Дело № 2-1288/2020

УИД 25RS0005-01-2020-002180-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний

Приморский край 23 ноября 2020 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Середыч С.М.,

при секретаре судебного заседания Бложко С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности (УМС) 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, имеющего местоположение: 

<

адрес>, для использования в целях торгово-складской деятельности. 

Пунктом 1.3. договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании п.1 постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносись арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора установлена арендная плата в размере сумма 4. в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно, в равных частях 15 и 30 числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п. 3.3. договора).

Согласно пункту 4.2. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и пеня в размере сумма 7

Департаментом земельных и имущественных отношений 

<

адрес> в адрес ответчика заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме, что подтверждается копией почтового уведомления.

Указанное требование должником не исполнено до настоящего времени, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма 5, пеня в размере сумма 3 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, но вместе с тем согласно ст.ст.23,24 ГК РФ утрата статуса индивидуального предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать по своим обязательствам.

По изложенному, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма 9 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере сумма 6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать сумма 1 

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся надлежащим образом, почтовые отправления, направленные в адрес ответчика, возвращены по истечении срока хранения. На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ, суд счел извещение ФИО1 о месте и времени судебного заседания надлежащим, и рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 п.1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из ч.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности (УМС) 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, имеющего местоположение: 

<

адрес>, для использования в целях торгово-складской деятельности. Земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. 

Срок аренды определен пунктом 1.3 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора установлена арендная плата в размере сумма 4. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. 

Арендодатель УМС 

<

адрес>, передав земельный участок арендатору ФИО1, что подтверждается передаточным актом, свою обязанность перед арендатором выполнил.

Согласно п.3.3 договора аренды, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в равных частях ДД.ММ.ГГГГго числа каждого месяца. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, в соответствии с п.3.5 договора, путем направления арендатору уведомления, являющегося неотъемлемой частью договора.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок арендатором ФИО1 по акту приема-передачи не возвращен. На основании ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы менялся, составляя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма 11. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма 8. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма 2. в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные сроки арендатору начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ вплоть до полного исполнения обязательства.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется вышеуказанным земельным участком, арендные платежи не вносит.

Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является арифметически правильным. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате в размере сумма 9

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать неустойку (пеню) в размере сумма 6 

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере сумма 10. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма 9 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере сумма 6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать сумма 1 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере сумма 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья С.М.Середыч