Дело №2-2812/2018 18 июня 2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, 00.00.0000, ФИО4, 00.00.0000., ФИО5, 00.00.0000. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

с участием представителя истцов ФИО6 на основании доверенности;

представителя ответчика ФИО7 на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, и просят: взыскать с ответчика в пользу истцов: 

-ФИО1 неустойку в размере 109 526,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 50000,0 руб., штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

-ФИО2 неустойку в размере 109 526,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 50000,0 руб., штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

-ФИО3 неустойку в размере 109 526,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 50000,0 руб., штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; 

-ФИО4 неустойку в размере 109526,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 50000,0 руб., штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; 

-ФИО5 неустойку в размере 109 526,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 50000,0 руб., 

В обоснование заявленных требований указывают, что истцами приобретено право требования к ответчику (Застройщику) по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № 0 от 22.03.2012г. (Договор), с дополнительными соглашениями (приложение 3), на основании Договора об уступке права требования от 27.01.2015г. № 0 (соглашение об уступке).

Согласно п.1.1 Договора ответчик обязался своими силами построить «Объект»- многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: ...

Согласно указанному пункту договора и п. 2 Соглашения об уступке после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, ответчик обязался передать истцу следующий объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру со строительным № 0, общей площадью 108,2 кв. м., расположенную на 3 этаже в вышеуказанном жилом доме.

Пунктом 2.1 Дополнительного соглашения № 0 от 23.09.2013г. к Договору установлено, что Застройщик обязан передать квартиру истцу по акту приема- передачи в IV квартале 2014г., после ввода Объекта в эксплуатацию. Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема- передачи (п.1.1. Договора).

Цена квартиры согласно п. 8.2 Соглашения об уступке- определена в сумме 6 594 000,0 руб.

Истец исполнил свое обязательство по оплате в полном размере, что подтверждается платежными документами.

Квартира передана истцам по акту приема- передачи- 28.11.2015г.

Таким образом, ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором.

Истец предъявляет требование о взыскании за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г.- за 151 день.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ, в случае нарушения срока передачи Объекта строительства, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки. Так как истец является потребителем, то указанная неустойка уплачивается ответчиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет- 8,25% с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. таким образом, неустойка по договору составляет 547 632, руб., а для каждого истца- по 1/5 от указанной суммы, пропорционально собственности на квартиру каждого из истцов, то есть по 109 526,0 руб. каждому, за период с 01.07.2015г. по 28.11.2018г.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 на основании доверенности; в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО7 на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцами приобретено право требования к ответчику (Застройщику) по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № 0 от 22.03.2012г. (Договор), с дополнительными соглашениями (приложение 3), на основании Договора об уступке права требования от 27.01.2015г. № 0 (соглашение об уступке).

Согласно п.1.1 Договора ответчик обязался своими силами построить «Объект»- многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: ...

Согласно указанному пункту договора и п. 2 Соглашения об уступке после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, ответчик обязался передать истцу следующий объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру со строительным № 0, общей площадью 108,2 кв. м., расположенную на 3 этаже в вышеуказанном жилом доме.

Пунктом 2.1 Дополнительного соглашения № 0 от 23.09.2013г. к Договору установлено, что Застройщик обязан передать квартиру истцу по акту приема- передачи в IV квартале 2014г., после ввода Объекта в эксплуатацию. Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема- передачи (п.1.1. Договора).

Цена квартиры согласно п. 8.2 Соглашения об уступке- определена в сумме 6 594 000,0 руб.

Истец исполнил свое обязательство по оплате в полном размере, что подтверждается платежными документами.

Квартира передана истцам по акту приема- передачи- 28.11.2015г.

Таким образом, ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором.

Истец предъявляет требование о взыскании за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г.- за 151 день.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ, в случае нарушения срока передачи Объекта строительства, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки. Так как истец является потребителем, то указанная неустойка уплачивается ответчиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет- 8,25% с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. таким образом, неустойка по договору составляет 547 632, руб., а для каждого истца- по 1/5 от указанной суммы, пропорционально собственности на квартиру каждого из истцов, то есть по 109 526,0 руб. каждому, за период с 01.07.2015г. по 28.11.2018г.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ответчика по передаче квартиры заявлен истцом с 01.07.2015 по 28.11.2017. Согласно расчету истца размер неустойки составляет: 6 594 000,0 руб. х 151 х (8,25% / 100) х (2/300) = 547 632,0 руб.

Представитель ответчика, не оспаривая сумму неустойки, заявил о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Суд применяет положения ст.333 ГК РФ, считает, что уменьшение размера неустойки до 250 000 рублей является допустимым, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательства наличия иных оснований для снижения неустойки ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 140 000 рублей ((250 000 + 30 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 7 400 рублей в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу:

-ФИО1 неустойку в размере 50 000,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 6000,0 руб., штраф в размере 28 000,0 руб.;

-ФИО2 неустойку в размере 50 000,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 6000,0 руб., штраф в размере 28 000,0 руб.;

-ФИО3 неустойку в размере 50 000,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 6000,0 руб., штраф в размере 28 000,0 руб.;

-ФИО4 неустойку в размере 50 000,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 6000,0 руб., штраф в размере 28 000,0 руб.;

-ФИО5 неустойку в размере 50 000,0 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 28.11.2015г., компенсацию морального вреда в размере 6000,0 руб., штраф в размере 28 000,0 руб.;

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 7400,0 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: