Дело №2-1317/2024

УИД 50RS0017-01-2024-002029-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кметь 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области, Администрации городского округа Кашира Московской области, СНТ «Родник-2» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области, Администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство № о праве собственности на землю размером 0,12 га - 1200 кв.м. участок № в 

<

адрес> Земельный участок предоставлен по решению администрации Топкановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №п для ведения садоводства и огородничества, кадастровый №. Однако, данный размер участка, указанный в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует фактическому размеру используемого земельного участка. Так, согласно плану земельного участка, заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 687 кв. м., то есть менее на 513 кв. м., которые подлежат исключению из официальных документов. Земельный участок расположен в следующих координатах, определенных планом:

Номера точек длина линии (м) X У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера также отмечено, что площадь земельного участка соответствует (максимальному и минимальному) размеру земельных участков, установленному градостроительным регламентом, и располагается в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2). На участке расположены многолетние насаждения (деревья, кустарники) и садовый дом. При таких обстоятельствах, с учетом действующего законодательства необходимо земельные отношения привести в соответствие с законом, правом собственности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, кадастровый №, размером 687 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Номера точек длина линии (м) X У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решить вопрос об оформлении нового свидетельства о праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено СНТ «Родник-2», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Андрюшенко 

<

данные изъяты>, Карпович 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области, Администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика СНТ «Родник-2», третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились. Судебные повестки с извещением о времени и месте слушания дела, направленные по месту их жительства, возвращены в адрес суда с отметками почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что споров по границам земельных участков нет. Между его участком и участком истца установлен забор из сетки рабицы примерно с ДД.ММ.ГГГГ, а может и раньше. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверяет, что истцу на основании решения администрации Топкановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №п принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,12 га для ведения садоводства и огородничества по адресу: 

<

адрес> уч. № (л.д. 9).

Согласно списку членов СНТ «Родник-2» истец является членом указанного СНТ, ему принадлежат земельные участки № и №, находящиеся в данном товариществе (л.д. 68-71).

Из выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, площадь участка 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство и огородничество, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 103-105).

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО 

<

данные изъяты> ФИО1. Согласно плану земельного участка, составленному кадастровым инженером (л.д. 10-16), площадь спорного земельного участка составляет 687 кв.м., участок имеет следующие геоданные:

координаты земельного участка 

Номера точек 

Длина линии (м) 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

От т. 1 до т. 2 участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером № (участок № – собственник ФИО4), от 2 до 3 - со смежным земельным участком № – собственник ФИО6, от 3 до 4 - с землями общего пользования СНТ «Родник-2», от 4 до 5, от 5 до 6 - со смежным земельным участком с кадастровым номером № (участок № – собственник ФИО5), от 6 до 7 - со смежным земельным участком с кадастровым номером № (участок № – собственник ФИО3), от 7 до 1 - со смежным земельным участком с кадастровым номером № (участок № – собственник ФИО2) (л.д. 51, 72-112).

Расположение земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует выкопировке из плана СНТ «Родник-2» (л.д. 67).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 года и утратил силу с 01.01.2000.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ, следовательно, имеет равную юридическую силу с записью в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (ч. 1). При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона "О кадастровой деятельности", для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что земельный участок истца с кадастровым номером №, имеет ограждение по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка составляет 687 кв.м. Площадь земельного участка соответствует предельному (максимальному и минимальному) размеру земельных участков, установленному градостроительным регламентом, и располагается в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2). Фактически занимаемая площадь земельного участка менее площади, зарегистрированной за данным участком в ЕРГН (1200 кв.м) на 43% (513 кв.м). На участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники) и садовый дом. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено. При установлении площади исследуемого земельного участка, принадлежащего истцу, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Пересечений границ исследуемого земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей не выявлено. Так же сообщаю, что в установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования СНТ «Родник-2» от точки «3» до «4». Земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах СНТ «Родник- 2» в соответствии с генеральным планом садового товарищества. Порядковый номер земельного участка в соответствии с генеральным планом товарищества - "33". Установление границ земельного участка истца не приводит к сужению проходов и проездов садового товарищества и не нарушает общую линию застройки. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП М 1:2000 (2004 года), представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что споров по границам спорного земельного участка между смежными землепользователями не имеется, при уточнении местоположения границ спорного земельного участка его площадь соответствует предельному (максимальному (2000 кв.м.) и минимальному (600 кв.м.)) размеру земельных участков, установленному Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Кашира Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Кашира МО от 27.12.2017 N 127-н, вследствие чего суд признает за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 687 кв.м. в координатах, указанных в плане земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО1

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Кметь 

<

данные изъяты> (паспорт №) к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН 

<

***>), Администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН 

<

***>), СНТ «Родник-2» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать за Кметь 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

координаты земельного участка 

Номера точек 

Длина линии (м) 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером № и сведений о координатах его характерных точек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева