Дело № 2-218/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 

<

данные изъяты> года

Воронежская область 

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С. А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Кулясовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании прекращенным права общей долевой собственности на долю, снятии объекта с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО5 (л.д. 81-83).

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Кулясова Н.Н. (л.д. 71) заявление поддержали по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель ответчика администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО5 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д.73).

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, оставляют разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 76-77).

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО2 23 августа 1985 года заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, 26 августа 1985 года указанный договор зарегистрирован в исполкоме районного городского Совета народных депутатов Поворинского района Воронежской области (л.д. 8).

Согласно, данным БТИ сособственниками 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 

<

данные изъяты> доли каждая), расположенные по адресу: 

<

адрес> являлись – ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 38, 51). 

По информации, полученной 3 августа 1917 года от нотариуса нотариального округа Поворинского района Воронежской области Рамазян. О. Н. наследственное дело к имуществу умершей ФИО4, не открывалось. 

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается вымороченным. Вымороченное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Поскольку наследственное дело на имущество ФИО4 не открывалось, то оно является вымороченным.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросы ведения жилищным фондом, который находится на территории городского поселения, являются вопросы местного значения поселения. В данном случае вопросами местного значения занимается администрация городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района.

Наследником после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5, которому 5 ноября 2015 года было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69, 70). 

Согласно свидетельским показаниям ФИО11 установлено, что вследствие того, что в отдельно стоящем жилом доме с помещением № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и с помещением № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с 1985 года никто не проживал, за ним никто не присматривал, дом пришел ветхое состояние, обрушился и впоследствии был разобран неизвестными лицами. 

Как установлено в судебном заседании, истец фактически приобрел отдельно стоящий жилой дом с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым он владеет и пользуется с 1985 года. 

В связи с отсутствием сособственников истец лишен возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом, а также лишен возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении объекта недвижимости.

Кроме того, общий жилой дом, находящийся в долевой собственности двух и более лиц, фактически отсутствует, в связи с его разрушением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости").

Из справки администрации Поворинского муниципального района Воронежской области от 13 июля 2017 года следует, что здание жилого дома с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, ликвидировано (л.д. 11).

Согласно данным об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастром учете как ранее учтенные, поставлены три земельных участка: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу; 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 34, 35, 36). 

Истец несет бремя содержания имущества, регулярно вносит плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 39).

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как уже указывалось выше, жилой дом, с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеет физическую автономность и для его изоляции не требуется проведения работ. То есть согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ данный объект является отдельно стоящим жилым домом, поскольку обладает характеристиками объекта индивидуального жилищного строительства - с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии п.п. 3 п. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, вследствие чего суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Признать прекращенным права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА