Дело № 2-423/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кандалакша 23 мая 2017 года 

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В., 

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя Управления Росреестра ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 Л,А. к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Финансовый капитал», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о прекращении обременения в виде залога квартиры,

третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «Белые ночи», Отдел судебных приставов г. Кандалакши УФССП по Мурманской области,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Финансовый капитал» (далее – ООО КБ «Финансовый капитал», Банк), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра) о прекращении обременения в виде залога квартиры. В обоснование иска указала, что 

<

дата> между ООО КБ «Финансовый капитал» и ООО «Белые ночи» заключён кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с условиями которого был предоставлен кредит в сумме 1 900 000 руб. с окончательным сроком погашения 

<

дата>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и исполнения иных обязательств по договору между Банком и истцом и её сыном ФИО6 был заключён договор ипотеки принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обязательства в полном объёме были исполнены ООО «Белые ночи», что подтверждается справкой Банка от 

<

дата>. В связи с исполнением в полном объёме обязательств по кредитному договору, она обратилась в Управление Росреестра за прекращением ипотеки, однако ей было отказано и предложено обратиться в суд, т.к. Банк прекратил свою деятельность.

В заявлении об уточнении иска истец указала, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита межу Банком и нею был также заключён договор залога транспортного средства «

<

данные изъяты>», 2006 года выпуска, регистрационный номер 

<

номер>, а также передан по акту приёма-передачи паспорт транспортного средства серии 

<

адрес>. До настоящего времени паспорт транспортного средства ей не возвращён.

На основании изложенного просит снять ограничение (обременение) права на квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ООО КБ «Финансовый капитал» в лице конкурсного управляющего передать ей паспорт транспортного средства серии 

<

адрес> на автомобиль «

<

данные изъяты>», 2006 года выпуска, регистрационный номер 

<

номер>.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала. Суду пояснила, что определением Кандалакшского районного суда от 

<

дата> прекращено производство по гражданскому делу по иску ООО КБ «Финансовый капитал» к ООО «Белые ночи», ФИО5, ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер>, неустойки по договору ипотеки, возложении обязанности заключить соглашение о безакцептном списании выручки, в связи с отказом истца от иска, поскольку ответчики добровольно удовлетворили требования истца.

Представитель конкурсного управляющего ООО КБ «Финансовый капитал» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что с заявленными требованиями ФИО1 они не согласны по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме. При этом ФИО1 с заявлением о снятии обременения с имущества в связи с исполнением обязательств в Банк не обращалась. Доказательств того, что в совершении действий в соответствии с законом об ипотеке в отношении заложенного имущества ФИО1 было отказано, истцом не представлено. С заявлением о возврате ПТС она в Банк не обращалась. Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, не представлено. На основании изложенного просила в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра ФИО3 в судебном заседании против иска не возражал, вместе с тем пояснил, что Росреестр не может быть по данному делу ответчиком, поскольку он как государственный орган лишь производит регистрацию обременения, которое может быть снято как по совместному заявлению кредитора и должника, так и на основании заявления кредитора с приложением документов, подтверждающих исполнение должником обязательств.

Третье лицо ООО «Белые ночи» о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо Отдел судебных приставов г. Кандалакши УФССП по Мурманской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил копию материалов исполнительного производства, просил рассмотреть дело без участия судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Вступивший в законную силу судебный акт является достаточным документом для внесения в ЕГРП записи о прекращении ипотеки, заявлений от банка в таком случае уже не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Обращаясь в суд с иском о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), заёмщик должен представить доказательства в подтверждение прекращения кредитного обязательства (справка банка об отсутствии задолженности, квитанции к приходно-кассовым ордерам, выписки по счетам и др.). Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права заёмщика, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Иск о признании обременения в отношении объекта недвижимости отсутствующим подается в суд по месту его нахождения (исключительная подсудность).

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО КБ «Финансовый капитал» и ООО «Белые ночи» заключён кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с условиями которого был предоставлен кредит в сумме 1 900 000 руб. под 22% годовых, с окончательным сроком погашения 

<

дата>.

В целях обеспечения обязательств заёмщика между ООО КБ «Финансовый капитал» и ФИО1 заключён договор поручительства от 

<

дата> 

<

номер>. Кроме этого, между ООО КБ «Финансовый капитал» и ФИО1. ФИО6 

<

дата> заключён договор ипотеки, предметом которого является принадлежащая на праве общей долевой собственности квартира (по 1/2 доли), общей площадью 46.1 кв.м, в том числе жилая 27.4 к.в.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права: 

<

номер> от 

<

дата> на имя ФИО6 (1/2 доли), 

<

номер> от 

<

дата> на имя ФИО1 (1/2 доли).

Кроме того, в целях обеспечения обязательств заёмщика ООО «Белые ночи» по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, между ООО КБ «Финансовый капитал» и ФИО1 

<

дата> заключён договор последующего залога транспортного средства 

<

номер>-ДПЗТС, предметом которого является автомобиль «

<

данные изъяты>», 2006 года выпуска, регистрационный номер 

<

номер>, идентификационный номер (VIN) 

<

номер>, цвет серебристый, рыночная балансовая стоимость – 807 069 руб., залоговая стоимость – 484 241 руб., местонахождение: 

<

адрес>.

Согласно акту от 

<

дата> приёма-передачи документов к договору последующего залога транспортного средства 

<

номер> от 

<

дата>, ФИО1 передала ООО КБ «Финансовый капитал» в лице управляющей ФИО4 паспорт транспортного средства серии 

<

адрес> на автомобиль «

<

данные изъяты>», 2006 года выпуска, регистрационный номер 

<

номер>.

Согласно справке ООО КБ «Финансовый капитал» от 

<

дата> о состоянии договора 

<

номер>, задолженности по договору не имеется.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 

<

дата> ООО КБ «Финансовый капитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открытого конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Кандалакшского районного суда от 

<

дата> прекращено производство по гражданскому делу 

<

номер> по иску ООО КБ «Финансовый капитал» к ООО «Белые ночи», ФИО5, ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер>, неустойки по договору ипотеки, возложении обязанности заключить соглашение о безакцептном списании выручки, в связи с отказом истца от иска. Ответчики добровольно удовлетворили требования истца после предъявления иска в суд.

В соответствии со статьёй 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что факт исполнения обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> установлен, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении ипотеки и возврате паспорта транспортного средства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 Л,А. к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Финансовый капитал» удовлетворить.

Прекратить ипотеку (признать отсутствующим обременение), установленную договором ипотеки № 

<

адрес> от 

<

дата>, на квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Финансовый капитал» возвратить ФИО2 паспорт транспортного средства серии 

<

адрес> на автомобиль «

<

данные изъяты>», 2006 года выпуска, регистрационный номер 

<

номер>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Финансовый капитал» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о прекращении обременения в виде залога квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич