73RS0002-01-2021-004778-16 

Дело №2-1867/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 июня 2021 года

Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обосновании иска указали, что 29 октября 2015 года они по договору купли-продажи приобрели у ФИО5 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры, согласно условиям договора купли-продажи, ими продавцу выплачена полностью, в том числе с привлечением целевого ипотечного кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России». На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы родители продавца: ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Засвияжский районный суд о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО5, ФИО4 и ФИО3 Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 декабря 2020 года (с учетом отмены по вновь открывшимся обстоятельствам решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ) их исковые требования удовлетворены частично. ФИО5 признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежит выселению, и снятию с регистрационного учета. Ответчики не признаны лицами, прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент приватизации квартиры ФИО4 и ФИО3 проживали совместно с ФИО5 в качестве членов семьи, от приватизации жилого помещения отказались в пользу последнего, и к ним применены положения Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, имеет место быть ситуация, в которой противоречат интересы собственника и лиц, имеющих право пожизненного пользования жилым помещением, которые не урегулированы действующим законодательством. До настоящего времени собственники не могут пользоваться своими правами собственника спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку там постоянно проживают Ш-ны. Спорное жилое помещение представляет из себя трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,56 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м. (комнаты 17,10 кв.м., 12,51 кв.м., 10,49 кв.м.), с кухней, подсобной, шкафом, коридором, ванной и туалетом, а также лоджией с выходами из кухни и большой комнаты и балкона. В сложившейся ситуации считают, что в пользование ФИО4 и ФИО3 может быть предоставлена комната площадью 17,10 кв. м с выходом на лоджию. В пользование истцов ФИО1, ФИО2 могут быть предоставлены изолированные комнаты площадью 12, 51 кв. м, 10, 49 кв. м с балконом. Кухню, подсобную, шкаф, коридор, ванну и туалет оставить в общем пользовании. В соответствии с указанным порядком пользования жилым помещением определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> в г. Ульяновске, по которому ФИО4 и ФИО3 оплачивают 2/5 доли от общей суммы платежей, а ФИО1 и ФИО2 оплачивают 3/5 доли от общей суммы платежей. Просили суд, определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО4 и ФИО3 комнату площадью 17,10 кв. м с выходом на лоджию, а в пользование ФИО1 и ФИО2 выделить комнаты площадью 12, 51 кв. м, 10, 49 кв. м с балконом. Кухню, подсобную, шкаф, коридор, ванну и туалет оставить в общем пользовании. Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> передать им ключи от входных дверей. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по которому ФИО4 и ФИО3 оплачивают 2/5 доли от общей суммы платежей, а ФИО1 и ФИО2 оплачивают 3/5 доли от общей суммы платежей, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истцов - ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам изложенным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчики и третье лицо исковые требования не признают, считают их необоснованными. 29.10.2015 между ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной го адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО8 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцы приобрели спорную квартиру, не имея намерения в нее вселяться и проживать в спорном жилом помещении. С 03.11.2015 ФИО8 по настоящее время плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также ежемесячные взносы на капитальный ремонт не вносят. Бремя содержания жатого помещения осуществляется ФИО9 Право пользования спорным жилым помещением за ФИО10 признано судом. Иск имеет формальный характер, поскольку с учетом всех приведенных выше доводов является очевидным отсутствием намерения ФИО8 вселяться в спорное жилое помещение. Задолженность ФИО8 по оплате жилья, комуннальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 03.11.2015 по 31.05.2021 составляет 118 200 руб. 43 коп. Считает, что право ФИО8 на спорное жилое помещение может быть реализовано лишь после исполнения ими обязанности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуги взносов на капитальный ремонт.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона в силу состязательности гражданского процесса должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований и на основании доказательств, предоставленных сторонами суду.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> является ФИО1, ФИО2

В квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО3, право на проживание в спорном жилом помещении которых установлено вступившим в законную силу, решением суда от 14 декабря 2020 года (с учетом отмены по вновь открывшимся обстоятельствам решения того же суда от 06 декабря 2018 года).

Согласно технического паспорта жилое помещение – 

<

адрес> имеет три изолированных комнаты, площадью 10,49 кв.м., 12,51 кв.м. и 17.10 кв.м. Общая площадь квартиры 69,56 кв. м, жилая – 40,10 кв. м, из жилой комнаты, площадью 17,10 кв. м., организован выход на лоджию, также из жилой комнаты площадью 10,49 кв.м. организован выход на полулоджию.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года № 6-П и от 8 июня 2010 года №13-П; Определение от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Учитывая, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, а ФИО4 и ФИО3 имеют право пожизненного пользования жилым помещением, при этом последние не являются членами семьи собственников, то суд считает обоснованным требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному варианту.

Доводы стороны ответчиков о том, что истцы приобрели спорную квартиру, не имея намерения в нее вселяться и проживать в спорном жилом помещении, а также не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, судом отклоняются.

Жилищным законодательство Российской Федерации обязанность оплачивать по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН с 03.11.2015, следовательно у лиц исполнявших указанную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг есть право регрессного требования.

Наличие в собственности истцов иного жилого помещения на праве собственности не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку в соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, в пользование ФИО1, ФИО2 следует передать жилые комнаты площадью 12,51 кв.м. (комната лит.2 по плану) и площадью 10,49 (комната лит.3 по плану) ; в пользованием ФИО3, ФИО4 подлежит передаче жилая комната площадью 17,10 кв.м. с выходом на лоджию (комната лит.1по плану), а места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор, подсобную, шкаф - оставить в общем пользовании.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в настоящее время в квартире проживают ответчики, собственниками жилого помещения являются истцы, следовательно необходимо на ответчиков возложить обязанность не чинить препятствий в пользование квартиры, передав ключи от входной двери.

Что касается требований об определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, то суд пришел к следующему.

В силу ст. 30 ч. 3 и 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.

По статье 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, как собственники жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 обязаны вносить оплату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), за капитальный ремонт. Следовательно, суд определяет порядок участие истцов в оплате указанных услуг в полном размере.

Исходя из установленного порядка пользования жилым помещением, учитывая, что места общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор, подсобная, шкаф) остаются в общем пользовании, в квартире зарегистрированы и фактически пользуются коммунальными услугами ответчики, то суд считает установить размер участия сторон в равных долях.

Таким образом, порядок участия в расходах по оплате потребляемые коммунальные услуги и отопление необходимо установить сторонам в размере 1/2 доли.

В виду добровольного удовлетворения требований в части передачи ключей от спорной квартиры, а также не поддержания их истцом на момент рассмотрения дела, исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать ключи подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В п. 20 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: 

- передать в пользование ФИО1, ФИО2 жилые комнаты площадью 12,51 кв.м. (комната лит.2 по плану) и площадью 10,49(комната лит.3 по плану) ; 

- передать в пользование ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 17,10 кв.м. с выходом на лоджию (комната лит.1по плану); 

- места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор, подсобную, шкаф - оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО3, ФИО4 не препятствовать в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> передать ФИО1, ФИО2 экземпляр ключей от входной двери в квартиру.

Определить ФИО1, ФИО2 порядок участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), за капитальный ремонт в полном размере, а также в размере 1/2 доли коммунальных услуг и платы за отопление, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО3, ФИО4 порядок и размер участия в расходах по оплате потребляемые коммунальные услуги и отопление в размере 1/2 доли, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу:. Ульяновск, 

<

адрес> на основании выше определенного порядка и оформления отдельных документов на оплату.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Родионова