Дело № 2-1313/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года город Орел 

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Касторновой О.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Зарыбинская дача» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Зарыбинская дача» (далее по тексту СНТ «Зарыбинская дача») о признании права собственности на садовый дом и земельный участок. В обоснование требований указано, что 22.05.1995 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового домика (номер обезличен), расположенного на земельном участке площадью 750 кв.м., в СНТ «Зарыбинская дача», за 2000000 рублей, договор удостоверен нотариусом (адрес обезличен) ФИО5, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен). Обязательства сторон договора по передаче имущества исполнены, расчет произведен, что подтверждается договором, претензий друг к другу стороны не имели. После заключения договора на имя ФИО2 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю с указанием плана границ земельного участка. С момента приобретения данных объектов недвижимости и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется ими, является членом СНТ «Зарыбинская дача», оплачивает членские взносы, налоги. Однако переход права собственности на отчуждаемые объекты зарегистрирован не был. Никаких притязаний с 1995 по поводу владения и пользования спорным земельным участком ни от кого не поступало, однако продавец по договору купли-продажи от 22.05.1995 ФИО3 уклоняется от регистрации договора, в связи с чем, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости. Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию собственности на садовый дом и земельный участок по не зависящим от нее обстоятельствам, просит признать за ФИО2 право собственности на садовый дом площадью 29,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ФИО2 право собственности на садовый дом площадью 29,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель СНТ «Зарыбинская дача» - председатель общества ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что ФИО2 является активным членом СНТ «Зарыбинская дача», длительное время обрабатывает спорный земельный участок, оплачивает членские взносы.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Орла по доверенности ФИО7 не явился, представил ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя, по существу спора полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области и Инспекции ФНС России по г. Орлу не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (Часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №-137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. (п. 9.1. ст.3 Закона -137-ФЗ).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов дела следует, что 22.05.1995 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового домика (номер обезличен), расположенного на земельном участке площадью 750 кв.м., в СНТ «Зарыбинская дача», за 2000000 рублей, договор удостоверен нотариусом (адрес обезличен) ФИО5, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен). Обязательства сторон договора по передаче имущества исполнены, расчет произведен, что подтверждается договором, претензий друг к другу стороны не имели (л.д.6). 

После заключения договора на имя ФИО2 как члену СНТ «Зарыбинская дача», было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок (номер обезличен) площадью 750 кв.м., расположенный в СНТ «Зарыбинская дача», с указанием плана границ земельного участка (л.д.9). 

С момента приобретения данных объектов недвижимости и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется ими, является членом СНТ «Зарыбинская дача», оплачивает членские взносы, налоги, что подтверждается пояснениями председателя СНТ «Зарыбинская дача» ФИО6 и представленными документами с отметкой об оплате (л.д.32 – 33).

По информации Управления Россреестра по Орловской области от 05.12.2018 № 13-10362-ЕК в архиве Управлении отсутствуют сведения о выдаче правоудостоверяющего документа в отношении земельного участка (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Вместе с тем, в списке членов садоводческого товарищества «Зарыбинская дача», имеющемся в Управлении, владельцем земельного участка (номер обезличен) числится ФИО2 (л.д.10).

Постановлением Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об отнесении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021417:428 к категории земель: земли населенных пунктов» по обращению ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021417:428, общей площадью 750 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Орловская область, (адрес обезличен), СТ «Зарыбинская дача», участок (номер обезличен), к категории земель: земли населенных пунктов (л.д.14).

Продавец садового дома по договору от 22.05.1995 ФИО3 уклоняется от регистрации договора, что делает невозможной государственную регистрацию права в настоящее время для ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2019 земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 750 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен) (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2019 здание нежилое садовый дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 29,5 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен) (л.д.13).

По данным Единого государственного реестра юридических лиц полное наименование Садоводческое некоммерческое товарищество «Зарыбинская дача», сокращенное СНТ «Зарыбинская дача», председателем которого является ФИО6 (л.д. 16-20).

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, ФИО3 своими действиями по оформлению договора купли – продажи садового дома, выходе из членов садового товарищества и включении в члены товарищества ФИО2 подтвердил, что отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, устранился от владения, пользования и распоряжения садовым домом и земельным участком без намерения сохранить какие – либо права на имущество. Выдача ФИО2 копии договора, удостоверенного нотариусом, передача технической документации на садовый дом, получение денежных средств по договору указывают на намерение ФИО3 продать садовый дом с земельным участком.

Поскольку договор купли – продажи содержит данные о предмете сделки как продаже спорного имущества, о цене объекта и расчете сторонами по сделке, суд приходит к выводу об исполнении договора сторонами, т.к. юридические и фактические действия сторон направлены на отчуждение и приобретение имущества, а следовательно, на заключение договора купли – продажи, в связи с чем считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Зарыбинская дача» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом площадью 29,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.04.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья Е.В. Ендовицкая