Дело №2–1707/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления благоустройства и Лесного хозяйства г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление благоустройства и Лесного хозяйства г. Ростова-на-Дону (далее – Истец) обратилось в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что во исполнение положений ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 17.04.2018 Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области были направлены сведения об изменении границы населенного пункта, входящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону» для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

По результатам рассмотрения представленным Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону сведений от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» было получено письмо о невозможности внесения сведений в ЕГРН.

Причиной отказа явились результаты проверки, которой выявлено, что граница единого землепользования с кадастровым номером ... пересекается границами нескольких землепользований, ранее учтенных с уточненной площадью, в том числе и земельным участком, имеющим кадастровый ..., что является реестровой ошибкой.

В соответствии с Положением, утвержденным решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 №138 «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» Управление благоустройства и лесного хозяйства города Ростова-на-Дону наделено полномочиями по владению, пользованию и распоряжению земельными участками с разрешенным видом использования «городские леса».

Единое землепользование с кадастровым номером ... имеет разрешенный вид использования «городские леса» и находится в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.07.2019 №... собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО1.

С целью урегулирования возникшей спорной ситуации истцом ответчику были направлена досудебные претензии с предположением предпринять меры по исправлению реестровой ошибки, однако каких-либо действий со стороны ответчиков предпринято не было.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу внести в ЕГРН сведения об изменении границы населенного пункта.

На основании вышеизложенного истец просит:

-Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО1, не уточненными, а площадь декларированной.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что во исполнение положений ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 17.04.2018 Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области были направлены сведения об изменении границы населенного пункта, входящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону» для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения были подготовлены на основании решения городской Думы г. Ростова-на-Дону от 03.04.2018 №482 «О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007-2025 годы». Описание местоположения границы населенного пункта, входящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону», подготовлено в соответствии с Областным законом Ростовской области от 27.12.2004 №238-ЗС «Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования «Город Ростов-на-Дону».

По результатам рассмотрения представленным Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону сведений от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» было получено письмо о невозможности внесения сведений в ЕГРН.

Причиной отказа явились результаты проверки, которой выявлено, что граница единого землепользования с кадастровым номером ... пересекается границами нескольких землепользований, ранее учтенных с уточненной площадью, в том числе и земельным участком, имеющим кадастровый ..., что является реестровой ошибкой.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 1���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?

В соответствии с Положением, утвержденным решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 №138 «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» Управление благоустройства и лесного хозяйства города Ростова-на-Дону наделено полномочиями по владению, пользованию и распоряжению земельными участками с разрешенным видом использования «городские леса».

Единое землепользование с кадастровым номером ... имеет разрешенный вид использования «городские леса» и находится в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону».

С целью урегулирования возникшей спорной ситуации истцом ответчику были направлена досудебные претензии с предположением предпринять меры по исправлению реестровой ошибки, однако каких-либо действий со стороны ответчиков предпринято не было.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу внести в ЕГРН сведения об изменении границы населенного пункта.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ земельного участка, выделенного на ее имя, координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка. 

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления благоустройства и Лесного хозяйства г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером ...

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы не уточненными, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2021 года.

Судья: