Дело №2-281/2025 (2-8944//2024)

УИД 50RS0028-01-2024-009258-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 г. г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2025 (№2-8944/2024) по исковому заявлению администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ переуступила право аренды ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности по уплате арендной платы в связи с чем по договору аренды возникла задолженность в размере 103 526,86 руб. из которых: основной долг по арендным платежам в размере 65 697,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 19 147,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 18 718,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей ФИО2 является ФИО3.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа Мытищи задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 65 697,09 руб., пени в размере 19 147,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 718,38 руб. и обязать ФИО3 вернуть администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок общей площадью 1019 м.кв. с кадастровым номером 50:12:0080302:15.,при ненадлежащем исполнении решении суда взыскать неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). 

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО4 был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ переуступает право аренды ФИО2 на основании договора о переуступке права аренды. Договор о переуступке права аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО. 

В соответствии с п.4.2 Договора аренды при несоблюдении арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по завещанию умершей ФИО2 является - ФИО3. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем, по договору аренды возникла задолженность в размере 103 562,86 руб. из которых: основной долг в размере 65 697,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 19 147,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами 18 718,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г.о.Мытищи в адрес ответчика направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м., а также о расторжении договора аренды (Исх.№ И-666 от 16.05.2024г.), однако задолженность и пени до настоящего времени не погашены.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом расчёта, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере. Доказательств оплаты за указанный период ответчиком не представлено. Данный расчёт ответчиком не оспорен и является арифметически правильным. 

В связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. в размере 84 844,48 руб. из которых: основной долг в размере 65 697,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 19 147,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18 718,38 рублей. Представленный расчет проверен судом и признан правильным. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов в размере 18 718,38 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо невнесении её не в полном объёме.

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1019 кв.м., заключённого между Администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО1, права и обязанности по которому переуступлены по договору переуступки аренды ФИО5. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. 

По смыслу статей 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота. 

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины по требованиям о взыскании алиментов, на основании п.19 ст. ст.333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области госпошлина в размере 3 045,33 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок, взыскании судебной неустойки, - удовлетворить частично

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между администрацией Мытищинского муниципального района и ФИО1 права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пределах наследственной массы после смерти ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 697,09 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 147,39 рублей.

Обязать ФИО3 вернуть администрации городского округа Мытищи Московской области в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 019 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 3 045,33 рублей.

В удовлетворении требований администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 718,38 рублей за период с 17.11.2020 по 07.02.2024, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения, а также об обязании вернуть земельный участок в течение 10 рабочих дней отказать. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина