Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

4053

/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11

сентября 

2017г.

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Бруеве Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Этажи-Новосибирск» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Этажи-Новосибирск» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика – ФИО1 стоимость оказанных услуг по Соглашению о сотрудничестве по продаже объекта в размере 90000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2960 рублей. 

В обоснование иска ссылается на то, что 21 июня 2016 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение о сотрудничестве по продаже объекта недвижимости (далее Соглашение), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Во исполнение обязательств, принятых на себя истцом по Соглашению, 21 июня 2016 года согласно приложению № 1 к Соглашению истец оказал ответчику услугу по организации осмотра вышеуказанного объекта недвижимости 

<

данные изъяты>совместно - покупатель). Данный факт также подтверждается Актом осмотра объекта (приложение № 1 к Соглашению о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости от 21 июня 2016 года, заключенного между истцом и покупателем). 23 июня 2016 года между ответчиком и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Стоимость объекта определена в предварительном договоре сторонами – 5600000 рублей. Согласно п. 4.1 Соглашения, стоимость услуг исполнителя складывается из фиксированной цены в размере 34000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта на момент оформления сделки и оплачивается заказчиком в день подписания договора купли-продажи объекта с покупателем. Всего стоимость услуг составила 90000 рублей. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 сентября 2016 года вышеуказанный объект недвижимости приобретен покупателем в общую долевую стоимость. 

Полагая, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком по Соглашению, а ответчик принятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени, ООО «Этажи-Новосибирск» обратилось с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 01 августа 2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, основной договор должен был быть заключен в срок до 31 июля 2016 года и при условии продажи покупателем квартиры. Услуги по продаже покупателем квартиры оказывались также истцом. В связи с тем, что квартира покупателем не реализована, денежные средства для покупки квартиры отсутствовали и основной договор купли-продажи заключен не был. В дальнейшем основной договор заключен самостоятельно ответчиком и покупателем. 

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от 16 февраля 2016 года в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения (л.д. 23-25). Дополнительно представитель ответчика пояснил, что акты приема-передачи оказанных услуг, акты сверки или иные документы истцом не представлены. Также истцом не представлено какие услуги были оказаны. Все действия, связанные с продажей квартиры ответчик осуществлял самостоятельно. Изначально ответчиком в мае месяце 2016 года было подано объявление о продаже квартиры, истец позвонил по данному объявлению ФИО1 и предложил воспользоваться услугами компании. В нарушение п. 6.2 Соглашения, истец должен был составить акт об отказе, чего не было сделано. Заказчик не обязан оплачивать не оказанные ему услуги. Истец не оказывал содействие при заключение основного договора, ответчик рассчитывал, что сделка произойдет в июне-июле месяцах 2016 года. Истец просит взыскать всю стоимость оказанных услуг, однако основной договор не был заключен. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 21 июня 2016 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Этажи-Новосибирск» (исполнитель) заключено Соглашение о сотрудничестве по продаже объекта недвижимости № 3870760 (л.д. 5). По условиям указанного Соглашения, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, принадлежащего заказчику, организовать мероприятия для заключения соглашения купли-продажи, а заказчик обязуется предоставить права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость (п. 1.1, 1.2 Соглашения). В обязанности исполнителя входят: провести за свой счет расширенную рекламу объекта в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы объекта, организовать осмотр объекта покупателями, подписание между сторонами предварительного договора купли-продажи и иных документов, организовать сделку с покупателем (п. 2.1 Соглашения). Стоимость услуг исполнителя складывается из фиксированной цены в размере 34000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта на момент оформления сделки и оплачивается заказчиком в день подписания договора купли-продажи объекта с покупателем (п. 4.1), стоимость объекта составляет 5600000 рублей (п. 1.6).

Согласно приложению № 1 к Соглашению, исполнитель оказал услугу по организации осмотра объекта недвижимости покупателями 

<

данные изъяты> (л.д. 5 на обороте).

Также судом установлено, что между ФИО4 (заказчик) и ООО «Этажи-Новосибирск» (исполнитель) заключено Соглашение о сотрудничестве по покупке объекта недвижимости (л.д. 6).

Согласно акту осмотра объекта, исполнителем оказана услуга по организации осмотра объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> стоимостью 5600000 рублей. Стоимость услуги составляет 84000 рублей, о чем имеется подпись исполнителя и заказчика – ФИО4 (л.д. 6 на обороте).

23 июня 2016 года между ФИО1 (продавец) и 

<

данные изъяты>покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 31 июля 2016 года (л.д. 9). Основной договор подлежит заключению при условии продажи покупателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> (п. 5.2). 

Согласност. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании ст. 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии сп. 2 ст. 715ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Пунктом 3 статьи 450ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силуп. 2 ст. 405ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

При этом, впункте 3 ст. 708ГК определено, что указанные впункте 2 ст. 405ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, факт исполнения обязательств по поиску покупателя, заключению предварительного договора истцом исполнен. Вместе с тем, основной договор купли-продажи между ФИО1 и 

<

данные изъяты> не был заключен в срок до 31 июля 2016 года, что было предметом предварительного договора купли-продажи. Как пояснил в суде ответчик, причиной не заключения основного договора купли-продажи явилось отсутствие денежных средств у покупателей, что истцом не оспаривается, в связи с не реализацией объектов недвижимости. Объекты недвижимости покупателей реализовывались при помощи ООО «Этажи-Новосибирск». Договор купли-продажи недвижимости был заключен между ФИО1 и 

<

данные изъяты> 09 сентября 2016 года, что усматривается из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ответчиком не оспаривается (л.д. 12).

Вышеприведенными обстоятельствами установлено неисполнение истцом договорных обязательств по отчуждению объекта недвижимости ответчика в срок до 31 июля 2016 г. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу приведенных положений ГражданскогокодексаРФ, неисполнение истцом принятых обязательств в установленный договором срок дает право заказчику – ФИО1 на односторонний отказ от исполнения договора.

Вп. 2 ст. 781ГК РФ установлено, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 3 ст. 781ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, при невозможности исполнения договора возмездного оказания услуг в полном объеме наступают различные правовые последствия, зависящие от причины, по которой такое исполнение стало невозможным.

Материалы дела допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения истцом по независящим от него обстоятельствам обязательств, не содержат.

Не свидетельствует об исполнении истцом положений п. 2.1.3 Соглашения, которым предусмотрено, что исполнитель обязуется организовать «Сделку» с покупателем, поскольку проект договора купли-продажи суду истцом не представлен, а материалами дела достоверно установлено, что в указанное в предварительном условии договора время (до 31 июля 2016 года включительно) стороны не смогли совершить сделку.

Факт исполнения части своих обязательств по договору (поиск покупателя, показ квартиры, подписание между сторонами предварительного договора купли-продажи) не свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательств, так как юридически значимым для ответчика являлся результат оказания услуг в виде продажи квартиры и получения денежных средств, что являлось существенным условием Соглашения. ООО «Этажи-Новосибирск», осуществляющее предпринимательскую деятельностью в целях извлечения прибыли на свой риск, приняло на себя соответствующие обязательства и обязано их исполнять надлежащим образом.

Согласноп. 3 ст. 401ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Кроме этого, суд не усматривает оснований и для взыскания с ФИО1 в соответствии сост. 782Гражданского кодекса РФ фактически понесенных истцом расходов, так как истцом не представлено доказательств несения таких расходов. Представленный суду прейскурант цен на услуги таких сведений не содержит. Не содержится таких сведений и в приложении № 1 к Соглашению между истцом и ответчиком, в котором предполагаемая для заполнения графа «размер комиссионного вознаграждения исполнителя», «подпись исполнителя» и «подпись заказчика» - не заполнены. Вместе с тем, в приложении № 1 к Соглашению, заключенному между ООО «Этажи-Новосибирск» и 

<

данные изъяты> данные графы заполнены, указана стоимость услуги исполнителя, имеются подписи исполнителя и заказчика.

При таком положении, учитывая, что в установленный срок обязательства ООО «Этажи-Новосибирск» исполнены не были, доказательств понесенных расходов истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, судья

решил :

В удовлетворении исковых требований ООО «Этажи-Новосибирск» к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Новосибирска. 

Судья подпись Е.А. Александрова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено «19» сентября 2017 года.

Судья подпись Е.А. Александрова

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4053/2017 Центрального районного суда г. Новосибирска.

Судья _________

Секретарь _________