№ 2-1455/2023

УИД:66RS0011-01-2023-001357-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 05 октября 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м.

Согласно справке ЖУ № и копии поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы:

- с 18.07.2000 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 18.07.2000 – дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 21.07.2000 – мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, на основании договора купли-продажи от 06.12.1999.

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками исполнялись ненадлежащим образом.

С 01.10.2008 

<

адрес> в г. Каменске-Уральском находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения внеочередного общего собрания собственников данного дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 29.09.2008 №.

Истец просит:

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, за период с 25.08.2020 по 30.11.2022 в сумме 17 715 руб. 17 коп., пени за период с 14.03.2020 по 12.12.2022 в сумме 7 215 руб. 13 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 534 руб. 85 коп.;

Взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение, расположенного по 

<

адрес>, за период с 25.08.2020 по 30.11.2022 в сумме 17 715 руб. 16 коп., пени за период с 14.03.2020 по 12.12.2022 в сумме 7 215 руб. 13 коп., а также расходы по о государственной пошлины в сумме 534 руб. 85 коп.;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, за период с 25.08.2020 по 30.11.2022 в сумме 163 511 руб. 83 коп., пени за период с 14.03.2020 по 12.12.2022 в сумме 67 149 руб. 74 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 936 руб. 72 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 почтовые расходы.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, требования поддержала (л.д. 78).

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом и в срок (л.д. 75-77).

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий по доверенности от 26.08.2023 (л.д.137) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, снизить размер пени до разумных пределов (л.д.136).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные платежи, т.е. холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. (л.д. 48).

Согласно справке ЖУ № 18 (л.д. 15) и копии поквартирной карточки (л.д. 16) в жилом помещении зарегистрированы:

- с 18.07.2000 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 18.07.2000 – дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 21.07.2000 – мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, на основании договора купли-продажи от 06.12.1999 (л.д. 48).

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками исполнялись ненадлежащим образом.

С 01.10.2008 

<

адрес> в г. Каменске-Уральском находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения внеочередного общего собрания собственников данного дома (л.д. 40) и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 29.09.2008 № 380 (л.д. 39).

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками исполнялись ненадлежащим образом.

16.12.2022 ООО «УК «КУДЕЗ» обратилось с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности с ответчиков (л.д. 33-35).

Определениями мирового судьи судебного участка № 2 Красногорского судебного района Свердловской области от 11.01.202 и от 12.01.2023, судебные приказы отменены в связи с поступившими заявлениями от должников (л.д. 36-38).

Представителем истца представлен расчет (л.д. 17, 31-32), а также выписка из лицевого счета (л.д. 18-26) и справка о расчете пеней (л.д. 27-30) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о наличии за ответчиками задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд находит расчет истца верным, ответчиками данный расчет не оспорен.

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 в размере 17 715 руб. 17 коп., ФИО2 – 17 715 руб. 16 коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе солидарном -с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере 163 511 руб. 83 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также компенсационную природу неустойки, находит, что начисленные пени на задолженность по оплате за коммунальные услуги и за жилое помещение являются несоразмерными последствиям допущенных ответчиками нарушений, поэтому считает удовлетворить требование в данной части частично, снизив размер до 3000 руб., 3000 руб., 30 000 руб., соответственно заявленным периодам.

У ответчиков возникла обязанность по оплате данных услуг. Доказательств оплаты услуг в полном объеме ответчиками не представлено. Доказательства исполнения обязанности отсутствуют, ответчиками данное обязательство должным образом не исполнено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса).

На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате пени за период с 14.03.2020 по 12.12.2022 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в сумме 82 руб. 81 коп., с каждого ответчика (л.д. 43-44).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины:

- с ФИО1 в сумме 534 руб. 85 коп.;

- с ФИО2 в сумме 534 руб. 85 коп.;

- солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в сумме 4 936 руб. 72 коп. (л.д. 10-13). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН №) задолженность за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за период с 25.08.2020 по 30.11.2022 в сумме 17 715 руб. 17 коп., пени за период с 14.03.2020 по 12.12.2022 в сумме 3000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 534 руб. 85 коп., всего 21 250 (двадцать одна тысяча двести пятьдесят) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенное по 

<

адрес> за период с 25.08.2020 по 30.11.2022 в сумме 17 715 руб. 16 коп., пени за период с 14.03.2020 по 12.12.2022 в сумме 3000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 534 руб. 85 коп., всего 21 250 (двадцать одна тысяча двести пятьдесят) руб. 01 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) задолженность по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, за период с 25.08.2020 по 30.11.2022 в сумме 163 511 руб. 83 коп., пени за период с 14.03.2020 по 12.12.2022 в сумме 30 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 936 руб. 72 коп., всего 198 448 (сто девяносто восемь тысяч четыреста сорок восемь) руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 Е,Д. (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) почтовые расходы в размере 82 (восемьдесят два) руб. 81 коп., с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года.

Судья: С.Л. Мартынюк