РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Аманмурадове Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2893/2019 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации города Тулы и просил сохранить жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии. 

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. Он осуществил перепланировку вышеуказанной квартиры на основании проекта, выполненного ООО «Элит-проект», с получением согласования в управляющей компании ООО «21 век», ПАО «Сбербанк», у которого квартира находится в залоге, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласия соседа ФИО4, проживающего в нижерасположенной 

<

адрес>, однако перепланировка квартиры была выполнена без согласия органов местного самоуправления, соответственно документы являющиеся основанием для перепланировки им получены не были. После завершения перепланировки, ООО «ТулЭкспертСтрой» выполнено техническое заключение состояния конструктивных элементов квартиры после перепланировки, согласно которому на основании проведенного обследования и с учетом того, что квартира перепланирована без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При таких обстоятельствах, полагает, что жилое помещение-квартира может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ГУ по Центральному территориальному округу администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации предусматривает право граждан и организаций обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО1 на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического плана на помещение – квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что без наличия надлежащим образом оформленного разрешения произведена перепланировка (переустройство) принадлежащей истцу 

<

адрес>.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ТулЭкспертСтрой», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую – 29,0 кв.м, материал стен дома – кирпичные, год постройки – 1962 год, этажность – 2/5. Между помещениями № и № (по старому обмеру) демонтирована перегородка и перенесен дверной проем, за счет чего стало единое помещение № (жилая комната) с площадью 12,9 кв.м. В помещении № демонтирована перегородка с дверным проемом площадь стала 3,1 кв.м. Между помещениями №, № возведена перегородка, следовательно, площадь помещения № стала 4,7 кв.м, а площадь помещения № стала 16,9 кв.м. В помещении № (кухня) перенесен дверной проем, площадь данного помещения стала 5,9 кв.м. Несущие конструкции обследуемого объекта не затрагивались, коммуникации не переносились. 

Эксперт пришел к выводу, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

На основании проведенного обследования и с учетом того, что квартира перепланирована без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии. 

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, эксперт имеет соответствующее образование, продолжительный стаж работы в экспертной деятельности, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Исходя из приведенных выше обстоятельств и требований закона, в силу положений ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку произведенная им перепланировка 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 43,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м, кухни № площадью 5,9 кв.м, ванной № площадью 4,7 кв.м, коридора № площадью 3,1 кв.м, балкона №, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического плана помещения, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В.Бирюкова