитанция на оплату услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .... (л.д. 101). Данные расходы были понесены истцом ФИО1 для восстановления нарушенного права, в связи с чем суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-правовой центр». Расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика ЖСК № 82 и истцов ФИО8 в равных долях.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. поступило в суд с уведомлением о том, что оплата экспертизы в сумме .... ЖСК № 82 не произведена, просили решить вопрос о взыскании указанных расходов.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что обязанность по оплате экспертизе была возложена судом на ответчика ЖСК № 82 и им не исполнена, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК № 82 в пользу ООО «Экспертно-правовой центр» расходы по проведению экспертизы в сумме .....

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК № 82 в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 82 в пользу ФИО4 возмещение материального ущерба в сумме ...., неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ...., всего .....

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 82 в пользу ФИО1 возмещение материального ущерба в сумме ...., неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ...., возмещение расходов по проведению независимой экспертизы в сумме ...., всего .....

Обязать Жилищно-строительный кооператив № 82 выполнить следующие работы: установку приточного клапана над отопительным прибором под оконным проемом в помещении жилой комнаты, площадью .... кв.м, в 

<

адрес> стоимостью ....; закрепить сетку на листах пенополистирола с помощью клеевого состава, произвести оштукатуривание листов пенополистирола фасадной штукатуркой; произвести окраску оштукатуренной поверхности фасадной краской в доме18 по 

<

адрес>, стоимостью ...., в соответствии с заключением эксперта ООО«Экспертно-консультативный центр» от ДД.ММ.ГГГГ. № в течениемесяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 82 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме .....

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 82 в пользу ООО «Экспертно-консультативный центр» расходы по оплате экспертизы в сумме .....

В остальной части иска ФИО4, ФИО1 к ЖСК № 82 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: ..... М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «23» января 2017 года.

Судья: М.А. Сысоева