№ 2-9(2)/2024

64RS0028-02-2023-000445-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре Недовой О.Г.,

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО4,

ответчика ФИО5 и его представителя ФИО6,

прокурора Ивантеевского района Саратовской области Бадаевой Т.А.,

представителя органа опеки и попечительства администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. Квартиру ему подарил отец, который продолжает проживать в данной квартире. Кроме них в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5, его сожительница ФИО8 и их дети ФИО1 и ФИО2 Ответчики злоупотребляют спиртными напитками и обижают его пожилого отца, проживать с ними невозможно. Вместе с тем, ответчики не являются членами его семьи по определению жилищного законодательства, не ведут с ним общее хозяйство, не участвуют в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Факт их проживания существенно увеличивает коммунальные расходы, а их пребывание в жилом помещении делает жизнь крайне не комфортной, фактически не возможной. Предыдущим собственником жилого помещения был его отец ФИО9, который также по определению жилищного законодательства не является членом семьи брата и его сожительницы. Пребывание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения ввиду невозможности совместного проживания, недобросовестного поведения, необоснованного увеличения расходов по оплате за жилье, кроме того, влечет риски обращения взыскания на имущество по долгам ответчиков и иные последствия. Соглашение о пользовании жилым помещением и договор найма или безвозмездного пользования квартирой с ответчиками не заключались, какие-либо основания для пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют, добровольно покинуть жилое помещение ответчики отказываются. На основании изложенного, истец просит признать ФИО5, ФИО8 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, и выселить ответчиков из указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что истец ФИО3, ответчик ФИО5, их родители ФИО9 и ФИО10 с 1989 года зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

Адрес>. ФИО3 женился и 15 лет назад переехал проживать в другую квартиру. ФИО10 умерла 3 года назад. В 2018 году ФИО5 вселил в квартиру сожительницу ФИО8, а затем у них родились дети. Ответчики постоянно проживают в квартире, на другое место жительство не выезжали. ФИО5 работает на Севере и часто уезжает на вахту. ФИО8 употребляет спиртные напитки, угрожает ФИО9, просит отдать ей квартиру, не пускает ФИО3 и его детей к отцу, выбрасывает его вещи, запрещает ФИО9 пользоваться предметами в квартире и брать продукты питания. Между ФИО8 и ФИО9 сложились неприязненные отношения. В 2023 году ФИО8 устроила пожар в квартире, после чего ФИО5 произвел ремонт за свой счет. ФИО3 осуществляет уход за отцом, приносит ему необходимые продукты и лекарства. Коммунальные платежи за квартиру оплачивает ФИО3, платежи за электроэнергию ежемесячно списываются с банковской карты ФИО9, ответчики расходы по коммунальным платежам и содержанию квартиры не несут. ФИО3 совместное хозяйство с ответчиками не ведет, в связи с чем, они не имеют право пользования квартирой. Ответчики проживают одной семьей в отдельной комнате квартиры. Договор приватизации квартиры от 1995 года заключен между ФИО9 и частным юридическим лицом АООТ «Ивантеевское Карьероуправление», в связи с чем, квартира не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду и правила приватизации, а также положения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на ответчика ФИО5 не распространяются. ФИО8 не является членом семьи предыдущего и нового собственника квартиры, в связи с чем, не имеет права на проживание в квартире, кроме того, она привлекалась к административной ответственности за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей, что влечет нарушение прав и интересов несовершеннолетних детей. ФИО5 является трудоспособным лицом и имеет возможность обеспечить свою семью жилым помещением.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 исковые требования не признали, дополнительно пояснив, что ФИО5 с 1989 года зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: с

