Дело № 2-4770/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Д.С.,

с участием истца ФИО6, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о замене стороны в договоре, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 Договора цена продаваемой квартиры определена Сторонами в размере 

<

данные изъяты>. Расчет по Договору производится частями: денежные средства в размере 

<

данные изъяты> передаются Покупателем Продавцам до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности; оставшуюся часть денежных средств по договору, в соответствии с п. 2.2 Покупатель оплачивает Продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации: №, государственная регистрация права собственности, номер регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был подписан акт приема-передачи квартиры. Расчет по договору с ФИО4 был произведен в полном объеме. Произвести расчет со вторым продавцом ФИО9 не представилось возможным в связи с его смертью (справка о смерти серия П-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ., день смерти ДД.ММ.ГГГГ).

На ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. перед продавцом ФИО9 истцом не исполнено. Данное положение ущемляет его права и права наследников умершего, ставит истца в затруднительное положение, и делает не возможным исполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ФИО1, супруга умершего ФИО2 является единственным законным наследником и в связи с тем, что в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Считает возможным исполнить взятые на себя обязательства путем передачи денежных средств ФИО1

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (Продавцов и Покупателя) по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Просит суд установить способ исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи денежных средств ФИО1, как единственному наследнику умершего ФИО3. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после получения денежных средств ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на ФИО1.

Также определением суда к участию в деле привлечен ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил произвести замену стороны в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>30, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на ФИО1; обязать ФИО1 принять денежные средства в счет исполнения обязательств ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 совместно с ФИО6 подать заявку в Управление Росреестра по 

<

адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу законна в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>30.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ответчик в судебном заседании не возражали по поводу удовлетворения исковых требований, указав, что расчет истцом был произведен в соответствии с договором, квартира передана по акту приема-передачи, в связи с чем претензий к истцу не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил суду письменный отзыв на исковые требования, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, с ним по договору купли-продажи произведен полный расчет, претензий к ФИО6 он не имеет. 

Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 Договора цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно пункту 2.1 указанного договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> передаются Покупателем Продавцам до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Оставшуюся часть денежных средств по договору (

<

данные изъяты>), в соответствии с п. 2.2 Покупатель оплачивает Продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации: № государственная регистрация права собственности, номер регистрации: №

№ Григорьевичем был подписан акт приема-передачи квартиры. Расчет по договору с ФИО4 был произведен в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер /свидетельство о смерти П-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ./.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела ФИО1, супруга умершего ФИО5 является единственным законным наследником последнего.

Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). 

Из разъяснений, данных в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Принятие наследства наследником ФИО1 после смерти ФИО3 путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства означает и принятие обязанностей наследодателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанностей принять причитающиеся по договору денежные средства, обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге, после исполнения покупателем обязанности по оплате цены квартиры. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товар покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п. 11, 12 ст. 53 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца является законными и обоснованным и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить. 

Произвести замену стороны в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – «Продавца» ФИО3 на наследника ФИО1.

Обязать ФИО1 принять денежные средства в счет исполнения обязательств ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 совместно с ФИО6 подать заявку в Управление Росреестра по 

<

адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы. 

Копия верна.

Судья Н.А. Чижова