Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 13 февраля 2019 года 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Шипиловой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 16.04.2018 года заключенного с ответчиками, в п. 12 которого они обязались сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности. Однако свои обязательства не исполнили, до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в квартире, фактически в ней не проживая и собственниками которой не являются.

Просит прекратить право пользования ответчикам указанной квартирой.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом. Об уважительных причинах не явки не сообщили, об отложении дела не просили.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебная корреспонденция направлявшаяся в адрес по месту её регистрации вернулась обратно с почтовой отметкой «истечение срока хранения».

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом предприняты меры к надлежащему извещению сторон, и в соответствии с ч ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица МО МВД России «Шатурский» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 16.04.2018 года заключенного ФИО3 и ФИО2

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи 11.02.2012 года.

По условиям п.12 договора купли-продажи от 16.04.2018 года Б-ны приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру совершена03.05.2018 года.

Из выписки из домовой книги следует, что ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в указанной квартире.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Таким образом, право пользования Б-ных спорной квартирой возникло в связи с наличием у них право общей совместной собственности на эту квартиру.

В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Право свободного выбора места жительства принадлежит гражданину от рождения и, как и другие основные права и свободы, является неотчуждаемым (статья 17, часть 2, Конституции Российской Федерации; статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Вместе с тем это право не носит абсолютного характера и подлежит правовому регулированию с учетом того, что его осуществление может привести к нарушению прав и свобод других лиц, что недопустимо в силу статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Статьей 2 вышеуказанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом для одиноких престарелых и другие), а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, в результате совершения сделки купли-продажи ответчики перестала быть собственниками спорной квартиры. Прекращение их права собственности в результате отчуждения квартиры, исключает возможность использования жилого помещения в соответствии с его целевым назначением и означает прекращение неимущественного права на проживание в нем и регистрацию в нем.

Анализ вышеуказанных правовых норм, в совокупности с исследованными судом письменными материалами дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате совершения сделки по отчуждению квартиры, ответчики утратили право пользования этой квартирой. 

Правовых оснований для сохранения права пользования ответчикам спорной квартирой судом не установлено, соответственно такое право подлежит прекращению.

По смыслу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Давыдова