<

Адрес> Данная квартира была предоставлена его отцу ФИО9 и членам его семьи на основании договора приватизации от 1995 года, в связи с осуществлением трудовой деятельности в Ивантеевском карьероуправлении. С 1989 года в квартире были зарегистрированы и проживали истец ФИО3, ответчик ФИО5, их родители ФИО9 и ФИО11, которая умерла в 2020 году. ФИО3 со своей семьей проживает в другой квартире. В 2018 году ФИО5 вселил в квартиру в качестве члена семьи гражданскую супругу ФИО8, а в 2020 и 2021 гг. у них родились дети ФИО18. В 2021 году ФИО8 и дети были зарегистрированы в квартире по согласованию с собственником квартиры – ФИО9 Ответчики постоянно проживают с ФИО9 в трехкомнатной квартире, другого жилья в собственности не имеют, они совместно с ФИО9 пользуются всеми приборами и предметами в квартире, занимают отдельные комнаты. С момента вселения ФИО8 ухаживала за родителями ФИО3 и ФИО5, помогала им по хозяйству, занималась уборкой, стиркой и приготовлением пищи. До ноября 2023 года ФИО5 оплачивал коммунальные платежи за квартиру, а затем ФИО3 стал забирать платежки на квартиру, в связи с чем, в настоящее время ФИО5 не имеет возможности вносить платежи. С ноября 2023 года отношения между ФИО9 и ФИО8 испортились, ФИО3 начал приносить отцу продукты питания. Поскольку ФИО5 являлся членом семьи ФИО9, который единолично приватизировал квартиру, то ФИО5, несмотря на переход права собственности, имеет право бессрочного пользования спорным жилым помещением. В связи с тем, что ФИО8 и несовершеннолетние дети ФИО20 и ФИО19. являются членами семьи ФИО5, совместно с ним проживают и ведут общее хозяйство, то у них также имеется право на проживание в квартире. 

Прокурор Бадаева Т.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку за ФИО5 сохранилось право бессрочного пользования квартирой, в связи с чем, он и его члены семьи имеют законное право на проживание в квартире. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес> ФИО7 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительство их родителей, в связи с чем, малолетние ФИО1 и ФИО2 имеют право проживания со своими родителями в спорной квартире.

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена, причины неявки неизвестны.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывается, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О).

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 2 июля 2013 года N 1033-О). 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АООТ «Ивантеевское Карьероуправление» и ФИО9, в собственность ФИО9 и членов его семьи безвозмездно передана трехкомнатная квартира общей площадью 62,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 69, 132-оборот, 133, 136-139).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного договора, за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 60).

Как следует из копии домовой книги и сведений из отдела ЗАГС в квартире по адресу: 

<

Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО9, его супруга ФИО10, несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17-20, 28-29, 40-41). 

Стороны в судебном заседании пояснили, что около 15 лет назад ФИО3 женился и переехал проживать в другое жилое помещение, а ФИО21. умерла в 2020 году. В 2018 году в квартиру была вселена ФИО8 в качестве гражданской супруги ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО8 родились дети – ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о рождении серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ и серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, 44).

На основании заявления ФИО9, являющегося собственником квартиры, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация по месту жительства ФИО8 и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в квартире по адресу: 

<

Адрес>. 

Согласно справке администрации Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из ОП 

<

Номер> в составе МО МВД России «Пугачевский» в квартире по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы: ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО8 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 (л.д. 16, 31, 76). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого ФИО9 подарил сыну ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 64).

Из содержания п. 7 договора следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2 какого-либо недвижимого имущества в собственности не имеют (л.д. 35, 36, 61, 62). 

Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснил, что в 1980 годах он работал в Ивантеевском карьере и, в связи с трудовыми отношениями, в порядке приватизации, ему и супруге была предоставлена квартира по адресу: 

<

Адрес>. В квартире проживали он, супруга ФИО10 и их дети ФИО3 и ФИО5 Около 5 лет назад ФИО5 стал проживать в квартире с гражданской супругой ФИО8, а позже у них родились дети. ФИО8 помогала по хозяйству, занималась приготовлением пищи, уборкой, стиркой, ухаживала за ним и его супругой, которая была парализована, покупала необходимые лекарства и продукты. В настоящее время отношения между ним и ФИО8 ухудшились, так как она запрещает ему брать продукты питания, угрожает, ведет себя агрессивно, употребляет спиртные напитки. Продукты и лекарства ему покупают сыновья, которые также помогают по хозяйству, ФИО8 занимается приготовлением пищи, уборкой и стиркой. Он проживает в отдельной комнате квартиры, а ФИО5, ФИО8 и их дети в другой комнате, приборами и предметами в квартире пользуются совместно, коммунальные платежи оплачивают ФИО5 и ФИО8 Он поддерживает семейные отношения с сыновьями и внуками, однако, проживание ФИО8 ему доставляет неудобство из-за употребления ею спиртного. 

