Дело № 2-231/2023

УИД 22RS0062-01-2023-000287-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года с. Чарышское 

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Пташенчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание холодильного цеха с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...>. Обосновал заявленные требования тем, что *** по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ликвидационной комиссией Муниципального унитарного торгово-закупочного предприятия «Чарышторг», в лице председателя ФИО2, действующего на основании постановления администрации Чарышского района Алтайского края № от 26.032001 г. и распоряжения комитета по управлению имуществом № от *** был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность истцу как покупателю здание холодильного склада, а истец как покупатель обязался принять объект продажи и уплатить за него сумму (цену), указанную в настоящем договоре. В п. 1.2 договора от *** приведено описание объекта продажи: здание расположено по адресу: с. Чарышское Чарышского района Алтайского края, ул. Партизанская, 51, одноэтажное, общей площадью 354 кв.м. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 847 кв.м., находящемся в ведении администрации Чарышского сельсовета и переданном МУТЗП «Чарышторг» на праве аренды. Согласно п. 2.1, п.п. 2.1.1 договора от *** продавец обязался передать объект как покупателю не позднее *** путем составления акта приема-передачи отчуждаемого объекта, подписываемого сторонами. С момента подписания сторонами передаточного акта обязанность продавца по передаче отчуждаемого объекта покупателю считается исполненной. Пунктом 3 договора от *** была определена плата по договору, продажная цена объекта составила --- руб. По взаимному соглашению сторон плата за отчуждаемое имущество была произведена истцом – покупателем до *** Обязательства по договору от *** сторонами были выполнены.

*** продавец передал, а истец как покупатель принял здание холодильного склада по адресу: 

<

...>, здание одноэтажное, общей площадью 35,0 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от ***, подписанным обеими сторонами, а также представителем комитета по управлению имуществом.

Переход права собственности на приобретенный объект недвижимости в установленном законом порядке своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Право истца на здание холодильного склада никем не оспаривается

Зарегистрировать право собственности на указанное имущество в настоящее время не представляется возможным в виду того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о предыдущем собственнике здания холодильного склада.

*** и *** между истцом и Администрацией Чарышского района Алтайского края были заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с условиями которых истец приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Партизанская, д.51, с. Чарышское Чарышского района Алтайского края. 

Здание холодильного склада расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал и показал, что действительно с 2002 году приобрел здание нежилого здание холодильного склада. Земля под магазином находится у него в собственности. 

Представитель ответчика администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу требований п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что *** между истцом ФИО1 и ликвидационной комиссией Муниципального унитарного торгово-закупочного предприятия «Чарышторг», в лице председателя ФИО2, действующего на основании постановления администрации Чарышского района Алтайского края № от *** и распоряжения комитета по управлению имуществом № от *** заключен договор купли-продажи. ФИО1 было приобретено в собственность нежилое помещение: здание холодильного склада, 354 кв.м., находящегося по адресу: --- края, расположенное на земельном участке площадью 847 кв.м., находящемся в ведении администрации Чарышского сельсовета и переданном МУТЗП «Чарышторг».

Согласно п.2 договора купли-продажи от *** продавец обязался передать объект как покупателю не позднее *** путем составления акта приема-передачи отчуждаемого объекта, подписываемого сторонами. С момента подписания сторонами передаточного акта обязанность продавца по передаче отчуждаемого объекта покупателю считается исполненной. 

Пунктом 3 договора от *** была определена плата по договору, продажная цена объекта составила --- руб. По взаимному соглашению сторон плата за отчуждаемое имущество была произведена истцом – покупателем до ***

*** составлен акт приема-передачи здания холодильного склада от продавца к покупателю, оговорены недостатки здания.

Указанный договор купли-продажи от *** и все его составные части подписаны сторонами.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи, заключенный *** Муниципального унитарного торгово-закупочного предприятия «Чарышторг» в лице председателя ФИО2, и ФИО1, признается судом законным, имеющим юридическую силу, поскольку у продавца имелись вещные права на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи и он обладал правом собственности на продаваемый объект, и был вправе распоряжаться им. Указанное обстоятельство также подтверждается распоряжением № от *** о передаче Чарышским топливно-энергетическим отделом в МУП «Чарышторг» здания холодильника и представленным по запросу суда Инвентарным делом № на здание холодильного склада, согласно которого в нем имеются сведения о приобретении *** Топливно-энергетическим отделом Администрации Чарышского района холодильного склада по адресу: ул. Партизанская, 51, с. Чарышское Чарышского района Алтайского края, также ксерокопиями распоряжений № от *** Администрации Чарышского района Алтайского края о поручении ликвидационной комиссии МУТЗП «Чарышторг» осуществить продажу холодильного склада по адресу: ул. Партизанская, 51, с. Чарышское Чарышского района и №-р от *** о разрешении комитету по управлению имуществом Администрации Чарышского района Алтайского края осуществить сделку купли-продажи здания холодильного склада по адресу: ул. Партизанская, 51, с. Чарышское Чарышского района, а также информацией Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края № от *** о том, что задолженность по договору купли-продажи от *** отсутствует. 

Здание холодильного склада (КН22:№), расположенного в --- края стоит на кадастровом учете, что подтверждается имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от ***.

Также в материалах дела имеются сведения о ФИО1 как о собственнике земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под объекты культурно-бытового назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, --- (11, 118-128).

Из выписки из ЕГРЮЛ от *** следует, что Унитарное муниципальное торгово-закупочное предприятие «Чарышторг» *** ликвидировано.

В связи, с тем, что собственник отчуждаемого по договору купли-продажи имущества ликвидирован, а истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии у продавца права собственности на момент заключения договора купли-продажи спорного здания, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А,П, к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 А,П,, *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование –холодильный склад, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.