№ 2-2866/2024

22RS0011-02-2024-003340-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Волошенко Т.Л.

при секретаре Оленченко А.К.,

с участием прокурора Коноваленко Ю.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом *** секция *** помещение ***; взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги за составление иска и представительство в суде в сумме 20 000 руб., государственную пошлину в сумме 300 руб., 2 400 руб. за удостверение нотариальной доверенности, почтовые расходы по квитанциям.

В обоснование требований истец указал, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу Алтайский край, город Рубцовск, дом *** секция ***, помещение ***. В указанной комнате по месту жительства фактически проживает ответчик ФИО2, которая вселилась в данное помещение на основании договора аренды комнаты от ***, который заключила от имени прежнего собственника ФИО3 его дочь ФИО4. Общее хозяйство истец с ответчиком не ведет. С момента заключения указанного выше договора аренды ответчик проживает в указанной квартире, у нее имеются в данной комнате личные вещи. До момента заключения договора купли-продажи ответчик была поставлена в известность о необходимости освободить комнату, ответчик отказывается выселяться. Адрес регистрации ответчика в настоящее время с. ... Алтайского края. В обоснование требований истец ссылается на положение Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российского Российской Федерации.

Истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца ФИО5, действующий по нотариальной доверенности заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 не признала исковые требования с указанием на то, что между ней и предыдущим собственником помещения заключен договора найма данного помещения на длительный срок и при смене собственника помещения данный договор продолжает действовать. 

Третьи лица ФИО6, ФИО4 не явились, извещены надлежаще.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Рубцовск, ул. ... секция ***, помещение ***.

Данное помещение приобретено истцом у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ***, переход права собственности на данное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как установлено при рассмотрении дела, представленных договоров аренды комнаты, в том числе как следует из пояснений ответчика, между ней ФИО2 и ФИО4 заключен *** договор аренды комнаты *** в секции № *** в доме № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края. Ответчик поясняет, что данный договор фактически является договором найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В случае аренды жилого помещения подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения.

В соответствии со ст. 671, 673, 674, 675, 682, 683, 684, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жи

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На момент заключения договора аренды спорной комнаты с ответчиком лицо, выступавшее наймодателем, не являлось собственником спорного жилого помещений. Суду не представлены доказательства в подтверждение наделения ФИО6 ФИО4 полномочиями по распоряжению спорным жилым помещением. Как следует из пояснений ответчика, ФИО4 является дочерью ФИО6, и поэтому она ответчику сдала эту комнату. Как следует из пояснений ФИО4 и ФИО6, указанных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ***, вынесенному по проверке обращения ФИО2 о проникновении в ее жилище, по устной просьбе отца ФИО6 ФИО4 сдала квартиру ответчику. 

Учитывая, что договор найма помещения, который был заключен с ответчиком, не содержит сведений о сроке его заключения, и как следует из пояснений стороны ответчика, договор заключался на долгий срок, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку срок заключения договора найма превышал один год, то он подлежал государственной регистрации в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, данное условие не было соблюдение. Как следует из пояснений ответчика, она понимала, что при заключении договора ФИО4 данный договор не мог быть надлежащим образом зарегистрирован, поскольку ФИО4 не являлась собственником помещения.

В соответствии со ст.ст. 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств наличия устного обращения ФИО6 к ФИО4 о сдаче его квартиры в аренду при рассмотрении дела не представлено. Кроме того, устная договоренность не является надлежащим уполномочиванием ФИО4 на заключение договора аренды жилого помещения, принадлежащего ФИО6, и подлежащего государственной регистрации. Доказательств в подтверждение надлежащего уполномочивания ФИО4 ФИО6 на сдачу в аренду квартиры, а именно, соответствующих документов в виде доверенности либо иного документа, суду не представлено ни сторонами, ни третьими лицами ФИО4, ФИО6 Представленные экземпляры договоры аренды данных сведений не содержат. 

Таким образом, материалами дела и пояснениями участников по делу подтверждается, что ответчик была вселена в спорную квартиру, входящую в частный жилищный фонд, принадлежащую конкретному физическому лицу, что исключает факт пользования ответчиком спорной квартирой на условиях социального найма. Тем самым, возникшие правоотношения между сторонами носят гражданско-правовой характер.

Ввиду не заключения самим предыдущим собственником жилого помещения ФИО6 договора аренды комнаты с ФИО2, отсутствием сведений о надлежащем уполномочивании ФИО6 ФИО4 на сдачу его жилого помещения в аренду, то суд приходит к выводу о том, что у собственника помещения ФИО6 отсутствовало волеизъявление на заключение этого договора, что, соответственно, говорит об отсутствии у ответчика права проживание в спорной квартире. Не соблюдено условие о государственной регистрации договор, что говорит о недействительности сделки в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в счет оплаты юридических услуг в общем размере 14 000 руб. Указанный размер расходов суд считает разумным пределом возмещения с учетом содержания и объема оказанных юридических услуг, учитывая степень участия представителя при рассмотрении дела, количество затраченного им времени при участии в судебных заседаниях (*** судебных заседания, подготовка иска), категорию спора, результат рассмотрения дела. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина и постовые расходы, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, *** года рождения (паспорт ***), из жилого помещения, расположенного по адресу Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № *** секция № ***, помещение № ***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы по оплате услуг представителя истца в сумме 14 000 руб., государственную пошлину в сумме 300 руб., почтовые расходы в сумме 158 руб., всего взыскать 14 459 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.