Дело № 2-159/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Колиной И.Н., с участием представителей истца ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго», действующих на основании доверенностей ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, за поставленную тепловую энергию, пеней, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л.

ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» с учетом последнего уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о солидарном взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию, о солидарном взыскании пеней, о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» поставляет тепловую энергию в виде отопления, горячего водоснабжения в многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве совместной собственности в соответствии с договором теплоснабжения от 05 сентября 2013 г. № 167, заключенным между ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» и уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются предоставленными услугами, однако не оплачивают их в нарушение действующего законодательства. В адрес должника ФИО3 направлялось предупреждение об оплате задолженности, однако должники на данное предупреждение не отреагировали, своих обязанностей по оплате услуг не выполняли, и не выполняют должным образом.

Уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» просит суд взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно за период с января 2015 г. по апрель 2017 г. задолженность по оплате за тепловую энергию 28 870, 54 руб., начисленные за период с 11 марта 2015 г. по 11 января 2018 г. пени в сумме 9 382, 42 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго», действующая на основании доверенности ФИО1, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 31 января 2015 г. по 17 апреля 2017 г. в сумме 28 870, 54 руб., пени, начисленные за период с 11 марта 2015 г. по 11 января 2018 г. в сумме 9 382, 42 руб., а так же в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 1 103, 01 руб. в равных долях. Суду пояснила, что на основании договора теплоснабжения № 167, заключенного 05 сентября 2013 г. между ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» и АЛТ, выступающей в качестве представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчики, как собственники 

<

адрес>, обязаны до 10 числа месяца, следующего за расчетным, осуществлять оплату услуг ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» за предоставленную тепловую энергию и горячую воду. В нарушении условий договора К-вы за период задолженности с 31 октября 2013 г. оплату за тепловую энергию не производили. Далее суду пояснила, что жилое помещение 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам на праве совместной собственности с КН № ранее имела КН №, кадастровый номер жилого помещения изменился в связи с уточнением адреса.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго», действующий на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, дал суду аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. О времени и месте слушания извещен надлежащим образом извещением, направленным по адресу регистрации, указанному в иске, СМС уведомлением, согласие на СМС уведомление Л.д.112. 

На основании определения суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО5 исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, по тем основаниям, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку по адресам, указанными истцом: 

<

адрес> КН № и 

<

адрес> КН №, они не имеют собственности и не проживают, квартиры сняты с кадастрового учета, при этом жилой дом 

<

адрес> имеет статус общежития и также снят с кадастрового учета, и кроме того, является аварийным, подлежащим сносу. Считают, что должны оплачивать коммунальную услугу «отопление» исполнителю коммунальных услуг, а не поставленную тепловую энергию, ресурснабжающей организации, поскольку соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного жилого дома не принималось. Указали, что договор теплоснабжения, на основании которого поставляется тепловая энергия, был подписан АЛТ, не имеющей полномочий на подписание договора от их имени, кроме того, на дату подписания договора право собственности на 

<

адрес> им не было предоставлено. Кроме того, считают, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт подключения квартиры ответчиков к сетям теплосети. К исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате за поставленную тепловую энергию просили суд применить срок исковой давности и в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, материалы инвентарных дел №№ 14004, 1981 суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Статьями 309 - 310 ГК РФ определяется, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Штрафные санкции за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора теплоснабжения № 167, (л.д. 34,35,36), заключенного 05 сентября 2013 г. между ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» и АЛТ, выступающей в качестве представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес> от 15 августа 2013 г., (л.д.37-43), теплоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию и горячую воду, а потребитель обязуется оплачивать тепловую энергию и горячую воду.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Как определено в ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу абз. 2 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом действующим гражданским законодательством (ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ) определено, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 Гражданского кодекса РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Как следует из материалов дела-копии дела правоустанавливающих документов ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», адрес объекта 

<

адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г. Кисловодска, в совместную собственность ФИО3, ее мужа ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына ФИО5, интересы которых она представляла, бесплатно передана 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., (по данным технического паспорта инв. № 1981 от 14 октября 1999 г. представленного на регистрацию права - 28,5 кв.м.), государственная регистрация сделки произведена 02 декабря 2000 г., номер записи о регистрации совместной собственности №, свидетельство о регистрации права КН 26 от 02 февраля 2000 г., (л.д.17, 155-174).

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на декабрь 2017 г., кадастрового паспорта объекта многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> литер А в 

<

адрес>, (л.д. 196-200), сообщения Кисловодского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ» от 17 июля 2017 г.,(л.д.192), сообщений Управления Росрееста по Ставропольскому краю от 29 декабря 2017 г. № 15/35055, (л.д.247-248), от 26 декабря 2017 г. № 26-08/02683/17, (л.д.242), административный адрес многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> был уточнен в 1970 году при всеобщей перенумерации домовладений на основании решения Кисловодского горисполкома от 29 августа 1969 г., дом состоял из жилого двухэтажного строения литера А, общей площадью 614, 8 кв.м., включающего 14 квартир, жилого строения литера В, площадью 130,4 кв.м., состоящего из 2 квартир, выделенного в отдельное домовладение с присвоением адреса: 

<

адрес>, и нежилого здания литера Б, площадью 237, 4 кв.м. При этом, в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости–помещении с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,5 кв.м., литер А, статус «архивный», сведения об указанном объекте внесены на основании электронной копии технического паспорта инв. № 1981 от 14 октября 1999 г. Также в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 37, 4 кв.м., литер А, сведения об указанном объекте внесены на основании электронной копии технического паспорта инв. № 1981 от 14 октября 1999 г. При проведении работ, по исключению дублирующих сведений объекту недвижимости с КН № отдан приоритет в связи с более актуальной датой инвентаризации. В ЕГРН имеются сведения о регистрации совместной собственности на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> с КН № за ФИО4, ФИО5, ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому зарегистрировано 02 февраля 2000 г. №. Постановлением администрации г. Кисловодска от 29 декабря 2008 г. многоквартирный жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Следовательно, право собственности у ответчиков на спорную квартиру возникло с момента регистрации договора о передаче квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи, доводы ответчиков об отсутствии у них права собственности на спорную 

<

адрес> с КН № не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются исследованными в судебном заседании выше приведёнными доказательствами.

От своего права собственности на спорную квартиру ответчики в установленном законом порядке не отказались, это их право, вопреки их ошибочным утверждениям, действующее. Договор приватизации жилого помещения ответчиками не оспорен в установленном порядке, недействительным не признан.

Согласно сведениям ОМВД России по г. Кисловодску, (л.д. 71-73), ФИО4, ФИО5, ФИО3 значатся зарегистрированными по месту жительства в г. Кисловодске по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчиков о не проживании в квартире в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ не является основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за отопление. Неиспользование жилого помещения может являться основанием для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Невозможность проживания в спорной квартире ввиду признания дома аварийным и подлежащим сносу, прекращение подачи коммунальных ресурсов в свою спорную квартиру надлежащими доказательствами не подтверждены, учитывая, что дом до настоящего времени не расселен, подача тепловой энергии в многоквартирный жилой дом осуществляется ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго», что подтверждается актом № 01141117 от 14 ноября 2017 г., схемами теплотрасс, (л.д. 53,54), ответчики, как участники общей совместной собственности на спорную квартиру, несут солидарную обязанность по внесению платы за нее и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247, 288 Гражданского кодекса РФ.

Услуги по предоставлению тепловой энергии и горячему водоснабжению в квартиру ответчиков в спорный период истцом оказаны, сведения о погашении заявленной задолженности не представлены.

В обосновании своих доводов о возмездном оказании услуг по поставке тепловой энергии в виде отопления, горячего водоснабжения в многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве совместной собственности в соответствии с договором теплоснабжения от 05 сентября 2013 г. № 167 представлены договор № 191/ЛСЭ от 12 декабря 2014 г. и дополнительное соглашение к договору от 08 сентября 2014 г., реестр платежей, принятых от лиц, проживающих в указанном доме, согласно которым ООО «Первый расчетно-кассовый центр» принимает наличные денежные средства от физических лиц с перечислением принятых платежей на счет ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» за тепловую энергию и горячее водоснабжение.

Доводы ответчиков о том, что договор теплоснабжения, на основании которого поставляется тепловая энергия, был подписан АЛТ, не имеющей полномочий на подписание договора от их имени, суд находит несостоятельным по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. По смыслу ч. 3 ст. 164 ЖК РФ вопрос о выборе уполномоченного действовать от имени собственника лица также относится к компетенции общего собрания собственников.

В рассматриваемом деле общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> литер А в 

<

адрес>, осуществляющих непосредственное управление таким домом, делегировало свои полномочия избранному лицу АЛТ на заключение договора теплоснабжения с ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго».

До настоящего времени договор теплоснабжения № 167, заключенный 05 сентября 2013 г. между ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» и АЛТ, выступающей в качестве представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, протокол внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес> от 15 августа 2013 г. не оспорены, недействительными не признаны.

Также суд не может согласиться и с доводами ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» обратилось в суд с иском 20 сентября 2017 г., исковые требования ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги за поставленную тепловую энергию за период с 31 января 2015 г. по 17 апреля 2017 г. и пеней за период с 11 марта 2015 г. по 11 января 2018 г. заявлены в пределах установленного законом трехгодичного срока исковой давности, в связи с чем у суда нет основаниий для применения к заявленным требованиям срока исковой давности. 

Принимая во внимание приведенные выше положения законодательства, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период времени с 31 января 2015 г. по 17 апреля 2017 г. в сумме 28 870, 54 руб., пеней в сумме 9 382, 42 руб., рассчитанных за период просрочки платежей с 11 марта 2015 г. по 11 января 2018 г., солидарно, согласно расчетам, представленным истцом, не оспоренными и не опровергнутыми ответчиками. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 1 103, 01 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в равных долях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги за поставленную тепловую энергию за период с 31 января 2015 г. по 17 апреля 2017 г. в размере 28 870 (двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят) руб. 54 коп., пени за период с 11 марта 2015 г. по 11 января 2018 г. в размере 9 382 (девять тысяч триста восемьдесят два) руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ЛУКОЙЛ-Ставропольэнерго» судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 103 (одна тысяча сто три) руб. 01, по 367 (триста шестьдесят семь ) руб. 67 коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Клочкова