Дело № 2-1029/2025 25RS0029-01-2025-000104-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Имидж-1» к Морозу Д. А. об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, третье лицо ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указал, что ООО «Имидж-1» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ истцом получена заявка из кв. № XXXX о течи системы отопления в квартире (фитинги примыкающие к стене и потолку). Для замены порывов по фитингам метапола необходим доступ в квартиру № XXXX. ДД.ММ.ГГ ответчику направлено письмо с просьбой предоставить доступ для проведения ремонтных работ. Ответчиком доступ не предоставлен. Просил обязать ответчика обеспечить сотрудникам истца доступ в квартиру XXXX в г. Уссурийске для проведения ремонтных работ по замене прорывов по фитингам метапола; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик отказывается предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу - внутридомовой инженерной системе для ее осмотра и ремонта. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пп «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

ООО «Имидж-1» на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ оказывает собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в том числе выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акту технического обследования XXXX от ДД.ММ.ГГ комиссия в составе жильца кв. XXXX ФИО4, кв. XXXX ФИО5, представителя ООО «Имидж-1» мастера ФИО6 в ходе обследования установила, что XXXX находится на 6 этаже 9-этажного дома. При запуске системы центрального отопления было выявлено, что стояки центрального отопления в двух комнатах по фитингам имеют течь (сильно). Фитинги в квартире № XXXX находятся вплотную к стене и потолку, для замены порывов по фитингам метапола необходима квартира № XXXX. Стояки системы центрального отопления закрыты. Жилец квартиры № XXXX для проведения работ по замене стояков системы центрального отопления общего пользования категорически отказался предоставить доступ.

Письмом от ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с просьбой предоставить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в его квартире, для произведения необходимого осмотра и ремонта стояков отопления. 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик доступ в квартиру до настоящего времени сотрудникам управляющей компании не предоставил. 

Непроведение ремонтных работ по замене порывов по фитингам метапола может привести к нарушению работы всей системы отопления многоквартирного дома, повлечь причинение ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Учитывая, что ответчик не предоставляет истцу доступ к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого лежит на истце, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Имидж-1» удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить сотрудникам ООО «Имидж-1»» доступ в квартиру XXXX в г. Уссурийске Приморского края для проведения ремонтных работ по замене порывов по фитингам метапола.

Взыскать с ФИО3 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу ООО «Имидж-1»» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025.