07RS0№-51 

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федераций 

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором, уточнив свои требования, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 25000 долларов США и обратить взыскание на одноэтажный, индивидуальный жилой дом, общей площадью 104 кв.м., земельный участок, общей площадью 820 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 9000 000 руб.

Заявление мотивировано тем, что в июне 2021г. ответчик получил у ФИО1 в долг деньги в сумме 25000 долларов США и обязался возвратить деньги в срок до 01.03.2023г., что подтверждается частной распиской от 19.10.2022г.

20.10.2022г., в обеспечение обязательств по договору займа, ФИО2 заключил договор залога принадлежащей ему недвижимости в соответствии с которым ответчик заложил жилой дом, общей площадью 104 кв.м. и земельный участок, общей площадью 820 кв.м., расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Своевременно и надлежащим образом уведомленный о дне и месте слушания дела, ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержав заявленные требования пояснил, что по настоящее время обязательства по договору займа ответчиком не исполняются.

Ответчик ФИО2 требования ФИО1 признал и пояснил, что хочет выплатить задолженность путем продажи дома и земельного участка, однако не может это сделать потому, что они находятся в залоге у истца в порядке применения мер по обеспечению иска. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного в суд подлинника расписки от 19.10.2022г., следует, что ФИО2, в июне 2021г. получил в долг у ФИО1 деньги в сумме 25 000 долларов США, которые обязался возвратить в срок до 01.03.2023г.

Согласно Договору залога недвижимости от 20.10.2022г., в обеспечение обязательств по договору займа, ответчик передал истцу в залог одноэтажный, индивидуальный жилой дом, общей площадью 104 кв.м., земельный участок, общей площадью 820 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, рыночной стоимостью 12000000 руб., а залоговой стоимостью 9000000 руб.

Из указанного следует, что возникшие между ними правоотношения регулируются ст. 807 ГК РФ в соответствии с которым, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условии может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу займодавцем заемщику определенной суммы денег. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом обязательства по передаче денег исполнены полностью, а ответчик уклоняется от их возвращения, в соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, ФИО1 правомерно требует взыскания с ответчика заемных денежных средств. 

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством на всей территории Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2223750 рублей, эквивалентные 20000 долларов США, по курсу Центробанка Российской Федерации на день вынесения решения суда. 

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку для определения рыночной стоимости заложенного имущества, по ходатайству ответчика была назначена судебная, оценочная экспертиза заключением которой установлено, что рыночная стоимость жилого дома составляет 11325000 руб., а земельного участка составляет 3690000 руб., согласно требованиям ст. ст. 350 ГК РФ, суд определяет первоначальную цену, с которой должны начинаться торги, согласно заключению названной экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 2223 750 (два миллиона двести двадцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей, что по курсу Центробанка Российской Федерации на 17.11.2023г. составляет 25000 долларов США. 

Обратить взыскание на предметы залога путем продажи с публичных торгов: на одноэтажный, индивидуальный жилой дом, общей площадью 104 кв.м., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 820 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> с определением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 11325000 руб., земельного участка в размере 3690000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий 

Ольмезов М.И.