Свидетель Свидетель №3 пояснила, что ФИО8 приходится ей племянницей, которая проживает в квартире с ФИО9, ФИО5 и детьми. ФИО8 занимается хозяйством, готовит, стирает, убирает, покупает продукты, оплачивает коммунальные платежи. На протяжении полутора месяцев за ФИО9 ухаживает сын ФИО3 и помогать по хозяйству, до этого за ним всегда ухаживала ФИО8 Когда ФИО8 употребляет спиртное, то она забирает детей к себе домой.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что они являются соседями по квартире с семьей К-ных. В квартире К-ных проживают ФИО9, ФИО5, ФИО8 и двое детей. ФИО8 часто употребляет спиртные напитки, ругается на ФИО9, запрещает приходить его родственникам, приводит в квартиру посторонних граждан, по ее вине произошел пожар в квартире. ФИО3 приносит отцу продукты и помогает ему по хозяйству. Когда ФИО8 употребляет спиртное, детей забирает ее мать или тетя.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, судом установлено, что ФИО5 с 1989 года зарегистрирован и проживает в предоставленной отцу ФИО9 и членам его семьи, в порядке приватизации, квартире по адресу: 

<

Адрес>, в которую ФИО5 был вселен в качестве члена семьи нанимателя, где проживает по настоящее время.

ФИО5 оплачивает коммунальные платежи, ведет общее хозяйство с ФИО9, поддерживает с ним семейные отношения, на иное постоянное место жительства не выезжал, право пользования другим жилым помещением не имеет. 

В связи с этим, опровергая доводы истца и его представителя, в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ, ФИО5, являясь членом семьи ФИО9 и проживая с ним в квартире, имеет равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, и на него, исходя из положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не распространяется действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 имеет право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, которое он занимает на законных основаниях.

Право пользования квартирой в настоящее время им не утрачено и от данного права в одностороннем порядке он не отказывался. Какого-либо жилого помещения в собственности не имеет.

Поскольку ФИО5 имеет равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения, то в силу положений ч. 2 ст. 69 и ст. 70 ЖК РФ, он имеет право на вселение в установленном порядке членов своей семьи, а именно, гражданской супруги ФИО8 и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, которые совместно с ним проживают и ведут общее хозяйство.

При этом, суд также учитывает, что ФИО8 была вселена и зарегистрирована в спорной квартире с согласия ФИО9, который являлся собственником квартиры.

Как следует из положений ст. 70 ЖК РФ согласие членов семьи нанимателя на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется, а исходя из содержания ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей.

Таким образом, ФИО8 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, являясь членами семьи ФИО5, имеют право пользования спорной квартирой. Право пользования иным жилым помещением и какого-либо жилого помещения в собственности они не имеют.

В связи с тем, что ФИО5 и члены его семьи не прекратили право пользования жилым помещением и продолжают проживать в квартире на законных основаниях, то выселению из жилого помещения они не подлежат.

При этом, переход права собственности на квартиру от ФИО9 к ФИО3, не является основанием для прекращения права ФИО5 и членов его семьи пользования жилым помещением. 

Доказательств того, что ФИО8 и несовершеннолетние дети не являются членами семьи ФИО5 и незаконно вселены в спорную квартиру, истцом не представлено и материалы дела таковых не содержат. 

Кроме того, наличие неприязненных отношений между ФИО9 и ФИО8, употребление ею спиртных напитков, а также привлечение ее к административной ответственности по ч. 1 ст. 5.35 КоАП РФ, вопреки доводам истца и его представителя, не является безусловным основанием для ее выселения, поскольку исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ основанием для выселения является прекращение права пользования жилым помещением. 

Достоверных доказательств, подтверждающих, что проживание ФИО8 в спорной квартире существенно нарушает права и законные интересы несовершеннолетних, истцом также не представлено. 

Довод представителя истца о том, что спорная квартира не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, так как договор приватизации квартиры заключен между ФИО9 и частным юридическим лицом АООТ «Ивантеевское Карьероуправление», в связи с чем, на ФИО5 не распространяются правила приватизации и положения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" является несостоятельным, так как опровергается вышеприведенными материалами дела.

Кроме того, согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, исходя из вышеизложенного и содержания договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и АООТ «Ивантеевское Карьероуправление», спорная квартира относилась к жилищному фонду, находящемуся в хозяйственном ведении данного предприятия, в связи с чем, могла быть передана в собственность граждан в порядке приватизации, а ФИО5, являясь членом семьи собственника приватизированного жилого помещения, имеет равные с собственником права пользования этим помещением.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку признание ФИО5 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением повлечет нарушение их конституционных, жилищных прав и законных интересов, а также приведет к произвольному лишению единственного жилья, что противоречит принципам и нормам действующего законодательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО3, паспорт серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО5, паспорт серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, паспорт серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, свидетельство о рождении серии 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, свидетельство о рождении серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд 

<

Адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья