Дело № 2-294/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Троицк 6 сентября 2018 года 

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Обуховой И.Р., с участием помощника прокурора Троицкого района Пименова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав следующее. 

Она является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, которое она приобрела по договору купли-продажи 18.06.2015 года. 

При приобретении дома было оговорено условие о наличии регистрации по месту жительства прежнего собственника А. В.Н., который обязался сняться с регистрационного учета до 18.07.2015 года, что им исполнено.

Однако в последствии ей стало известно, что в указанном доме в регистрации по месту жительства значится ФИО2, который фактически в доме на день покупки и по настоящее время не проживает.

Им договора на право пользования не заключалось, членами ее семьи он не является. Его регистрация препятствует реализации прав собственности на жилье. 

Просит выселить ответчика без предоставления иного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, иск поддержала. Пояснил, что дом и землю она купила в 2015 году у А. В.Н. На день заключения договора была выдана справка о зарегистрированных в доме лицах и там значился лишь А. В.Н. Недавно она стала оформлять домовую книгу и выяснилось, по данному адресу зарегистрированным по месту постоянного жительства значится ФИО2 Однако он фактически в доме не проживает, членом её семьи не является, договора на право проживания с ней не заключал. 

Ответчик ФИО2 не участвовал в судебном заседании, извещался судебной повесткой по месту временного пребывания : 

<

адрес> ( л.д.30), согласно сведений отслеживания почтовых отправлений судебное извещение ему не вручено по истечении срока хранения. Исходя из положения 165.1 ГК РФ ФИО2 является лицом извещенным о юридически значимом для него событии- судебном заседании. 

Суд, выслушав пояснения сторон, огласив показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 24.06.2015 года является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Основание приобретения права собственности - договор купли-продажи от 18.06.2015 года, заключенный между ней и А. В.Н. право собственности зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимость 24.06.2015 года. 

При заключении договора купли-продажи стороны оговорили существенное условие договора о лицах имеющих право проживания, а именно А. В.Н. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, лиц сохраняющих право проживание при переходе прав собственности на жилой дом не имеется. 

Так же установлено, что до А.В.Н. дом принадлежал на праве собственности Х. Т.В., А.В.Н. приобрел право собственности указанным домом на основании договора купли-продажи от 03.09.2007 года заключенного с продавцом Х. Т.В.

Так же судом установлено, что в спорном доме зарегистрированным по месту жительства значится ответчик ФИО2 

Исходя из сведений поквартирной карточки сельской администрации и копий листов похозяйственных книг установлено, что ФИО2 зарегистрирован в спорном доме бывшим собственником Х. Т.В. как член ее семьи, будучи ее сыном. 

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. 

Как указано выше, Х. Т.В. распорядилась принадлежащим ей жилым домом, продав его А.В.Н.. 

При заключении договора купли-продажи стороны оговорили существенное условие договора о лицах имеющих право проживания, а именно члены семьи Х.Т.В. в том числе ФИО2 утрачивают право проживания домом при переходе прав собственности. 

Утрата права пользования жилым домом фактически состоялась, поскольку после продажи дома Х.Т.В. А.В.Н. вся семья, в том числе и ФИО2 выехали из спорного дома. 

Данное подтверждается справками сельского поселения о лицах фактически проживающих в доме, показаниями истца, оглашенными показаниями свидетелей. 

Свидетель И. О.А. показала, что является соседкой ФИО1. В доме более трех лет проживает только Федосеева со своей семьей. Никакого ФИО2 она не знает, как жителя села не видела. 

свидетель И. Е.А. показала, что живет в 

<

адрес>. ранее дом принадлежал Х., которые продали его Валере ( фамилии она не знает), а Валера продал дом ФИО1. ФИО3 доме жил ФИО2, но он давно выехал. 

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом: отказ от участия в приватизации, сохранение права пользования за несовершеннолетними лицами, завещательное распоряжение.

Ответчиками доказательств исключительных оснований предусмотренных законом для сохранения права проживания при переходе прав собственности на жилье к иным лицам, не представлено. 

Таким образом, согласно положений Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ по причине того, что спорное жилье перешло в собственность иного лица, ответчики в настоящем не принадлежат к членам семьи нового собственника, у них отсутствуют договорные отношения на право проживания, а их фактическое и длительное не проживание свидетельствует об отсутствии намерения реализации прав проживания, свидетельствует об утрате прав пользования спорным жильем, что является основанием для удовлетворения иска. 

Сам факт регистрации ответчика не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Таким образом, регистрация лица по месту жительства лица не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании права лица на пользование жилым помещением, о том, что он является членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно пояснениям истца регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника жилого помещения в части получения льгот по оплате коммунальных услуг, не доверять указанным пояснениям у суда оснований нет. 

На основании всего вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения: жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских