Дело №2-1148/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской М.В., 

при секретаре Хасановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова кн к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве жилого дома, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., истцом была приобретена квартира 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока собственники выявили строительные недостатки в квартире, которые существенно мешали проживанию в квартире. Согласно заключению специалиста ООО 

<

данные изъяты> в квартире истцов имеются недостатки, стоимость устранения которых составляет 220815 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием выплаты денежных средств, поскольку требования удовлетворены не были, обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков (убытки) в размере 220815 руб., неустойку из расчета 2208,15 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 174,07 руб., штраф.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 177 076 руб., в счет расходов на устранение недостатков, неустойку из расчета 1770,76 руб. или ее остатка за каждый день просрочки за период с 08.02.2019г. по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 174,07 руб., штраф, расходов по оплате услуг оценщика в размере 14000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил применить ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым штрафным санкциям, также, исходя из положений ст.1102 ГК РФ, просил возложить на истца обязанность возвратить строительные материалы, а именно обои и линолеум. 

Представители третьих лиц ООО «Челябинскотделстрой», ООО «Проспектотделстрой», ООО «Проспектотделстрой –Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ООО 

<

данные изъяты> заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес> (л.д. 7-10).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является расположенная на десятом этаже многоквартирного дома квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 56,98 кв.м. Стоимость квартиры на момент заключения договора установлена в сумме 2348800 руб. 

В соответствии с п. 1.6 названного договора на квартиру установлен гарантийный срок в соответствии с действующим законодательством – 5 лет с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года.

Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства и его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта (в том числе перепланировки и переоборудования), проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 1.7. договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> и ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор уступки права требования № согласно которому право требования к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» на квартиру №, расположенную на десятом этаже в строящемся жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 56,98 кв.м., передано ООО 

<

данные изъяты>

В свою очередь, ООО 

<

данные изъяты> заключил ДД.ММ.ГГГГ с ООО 

<

данные изъяты> договор уступки права требования № в отношении квартиры № строящегося жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 56,98 кв.м.

Истец ФИО1 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО 

<

данные изъяты> получил право требования на квартиру №, расположенную на десятом этаже в строящемся жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 56,98 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, расположенная по почтовому адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м., передана ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения (л.д.51).

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ

В процессе эксплуатации квартиры в ней обнаружены недостатки, что подтверждается заключением специалиста ООО 

<

данные изъяты> №, в соответствии с которым в отделке квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, имеются строительные недостатки. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 220815 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией, в которой просил возместить ему расходы в размере 220815 руб., необходимые для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

С учетом возражений представителя ответчика против заявленных исковых требований, для решения вопросов о том, имеются ли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительные недостатки и недостатки внутренней отделки, а также несоответствия техническим регламентам, градостроительным и иным строительным нормам и правилам, а также требованиям, обычно предъявляемым к данному виду работ? Если недостатки и несоответствия имеются, то какова стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту наю ООО 

<

данные изъяты>

Согласно заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире 

<

адрес> имеются строительные недостатки и недостатки внутренней отделки, несоответствия строительным нормам и правилам, а также требованиям, обычно предъявляемым к данному виду работ. 

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 177076 руб. 

Выводы судебного эксперта ООО 

<

данные изъяты> являются последовательными и достаточно обоснованными, и судом под сомнение не ставятся, как сделанные на основании проведенных соответствующих исследований, содержащие анализ и необходимые вычисления, позволяющие основываться на них суду, указанная экспертиза проведена независимым экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, в связи, с чем не доверять ей у суда оснований не имеется.

Таким образом, с ОАО СК «Челябинскгражданстрой» в пользу истца подлежат взысканию расходы необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 177076 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 316966,04 руб., неустойки по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 316966,04 руб. из расчета: 177076 руб. *179 дней просрочки*1%. Суд данный расчет неустойки принимает, поскольку он выполнен верно.

В то же время представителем ответчика заявлено об уменьшении размера взыскиваемых неустойки и штрафа как явно несоразмерных последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей") за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

<

данные изъяты>