Дело № 2-1569/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 18 сентября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> назначение жилое, общей площадью 17,2 кв.м, на 2 этаже.

В указанном жилом помещении истцом была произведена перепланировка, в результате которой выполнено переустройство нежилого помещения в жилое, а именно было присоединено 3,9 кв.м общего коридора.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом в части общего коридора, в результате его была увеличена общая площадь квартиры на 3,9 кв.м. перегородка выполнена из шлакоблоков толщиной 200 мм. Во время демонтажа старой входной двери обнаружилось, что проем в стеновой панели ранее был частично заложен кирпичной кладкой. В результате проем стал шире за счет удаления старой кладки. Демонтаж панели не проводился. При проведении работ по перепланировке существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, канализация) были сохранены. 

Согласно техническому паспорту от 23.05.2014 года, выполненному ООО «Городское БТИ» общая площадь данного жилого помещения составляет 21,1 кв.м. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Сибирский проект» (Свидетельство о допуске за №от 25.12.2015г.) 1024-ОБС - на основании проведенного обследования квартиры за № расположенной по 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: Наружные и внутренние несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества, не выявлено. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира после перепланировки рекомендуется к приемке в эксплуатацию.

Выполненная перепланировка согласована с Филиалом Федерального Бюджетного Учреждения Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске и г. Мыски и получено экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире, действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям за № от 09.03.2016 года, с выводом эксперта, о том, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> асоответствует всем требованиям СанПин, позволяющим эксперту сделать соответствующее заключение вывод.

Согласно заключению ОНДПР г. Междуреченска и г. мыски УНДИР ГУ МЧС России Кемеровской области, что квартира, расположенная по 

<

адрес> многоквартирного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности.

Для перевода нежилого помещения в жилое, истец обратился с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое в администрацию Междуреченского городского округа. 03.04.2017 г. истцом было получено письмо за №, в котором истцу было рекомендовано для сохранения жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии обратиться в Междуреченский городской суд. 

В настоящее время истец полагает, что судом может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> установлена общая площадь 21,1 кв. м., потому как выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь 21,1 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 31). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 22.06.2017г. (л.д. 26), настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Захарова О.Е., действующая на основании доверенности от 07.10.2016г. сроком до 16.12.2017, возражала против удовлетворения заявленных требований, так как не было предварительного согласования на производство работа по перепланировке. 

При таких данных, суд с учетом мнения представителя истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истца, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании копии свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2017 года истец ФИО3 является собственником ? доли квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на 19.07.2012 года (л.д. 44-48) ее общая площадь составляла 17,2 кв.м, жилая - 11,3 кв.м. 

В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на 23.05.2014 года помещение, расположенное по 

<

адрес> является жилым, общей площадью 21,1 кв.м (л.д. 18-20).

29.03.2017 года на комиссии по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое было принято решение об отказе истцу ФИО3 в сохранении в переустроенном состоянии жилое помещение по 

<

адрес> и рекомендовано обратиться в Междуреченский городской суд (л.д. 22). 

Согласно копии заключения ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УПДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области от 25.05.2016 года за № квартира, расположенная по 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 23).

Как следует из объяснений представителя истца, общих сведений о квартире по 

<

адрес>, технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 23.05.2014 (л.д. 18-20), истец произвела в принадлежащей ей квартире перепланировку, в результате переустройства и перепланировки были выполнены следующие работы: устройство новой перегородки с дверным проемом в части общего коридора, в результате его была увеличена общая площадь квартиры на 3,9 кв.м., перегородка выполнена из шлакоблоков толщиной 200 мм. Во время демонтажа старой входной двери обнаружилось, что проем в стеновой панели ранее был частично заложен кирпичной кладкой. В результате проем стал шире за счет удаления старой кладки. Демонтаж панели не проводился. При проведении работ по перепланировке существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, канализация) были сохранены. 

В соответствии с экспликацией площади спорной квартиры по состоянию на 23.05.2014 года (л.д.45) после перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась на 3,9 кв.м. 

Согласно заключению ООО «СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры №, расположенной по 

<

адрес> от 21.01.2016 г., №, установлено, что наружные и внутренние несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества, не выявлено. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира после перепланировки рекомендуется к приемке в эксплуатацию (л.д. 5-17).

Согласно справке ООО «СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ» на титульном листе заключения ООО «СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры № расположенной по 

<

адрес> от 21.01.2016 г., № читать адрес как 

<

адрес> (л.д. 58).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от 09.03.2016г. № следует, что осуществленные переустройство и(или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения N1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 4).

Доказательств того, что осуществленные ФИО3 переустройство и перепланировка принадлежащей ей спорной квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры по 

<

адрес> произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25,26,29 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017. 

Копия верна судья Т.А. Иванова