Дело № 2 - 3032/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланировано и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей поз.1, туалетом поз.2, ванной поз.3, кухней поз.4, и жилой комнатой поз. 5;

- в ванной комнате демонтирована раковина и ванна,

- демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами поз.5, поз.6 и поз. 7,

- выполнены перегородки санузлов поз.2 и поз.3 стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ (Гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой,

- при выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,

- конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки,

- каждый санузел оборудован душевой кабиной и унитазом,

- установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации,

- вентиляция санузла поз.3 осуществляется через металлический венткороб сечением 140х140мм, к существующему вентоканалу санузла,

- выполнены перегородки между прихожими поз.1 и по3.6, кухней - столовой поз.4 и жилой комнатой поз.5 из ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой,

- в кухне-столовой перенесена газовая плита,

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании по удовлетворению требований не возражала.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ...

Согласно плану, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 41,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 41,6 кв.мю., в том числе жилую 31,3 кв.м., вспомогательную 10,3 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 18,5 кв.м., 7,3 кв.м, 5,5 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., прихожей площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей поз.1, туалетом поз.2, ванной поз.3, кухней поз.4, и жилой комнатой поз. 5;

- в ванной комнате демонтирована раковина и ванна,

- демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами поз.5, поз.6 и поз. 7,

- выполнены перегородки санузлов поз.2 и поз.3 стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ (Гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой,

- при выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,

- конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки,

- каждый санузел оборудован душевой кабиной и унитазом,

- установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации,

- вентиляция санузла поз.3 осуществляется через металлический венткороб сечением 140х140мм, к существующему вентоканалу санузла,

- выполнены перегородки между прихожими поз.1 и по3.6, кухней - столовой поз.4 и жилой комнатой поз.5 из ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой,

- в кухне-столовой перенесена газовая плита,

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 41,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 41,2 кв.м., в том числе жилую площадь 15,6 кв. м., вспомогательную 25,6 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., двух прихожих площадью 1,7 кв.м. и 1,7 кв.м., двух санузлов площадью 1,7 кв.м. и 2,1 кв.м., кухни-столовой площадью 15,6 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «АФК» выполненная перепланировка и переоборудование квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Произведенная перепланировка и переустройство 21.06.2018г. согласованы с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района».

Установка в пределах кухни-столовой ПГ - 2х конфорочной ВПГ-«Юнкерс» согласовано с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка и переустройство ... не ухудшат условия жителей, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира № ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланировано и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру ... общей площадью 41,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв. м., вспомогательной площадью 25,6 кв.м. и состоящую из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., кухни-столовой площадью 18,4 кв.м., двух прихожих площадью 1,7 кв.м. и 1.7 кв.м., двух санузлов площадью 1,7 кв.м. и 2,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева